11月，苏州56板块，有5成房价上涨！
其中，苏州豪宅代表拙政江南，以8套成交，一举拉高老城板块的成交均价，均价爆涨6316元/平，涨幅16.15%。
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56个板块31个上涨
姑苏老城反超园区湖东
据金刚石数据显示，苏州主城区56个板块中，有31个板块环比上涨，25个板块下跌。
涨幅最高的为姑苏老城板块，环比上月房价上涨16.15%。其次为相城阳澄湖、吴江城北，涨幅分别为10.52%、9.16%。
从各区房价环比涨幅来看，吴中涨幅最大，环比上涨7.34%，姑苏紧随其后，环比上涨7.26%，高新区微涨0.59%。
令人大跌眼镜的是，园区环比狂降22.97%，均价降至31056元/平，下跌9262元/平，直接跌落神坛！
从板块涨幅TOP10中可以看出，涨价最猛的都是以别墅、洋房、大平层等改善产品为主的板块。
11月，姑苏老城房价上涨6316元/平，环比增加16.15%，完胜园区湖东。
其主要原因拙政江南成交的8套别墅产品，均价高达48622元/平，凭一己之力拉高了板块房价。
令人意外的是，相城共有5个板块上榜。其中，阳澄湖居然冲到了第2名。原因同样是因为改善产品，龙湖镜湖原著的成交量上涨。
阳澄湖凭龙湖镜湖原著逆袭
房价环比上涨10.52%
6大区域中，哪个板块价格依然坚挺，哪个板块价格有所回落？
相城区
11月，相城区新房成交均价23306元/平，较上月下跌3.05%。
但阳澄湖板块，却打败元和、中央公园等核心板块，成为11月最强黑马。
11月，阳澄湖的均价为21534元/平，环比上涨10.52%，仅次于姑苏老城。不仅如此，阳澄湖相比去年同期，均价同比上涨31.2%！
今年，阳澄湖之所以房价大涨，与板块内产品迭代有关。
今年6月，龙湖镜湖原著首开，均价2.6万/平，相比之前板块内在售新盘，高出近1万/平，直接将板块均价拉高。
从单盘来看，11月，复地鹿溪雅园表现亮眼，以130套成交量位居全市销量排行第二，相比10月的22套，暴涨了491%。
反之，曾经霸榜的“顶流”华侨城龙湖启元，11月有些后劲不足，仅成交54套。
工业园区
11月，园区新房成交均价31056元/平，较上月下跌22.97%！
除娄葑、唯亭外，其它几个板块房价均有所下跌。湖东跌幅最大，环比下降20.89%！
湖东下跌的主要原因，是因为在10月颐和源璟开盘，带动房价上涨，但11月无房源成交，房价回归正常。
园区在售项目不多，多数集中在胜浦，板块均价在29601元/平。
颐和源璟花园，在今日公布了第二批次房源非人才认筹名单，非人才认筹人数877人，非人才房76套，中签率仅8.6%。预计下周开盘。
姑苏区
11月，姑苏区新房成交均价36382元/平，较上月上涨7.26%，涨幅位居全市第2。
姑苏区的5个板块中，有3个板块房价上涨，姑苏老城涨幅最大。
其主要是因为拙政江南等别墅盘，有房源相继成交，近4.8万/平的单价，也影响了板块整体成交价。
姑苏区的桃溪澜院、平江观棠，都在11月进行了二期加推，均取得了不错的成绩。
其中，桃溪澜院宣传称，二期加推当晚就劲销超5亿。而平江观棠于11月20日加推，官方表示首开1小时就卖了7亿、去化9成。
高新区
11月，高新区新房成交均价26757元/平，较上月上涨0.59%。
9大板块中，有6个板块房价上涨。
其中，横塘涨幅最大，环比上月上涨3.49%。不仅如此，横塘同比去年均价也上涨了5.13%。
新区11月无加推新盘，多盘推出特价优惠活动。
而“科王”御璟峯于11月11号加推3期，劲销6亿，带动了科技城的板块均价上涨！
吴中区
11月，吴中区新房成交均价25708元/平，较上月上涨7.34%，涨幅全市第一。
吴中区的11个板块中，有7个板块的房价环比上涨。
其中，吴江太湖新城、太湖度假区、临湖板块同比环比均有所上涨，潜力较强。
本月，尹山湖纯新盘龙湖九里璟园已在11月19号正式公开，最快将于今年年底开盘。
此外，太湖新城的红盘太泽之星，在11月12日加推了二批次房源，价格上涨约1500元/平。并且二期加推不久，中建便发出劲销12亿的喜报。
吴江区
11月，吴江区新房成交均价18353元/平，较上月下跌6.57%。
吴江区11个板块中，仅有城北、七都、平望、运东4个板块的房价环比上月有所上涨。
吴江太湖新城环比下跌6.42%，主要是因为11月笠泽之星的成交量，相较上月缩减了80%，无法像10月一样，拉动板块均价。
吴江的改善项目多集中在太湖新城，其中笠泽之星均价最高。
以上就是苏州各区最新的房价变化，以及各板块新盘动态。
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