事实上，近几年交付的二手次新房，如果有优质的学区配套，在二手房市场上往往涨幅惊人，二手房价格会比新房销售阶段的价格高得多。
蒋村板块的融创河滨之城、万科西庐目前二手房价相比新房购入的价格，都已经要翻番还不止。
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二手房价相比新房要翻番
成交也很活跃
周五，钱报记者在中介经纪人的陪同下探访了融创河滨之城以及万科西庐小区。
“这套河滨之城89㎡二楼的房源目前房东挂牌价是510万元，折合单价5.7万元/㎡，房东自己做了简单装修。”经纪人告诉记者，该小区2017年交付，目前小户型成交基本都在这个价格，还价的空间不大。
就在周日，经纪人再次联系记者，表示这套房源已经以505万元的总价签约成交。
河滨之城西区
记者探访的另一套小户型房源，位于另一幢的14楼，视野明显要比2楼的房源好得多。“这套目前挂牌总价是540万元，预计还有10万元的还价空间，房东之前和第三方机构签约出租过，把客厅单独隔开成一个房间了，可以自己重新改造。”
据经纪人介绍，河滨之城西区（毛坯交付）目前二手房的成交价格大约在5.5万元/㎡左右，而东区（精装交付）二手房成交价格则需要6.5万元/㎡左右。“东区的成交比西区更多，东区大部分成交的是小户型，西区则是大户型成交量高。”
记者查询透明售房网发现，近6个月以来该小区的最高成交单价达到了6.9万元/㎡。对于这一价格，记者也从杭州我爱我家数据研究院得到了证实，确实与市场价格相吻合。
河滨之城西区
河滨之城在新房销售阶段，大部分房源的成交价格还不到3万元/㎡。记者查询了历史成交价格，比如2015年3月东区的精装修小户型，在售均价仅24000~27000元/㎡。
近两年来，河滨之城的二手房价格一路上涨。就在去年10月份，河滨之城售的房源均价还仅为4.8万元/㎡。不到一年的时间，从4.8万元/㎡涨至目前的6万元/㎡，涨幅高达25%。
并且，该小区的成交也一直很活跃。上个月，河滨之城一共成交23套二手房，位列主城区第四位。
与河滨之城仅一路之隔的万科西庐，2015年交付，目前成交均价也已接近6万元/㎡，与河滨之城相差无几。记者实地探访了一套位于顶楼8楼的洋房房源，经纪人介绍目前的挂牌总价是570万元，折合单价6.3万元/㎡左右。
万科西庐洋房
而西庐项目在新房销售阶段，精装修房源的均价基本在25000元/㎡左右，相比之下，如今的二手房价早已翻番还不止。
万科西庐洋房
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板块内新房“断供”已久
学区成了助推房价的关键因素
河滨之城和西庐二手房价格能一路飙升的原因有很多，其中一大因素是两个小区都有优质的学区资源。
记者了解到，河滨之城的所属学区为竞舟二小，初中为十五中，和小区都仅仅一路之隔。小区楼下还有专属的河滨幼儿园，教育配套齐全。
河滨幼儿园
记者在现场看到，竞舟二小目前已完成施工，但还未开始使用。“我们听说是今年9月开始第一批招生。”经纪人表示，目前整个区域内属于竞舟二小学区的只有河滨之城。
竞舟二小
“接下去大概率还有边上待售的现房新盘龙湖葛洲坝中国府会是同样学区。竞舟二小边上也就三个楼盘，还有一个是紫金西苑，这是浙大老师的员工房，因为限售五年，目前还没有挂牌房源。而且这个小区内部都自己有幼儿园、小学的配套，也和竞舟二小没关系。”
但经纪人也坦言，河滨之城尽管成交活跃、价格高亢，入住率却很低。“像西区如果算上租客，入住率也不到50%。东区则要稍高一些。事实上购买了这个楼盘的投资客不在少数，因此入住率不高。”
相比之下，西庐的生活氛围要来得更成熟，这也和交付时间较早有关。西庐的小学学区是行知二小，初中同样是十五中。因为品质、物业比较出色，相比周边的西溪华府、西溪里等楼盘，西庐的成交价更高一些。
目前西溪华府、西溪里等板块内其它小区，由于房龄较长，一般二手房价在5万元/㎡左右。而此前就能卖到6.5万元/㎡的西溪诚园虽然品质出众，但由于学区不如这些楼盘，近一年来涨幅并不明显，目前成交价格在6.5～7万元/㎡，这也可见学区对二手房价的影响之大。
除了学区的概念外，板块内长期的“断供”也是二手房持续火热的重要原因。接下去，整个板块只有一个中国府待售。
新盘龙湖葛洲坝中国府
而此前的4年内，板块内一个新房项目都没有。“来买这两个小区二手房的，有相当一部分是在未来科技城上班的企业员工，比如阿里巴巴等。”经纪人告诉记者，未来科技城虽然新房销售火热，但学区资源毕竟不如西湖区，因此有很多企业员工考虑蒋村板块，而他们的高收入也完全能支撑这样的二手房价。
