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前几天，城西一带的中介朋友圈，都在狂推一套房子。

“河滨之城水澜轩，89方三室二厅728万，一梯一户，低于市场价50万，诚心出售！”

河滨之城的上一个记忆点，还是上个月的火灾。

当时有人现编段子，扬言房价要先涨2万，因为从概率上讲，河滨从此是杭州“最安全的小区”。毕竟，此前一年，河滨之城房价势如破竹，无论发生什么事，“永远利好房价”。

短短一个月不到，从全城焦点，到如今房东开始降价，河滨之城发生了什么？

据河滨之城楼下的中介透露，这套89㎡位于三楼，之所以房东急着出手，是已经看好其他楼盘的房子改善，现在急于套现付首付款。

728万低么？据好找房数据，近半年河滨之城网签最高的一套89㎡，总价760万，同样也是低楼层。

但因为不满5年，不少房源网签价存在做低。按中介说法，河滨不少89㎡实际成交价要比760万高得多。

从挂牌价格看，目前贝壳上水澜轩最低的一套房源挂价740万，这还是一套双拼户型。

如此看来，728万就河滨之城交而言，已经算是一个相对较低的价位。

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不过，即使它是河滨东区性价比最高的房源，但一点也不妨碍它至今尚无成交。

是不是很奇怪，按理说这样低于市场价的房源，应该瞬间被秒杀。但结果是，中介合力推了快一周，依旧还在房东的手心捧着。

“其实，最大的抗性还是价格，加上不满5的税费和中介费，差不多要8万8。”中介说道。

的确，快800万买个小户型，这样的刚需中的战斗机，毕竟还是极少数。

最具佐证力的数据，就是河滨之城近期的成交量。

数据显示，从2月至今，河滨之城的月成交量，分别是4、6、4、3套（5月还未结束）。

要知道去年上半年，月均成交量高达15.3套，哪怕去年12月和今年1月，也有17和11套的月成交量。

短短几个月间，河滨之城成交量跌去7成左右，而且还看不到头。“今年开年回来我没有成交过一套河滨，去年还卖了3套。”蒋村某中介说道。

成交量持续下降的同时，河滨之城的挂牌量却处于上升状态。

去年同期挂牌量在40套上下，而如今仅贝壳一家中介机构，就有54套房源挂牌。

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此长彼消之下，虽然业主嘴上放着狠话，但挂牌价却无比诚实地降了。

据数据显示，近30天河滨之城一共有12套房源调价，其中9套房源价格下调，占调价房源75%，调价区间在10-50万之间。

那三套上涨的房源，又是怎么一个情况呢。

其中两套竟然都只上调了1万，areukiddingme？至于另一套119㎡索性上调112万，这是在掩护邻居出货么？

很显然，河滨之城已经进入一个类似股市的高位横盘状态。

它是指股价经过一段时间的上涨后，涨势停滞，股价盘旋波动，多方已耗尽能量，股价很高，上涨空间有限。庄家在头部逐步出货，一旦主力撤退，由多转空，股价便会一举向下突破。

如今的河滨之城，从去年7月东区6万+，西区5万+的成交价，逐步攀升至8万+。

连续大半年的上涨后，现在的河滨之城难免进入滞涨量减的状态。

“现在哪来投资客接盘河滨之城，自住的又下不了手。”河滨楼下的中介如是说，脸上一副三个月咸菜就馒头营养不良的痛苦表情。

同时，近期挂牌量的持续增加，以及房东开始回调价格，出货的意图也是相当明显。

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河滨之城进入高位横盘状态，一定原因上还是其本身的学区“偶像光环”。

河滨之城的价值，除了既定的融创品质、蒋村地段，很重要的一个变量是因为竞舟二小的学区。

也正是如此，在二手房价上一向是“板块大哥大”的西溪诚园被它力压一头，以至于诚园的业主们恨不能买下隔壁的育华，来血洗前耻。

但即便有竞舟小学的背书，还有浙大教师子女的生源，在没有一届毕业生之前，谁敢保证读了竞舟二小就赢在起跑线？

而且价格短期内到了一定高位，接盘站岗的风险陡增。

如果市场上，你是惟一的选择，那没办法，咬着牙也要硬上。偏偏杭州的贴牌学区房，你方唱罢我登场，隔三岔五就会冒出新热点。

当旧热点被爆炒到价格到高不可攀时，新热点一出，炒房客当然就势到有新概念的“洼地”去建仓。

因为反正都没有成绩验证，学校好坏，全凭业主和炒房客一张嘴；谁的讲故事能力好，谁就是学区房，市场永远追捧新题材。

于是，旧热点就会被迅速淡忘，进入高位横盘状态。

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所以，上一阵网红学区还是蓝孔雀的华师附、桥西文澜，成交量刷得风生水起，价格更是匪夷所思。

可势头一旦过去，瞬间又被打回原型。

要知道，自春节过后至今，整个蓝孔雀的次新房仅网签了5套，根本没有往日的头牌风光。蓝孔雀和华师附，更几近销声。

桥西文澜也没有好到哪里去，1月文澜实验的学区房成交了115套，之后就进入断崖式下跌，刚过去的4月仅成交17套，成交量跌去了85%。

而如今，学区房的新宠儿已经迅速上位，迭代为“传说中”的运河新城的世外、钱江世纪城的学军崇文和艮北的采实民转公。

但谁也不知道，何时又会诞生下一个热点，或许是下个月，或许是明天。

正因如此，曾被捧上天过的河滨之城，就此复归平淡也就见怪不怪了。

没有毕业生的“故事线学区房”，青春永远都是短暂的。要成为常青树，还需要时间的打磨，几届毕业生成绩的验证，才能深入人心。

不过，依现在杭州高素质人群“离散化”分布到各大新商品房小区的态势，东南西北到处是“宇宙中心”，各学区的生源之间，其实很难说有多大本质区别。

大家都是摇号进来的，业主画像越来越随机分布。

再加上教育资源平均化的国家方针，未来杭州名校还会有，但差距会越来越小。