静安的阳城永和板块位于中环附近,西边与宝山和普陀交界,行政区域上面归属于彭浦镇,这个板块存在感相比较于东边的大宁存在感低了很多,基本上是以一个纯居住板块。
阳城永和大体范围
【交通配套】
整个板块轨道交通配套比较一般,西侧配有7号线,但是能够辐射的小区较为有限。并且7号线在行知路和大场镇这两站也比较拥挤。未来在广中西路上面20号线会设有一站,可以辐射到大宁公园附近的一些小区。但是中环以北的片区轨道交通辐射不足的问题很难得到解决。
汶水路
地面交通方面中环高架横穿整个板块,在板块内也有上下匝道。同时板块东边还有南北高架,直达市区较为方便,自驾的缺点也很明显就是堵车严重。板块西侧进入市区只能靠沪太路。
板块内部南北向的道路由于有铁路线的阻隔,有不少断头路,比较有名的是康宁路,北面到场中路就结束了,至今都还未和南段打通。
少年村路边上的铁路路口
【生活配套】
整个板块发展比较早,生活配套也比较成熟,社区底商较为成熟。在中环以内的部分有大型商业体静安大融城,人气旺盛。位于大宁公园一带的社区,距离大宁的商圈也不远。
大融城
阳城路边上的底商
中环线外的那部分住宅区,配套相对弱一些,但是最近的一段时间宝山日月光的开业弥补了这一片地区缺乏大型商业体的缺点。同时中环线汶水路边上的平遥路一带还有一个汽配城,那边还有很多的汽车修理店,虽然看上去并不太高端,但是对于日常有车一族来说,这样的配套还是比较实用的。
平遥路上面的汽车修理店
【住宅情况】
整个板块住宅次新,多层住宅和公房都有,还混杂着一些动迁小区。次新小区的房龄大多在2010年之前,房龄较新的新的小区较少,也没啥品质小区,这个对比边上的大宁板块差距明显。中环北面房龄比较新的小区主要是中星馨恒苑。不过品质一般,之前周边缺乏配套,不过最近宝山日月光开业,弥补了这里的一带缺乏商业配套的劣势。中环线边上的永和家园,也是这一带规模比较大的小区。铁路线北面的小区,例如白玉兰馨园这些价格就会低一些,但是日常通勤的便利程度也会下降很多。
中星馨恒苑
中环线里面的阳城板块住宅选择会多一些。房龄比较新的小区有和源祥邸,靠近大宁公园,价格也较贵,和大宁片区的不少商品房价格不相上下。大宁公园边上还有一些小区例如佳宁花园宁泰馨苑靠近市区更近,价格上面也不低。
靠近中环的地方还有一些大华集团开发的楼盘,例如大华阳城花园,大华阳城美景苑。品质上面算不上出众,不过在中环沿线一带这里的价格也算得上是洼地了,同时地铁和大型商业配套也都很齐全。
靠近7号线地铁行知路站还有浦联佳苑和龙盛佳苑两个动迁小区,房龄较新,距离地铁站也很近,不过品质上和商品房还是有一些差距的。
【板块总结】
永和阳城板块总体上被定位成一个纯居住板块,板块内部配套也很成熟,未来还有东西向的轨道交通20号线加持。除了板块最北面靠近场中路一片的地区由于被铁路和机场阻碍,硬伤明显,中环线沿线的地方社区算是性价比较高的地方。




















