提问：郑叔，你好，坐标郑州，在航空路未来路有一套房子空置，想卖掉置换东区杨金片区的房子来投资，但是不知道该怎么买，怎么把握买入时机呢？未来路的地段不错，能不能卖呢？如果买房更推荐我选哪个区域？
提问：郑叔，你好，郑州本地人买房，已婚一个孩子一岁多，无房刚需，现在有60万可做首付，想在郑州主城区买一套新房，比较看重学区和轨道交通，应该在哪个区买比较好呢？有没有推荐的新房，价格如何？
郑叔：你好，60万首付，在郑州主城区买房，可以选择的空间不多。郑州主城区楼盘数量越来越少，价格也一直上涨，均价从1.4万/㎡到2万/㎡不等，金水、经开和中原老城区三个板块在售新盘均价都到了2万/㎡。但是也不是完全没有上车机会，各个片区中还是有一些不错的可以选。主城区待售项目改善盘居多，刚需可选较少，老城区居住体验不好，但是配套成熟，新房房价太高不好下手可以适当考虑一下核心区优质地段的品质二手房，最好选择学区好一点、物业优质的楼盘。郑州上车建议优先选择郑东新区，其他区域中也要尽量选择资源丰富、配套成熟的楼盘。
提问：郑叔，你好,郑州本地人，预算总价在120万左右，打算在郑州城区附近买一套房子，单身无房，请问吉地澜花语、康桥悦溪园、有色地质家园三个项目哪个更好？最推荐购买哪个？可以分析一下吗？
郑叔：你好，这三个项目中，位置上，有色地质花园靠近郑州城区，吉地澜花语在郑开大道中山路，康桥悦溪园位于新城大道与人文路。从品牌看，康桥悦溪园的开发商品牌最出色，吉地澜花语是本地开发商，品质一般，有色地质花园是地矿厅家属集资房，二手房品质不错。从产品和价格上看，吉地澜花语均价1.25万/㎡，高层洋房；有色地质花园和康桥悦溪园均价都是1.05万//㎡，有色地质花园是双气房，康桥是单气小高层。如果你打算买房自住，可以根据通勤时间来选择，适合自己的才是最好的；如果买房投资，可以根据预算来进行判断。
提问：郑叔，你好，我目前单身未婚，在郑州市周边工作，没有买过房，打算在郑州买一套房子，现在有存款90万，能承担的月供大概有五六千，想买一套一百平左右的房子，暂时不考虑学区的问题，请问现在能不能买？以后打算去北京深圳那边工作，想现在买房过两年卖掉去北京或者深圳买房，您觉得可行吗？
郑叔：你好，郑州买房当然可以，今年就可以上车。现在郑州买房，等未来房价升值后变现去一线城市置业，这个思路也很好，但是持有时间只有一两年的话不太合适，税费较高，收益会大打折扣，而且去深圳北京买房房票很难获得，短期内涨幅也不会较大。所以可以先买郑州，选择增值潜力比较大的房子，持有五到六年之后再卖出，这样操作会更合适一点，未来收益与选择空间也更大。郑州具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：郑叔，你好，坐标郑州，我在郑州工作，老家在镇江，年收入15万，因为承担不起郑州房价，所以在老家买了一套房子。很多人都不建议在三四线城市买房，可我在老家买的房子房价也涨了啊，镇江真的不能买吗？
郑叔：对于在郑州拼搏的年轻群体，真心建议不要买三四线城市的房子。以镇江为例，这里未来没有多大利好，房子的需求少，房价很难上去，还不如置换南京。部分三四线城市的房价确实有所上涨，但当地房价与城市人均收入并不匹配，这种繁荣只是一时的。而且碧桂园在三四线城市大量布局，一年的业绩有较大一部分来自这些地区，可以说看似蓬勃的楼市其实与碧桂园这种开发商有密切的关系。人口是一个城市房价上涨的长期利好因素，但是三四线城市的人口都在外流，所以未来房价必然会下跌。到时候，接盘的人也少，也会越来越便宜。三四线城市真的不适合年轻人未来的发展。
