武汉近日新出6个预售证，其中大汉口0个项目拿证，大武昌4个项目（建发璞玥、枫泽星都汇、伟鹏硅谷小镇、中科新苑）拿证，大汉阳2个项目（菁英城二期、方岛金茂晓棠）拿证。
建发璞玥，由福建厦门国企建发集团旗下武汉兆恒房地产有限公司开发。2024年3月29日，建发集团旗下的黄石悦发房地产有限公司以总价103390万元竞得武汉P（2024）007号地块（也就是目前的建发璞玥项目），溢价率31.89%，楼面地价17146元/平方米。建发璞玥2024年9月28日首次开盘，截至到2024年10月9日，住宅已销售4套，还有390套住宅未售。（备案有滞后，仅供参考）
枫泽星都汇，由湖北枫泽房地产开发有限公司旗下湖北宜化投资开发有限公司开发。枫泽星都汇原名宜化·星都汇，2017年，湖北宜化集团塌方式腐败案发后，湖北宜化集团把该楼盘股份逐步转卖给湖北枫泽房地产公司，楼盘改名枫泽星都汇，枫泽星都汇目前有424套房源待售。
伟鹏硅谷小镇，由伟鹏集团旗下硅谷智恒（武汉）科技产业发展有限公司开发。伟鹏硅谷小镇2021年9月19日首次开盘，
截至到2023年5月23日，A地块住宅已销售1052套，还有1222套住宅未售。
截至到2023年11月10日，A地块住宅已销售1172套，还有1102套住宅未售。
截至到2024年3月12日，A地块住宅已销售1219套，还有1055套住宅未售。
截至到2024年8月27日，A地块住宅已销售1358套，还有918套住宅未售。
截至到2024年10月9日，A地块住宅已销售1366套，还有910套住宅未售。
伟鹏硅谷小镇楼盘虽然在光谷东，但是处于光谷和鄂州的交界处，离鄂州葛店很近。最近一年多，卖得不算很好。目前来说该楼盘房价有点虚高，没啥性价比。该楼盘6、10、11栋部分房源改为公租房，以先租后买的形式交由第三方经营，整个小区品质不一。
中科新苑，由武昌区国企武汉合昌创智产业发展有限公司开发。此次拿证，1至6号楼住宅建筑面积82689.60平方米，由武汉市武昌土地储备整理中心回购，用于原地还建及其他重点项目的房屋征收安置。
菁英城，由国企武汉城建集团旗下武汉地产集团知音房地产开发有限公司开发。截至到2024年10月9日，住宅已销售1864套，还有397套住宅未售；非住宅已销售6套，还有205套非住宅未售。
方岛金茂晓棠，由央企中国金茂旗下武汉煜茂置业有限公司开发。方岛金茂晓棠是方岛金茂智慧科学城的A2地块，新地块换了个推广马甲而已。方岛金茂晓棠2024年6月29日首次开盘，
截至到2024年8月22日，住宅已销售0套，还有840套住宅未售。
截至到2024年10月9日，住宅已销售129套，还有711套住宅未售。
方岛金茂智慧科学城，由央企中国金茂旗下武汉煜茂置业有限公司、武汉睿茂置业有限公司开发。方岛金茂智慧科学城2020年11月22日首次开盘，
截至到2023年6月16日，A4、A5、A7地块住宅已销售2295套，还有187套住宅未售。
截至到2024年1月16日，A4、A5、A7地块住宅已销售2374套，还有108套住宅未售。
截至到2024年5月29日，A4、A5、A7地块住宅已销售2401套，还有81套住宅未售；B3地块别墅已销售41套，还有79套别墅未售。
截至到2024年7月2日，A2、A4、A5、A7地块住宅已销售2409套，还有913套住宅未售；B3地块别墅已销售48套，还有72套别墅未售。
截至到2024年8月22日，A2、A4、A5、A7地块住宅已销售2416套，还有906套住宅未售；B3地块别墅已销售52套，还有68套别墅未售。
截至到2024年10月9日，A2、A4、A5、A7地块住宅已销售2549套，还有773套住宅未售；B3地块别墅已销售55套，还有65套别墅未售。
具体详情如下：
（1）项目名称：建发璞玥
预售证号：武房开预售[2024]262、263号
预售楼栋：2、5号楼高层，1号楼小高层；高层共190套，小高层共28套
备案均价：2号楼高层36020元/平；5号楼高层约36664元/平；1号楼小高层36930元/平，均带装修销售，新盘已首开
发证日期：2024-9-26
项目地址：武汉市武昌区武珞路与宝通寺路交汇处
销售动态：建发璞玥2、5号楼高层116.86、132.11、134.05、164.4、164.44、166.33㎡户型，1号楼小高层136.61、137.57㎡户型2024年9月26日已拿预售证，9月28日已首开，武房开预售[2024]262、263号，高层共190套，小高层共28套，备案均价：2号楼高层36020元/平；5号楼高层约36664元/平；1号楼小高层36930元/平，均带装修销售。
（建发璞玥效果图）
（2）项目名称：菁英城二期
现售证号：武房开现售[2024]059号
现售楼栋：2、3号楼商业，商办共39套
备案均价：30000元/平，毛坯销售
发证日期：2024-9-30
项目地址：武汉市洪山区白沙洲草市路18号
销售动态：菁英城二期2、3号楼商业45.84-165.96㎡户型2024年9月30日已拿现售证，武房开现售[2024]059号，备案均价：商办:30000元/平，毛坯销售。
（菁英城效果图）
（3）项目名称：枫泽星都汇
预售证号：武房开预售[2024]278号
预售楼栋：D1号楼，高层共124套
备案均价：约13038元/平，毛坯销售，上涨2452元/平
发证日期：2024-9-30
项目地址：武汉市江夏区大桥新区办事处渔牧村
销售动态：枫泽星都汇D1号楼95.6、120.47㎡户型，2024年9月30日已拿预售证，武房开预售[2024]278号，备案均价：约13038元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比上涨2452元/平。
（枫泽星都汇效果图）
（4）项目名称：伟鹏硅谷小镇
预售证号：武房开预售[2024]279号
预售楼栋：C地块18号楼，高层共112套
备案均价：约14800元/平，毛坯销售，下降1元/平
发证日期：2024-9-30
项目地址：武汉市东湖高新区高新大道1000号未来三路地铁口
销售动态：伟鹏硅谷小镇C地块18号楼高层97.35、117.12㎡户型2024年9月30日已拿预售证，10月1日已加推，武房开预售[2024]279号，高层共112套，备案均价：约14800元/平，毛坯销售，，备案均价与上次相比下降1元/平。
伟鹏硅谷小镇一期18号楼已取证加推，项目整体毛坯均价约11000元/㎡，目前主推C地块17、18号楼，另有1、2、5号高层现房在售，建面约97-119㎡户型；C7、C9号楼建面约137㎡6层电梯洋房，C4、C8、C12、C13号楼建面约127㎡小高层，项目绿化率约30%，车位比1：1.8，楼盘位于：武汉市东湖高新区未来三路和科技三路交汇处。
（伟鹏硅谷小镇效果图）
（5）项目名称：中科新苑
预售证号：武房开预售[2024]280号
预售楼栋：1-6号楼，高层共783套
备案均价：约16470元/平，毛坯销售
发证日期：2024-9-30
项目地址：武汉市武昌区珞狮北路与八一路交汇处
销售动态：中科新苑1至6号楼75.59-137.81㎡户型2024年9月30日已拿预售证，武房开预售[2024]280号，高层共783套，备案均价：约16470元/平，毛坯销售。
中科新苑1至6号楼住宅建筑面积82689.60平方米，由武汉市武昌土地储备整理中心回购，用于原地还建及其他重点项目的房屋征收安置。
（中科新苑效果图）
（6）项目名称：方岛金茂晓棠
预售证号：武房开预售[2024]281号
预售楼栋：6号楼，高层共132套
备案均价：约18355元/平，毛坯销售，下降348元/平
发证日期：2024-10-8
项目地址：武汉市汉阳区方岛|四新大道与芳草路交汇处
销售动态：方岛金茂晓棠6号楼84.52-143.48㎡户型2024年10月8日已拿预售证，武房开预售[2024]281号，高层共132套，备案均价：约18355元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降348元/平。
方岛金茂晓棠项目A2地块6号楼已取证，项目目前在售A2地块1、3号楼毛坯产品，均价约15500元/㎡，在售户型建面约105-143㎡。楼盘由武汉煜茂置业有限公司开发，直线距离芳草路地铁站约243米。楼盘地址：武汉市汉阳区汉阳四新芳草路与四新大道交叉口。
（方岛金茂晓棠鸟瞰图）
