今天来写下最近朋友们问的最多的项目，位于三江口梁厝片区的龙湖景粼天著项目，项目也是三江口板块目前去化最好的项目。
一、项目基础信息项目位于三江口梁厝片区，靠近海峡文化艺术中心，距离地铁1号线梁厝站仅200米距离，经过近两年的发展目前梁厝板块暂时的发展潜力已经超过了下洋片区和清富片区，所以在三江口板块属于比较热门的片区。
项目区位
项目分三个小地块，其中北地块为纯商业地块，尚未推出，中间为住宅一期地块，目前已基本售罄，剩余部分复式产品，目前主力在售的为二期住宅地块。其中二期占地75亩，为75-135㎡的户型，其中平层为精装修，复式为毛坯，均价为24000元/㎡，较去年年底有小幅上涨。主推楼栋为2/7/10/11楼去化情况
住宅二期去化情况
二期7#楼去化情况
从去化情况看，一期去化接近9成，二期目前仅取证250套，去化率35%。这个成绩在三江口片区算是相当不错了，这也得益于去年年底的一波促销活动，加上项目自身示范区及产品的打造，还是吸引了一批刚需刚改客户及大量宁德南平客户购买。
六、实景照片大门
示范区
示范区
89㎡样板房
89㎡样板房
89㎡样板房
115㎡样板房
115㎡样板房
115㎡样板房
135㎡样板房
135㎡样板房
135㎡样板房
七、楼盘总结项目位于三江口梁厝片区，自带4万方商业。从整个三江口板块来看，梁厝片区算是较清富片区、下洋片区开发更迟的一个片区，但是有地铁的加持使得片区后来者居上。加上边上海峡文化艺术中心、梁厝古街以及规划中的图书馆、美术馆、博物馆新馆，相信未来片区会有较大提升。
三江口板块在之前泰禾落地的时候就开始提到“福州陆家嘴”的概念，从地理位置上看，三江环绕的板块也确实具备了这个条件，就看未来政府对板块的推动速度了。毕竟从福州南下高速的第一站就是三江口，也是福州的门户，现在已经初具规模。
项目除复式楼以外其余都是精装交付。从现场装修标准来看，龙湖还是给足了诚意花了一定的成本。包括日立的中央空调，包括其他KFS不愿意做的客厅背景墙，鞋柜，衣帽间等，全部做到位，装标目测达到1500-2000元/㎡。
三江口的开发也有数年了，从最早泰禾进驻，到最高3W+的价格，到后面部分项目1.6W的价格，也经历了不少起起伏伏。现在多个百强开发商联手打造，加上政府重心的转移，也让板块再次得到发展的机会。个人还是比较看好未来板块的发展，如果板块真的像金山等新区慢慢成熟了，相信也不是现在的售价了。
大家对板块，对项目怎么看，欢迎讨论。
