回顾1958年，最初出现了亚洲流感，随后发生了所谓的“三年灾害”。这三年间，确实经历了自然灾害和全国性的饥荒。关键在于，这一森林灾害究竟何时结束。1962年，北京召开了7000人大会，标志着灾难的结束。值得注意的是，2022年我们在北京召开了一个规模达到十万人的大会，此次的三年灾害与1962年的灾害结束与此次新冠疫情之间具有高度相似性。新冠疫情始于2020年，并于2022年结束，而三年灾害则始于1959年，并于1962年宣告结束，时间上几乎完全一致。

一旦自然灾害结束，经济便迅速复苏甚至出现井喷，直至1967年6月中国第一颗氢弹爆炸试验成功。因此，按照正常的周期性认知，未来三年将是主要的上升阶段，我们可以做出基本判断：全球经济将加速复苏，中国经济最困难的时期已然过去。同时，我们正在探索的转型也与全球加速复苏相伴而行，全球科技创新浪潮层出不穷，愈加蓬勃发展。

在1963年，我国经济发生了显著的转折，这与当前形势颇为相似。1963年是三年灾害的结束，而现在则是三年疫情的终结。那么，1963年的逆转究竟是如何实现的呢？根据数据分析，我们可以看到人口统计的变化。值得注意的是，在1960年的人口低出生率之后，1963年却涌现出3000万的新生儿，形成了巨大的反差。当时中国人口约为六亿，出现了3000万的出生人数，这在中国几千年的历史中实属罕见。相比之下，现今14亿人口的中国每年仅能新增900万新生儿。

具体而言，上世纪60年代的一对夫妻平均生育8个孩子，而现今一对夫妻的生育数量则减少至6个以下，这一人口增长的逆转尤为显著。1963年是一个极具意义的年份，至1973年连续十年，新生儿出生数量大幅增加。在此期间，计划生育的观念尚未提出，家庭中拥有多个孩子的现象非常普遍。1973年，中国首次确立了计划生育政策，70年代强制推行的二胎政策在一定程度上是为了应对人口下降的挑战，因为若不鼓励生育，人口将持续减少。然而，到了1988年，人口增速开始放缓，政策全面实施计划生育，导致新生儿数量自1988年起受到显著影响，逐步下降，从2500万降至2005年的1500万，减幅近一半。2016年，出生人数达到1700万。

然而，当前我们面临的困境是：适龄生育女性的数量大幅下降，生育意愿也在持续减弱，导致出生人数迅速减少。从2016年到2023年，育龄妇女的数量也在逐年下降。

在仅仅七年的时间里，2016年的出生人数从1700万骤降至902万。出生人数的减少并非由于战争等突发事件，而是在和平时期，生活条件良好，但人们却选择不生育。从2016年至2023年，出生人数几乎减半，这一变化是相当引人注目的。如果我们考虑幼儿园和小学的生源也在减少，那么15年后大学生源的数量将减少一半，届时考大学将变得格外容易。此外，15年后，送外卖和建筑工地的劳动力将会极度紧缺，由于劳动力市场的供给严重不足，可能会对社会的各个方面产生深远的影响。

所以人口打5折具体的影响，一个看30年后他会买房吗？30年后买房人群也打了5折，人口的下行对房产可以讲是个长期的一个见顶。就算他买房的话，是不是房产的未来是下行？

目前有两类房产不宜购买。

第一，郊区房产，由于未来可能面临严重的人口流失风险较高，即使是在像杭州市这样的城市，郊区的未来也充满不确定性。以杭州市这样经济繁荣且发展迅速的城市为例，尽管其整体发展态势良好，但要知道，城市的发展并非是均衡且同步的，中心区域往往能够凭借其丰富的资源和便捷的交通等优势，吸引大量的人口和产业。而郊区在这些方面则相对薄弱。

假如在未来30年，杭州市的人口真的减少至1000万，那么郊区所受到的冲击将会是巨大的。这并非是毫无根据的猜测，从历史的角度来看，许多曾经繁荣的城市在经历了产业转型或者经济波动后，其郊区都出现了人口外流和经济衰退的现象。比如美国的底特律，曾经的汽车城，在产业衰落之后，郊区的发展陷入困境，房产价值大幅下跌。

因此，对于购房者而言，在选择郊区房产时务必保持高度的谨慎态度。不能仅仅被当下的一些优惠政策或者较低的价格所吸引，而忽视了长远的风险。需要综合考虑城市的发展规划、产业布局以及人口流动趋势等诸多因素，做出明智的决策。

第二，不建议购买高层住宅。在高层建筑中，如果是低层住户减少一半，通常也不会对整体影响太大；但若高层住户出现较大规模的流失，物业管理以及各项服务可能会受到严重影响。以重庆的高层建筑为例，如果人口流失达到一半，物业管理难以维持，甚至可能导致电梯停运，日常生活受到严重影响。建议如果已经拥有高层住宅，考虑出售并换购低层住宅，且即使部分住户流失，其价值仍有保障。看看像重庆40层楼，人口密度这么大，一旦人口走一半，你想会是个什么结果？

当前在二三十层以上的高层建筑中，未来三十年内将面临无人购置的局面，届时可能沦为工业废墟。目前，东北地区许多城市也出现了这种现象，即存在着高达三十层的楼宇无人入住，夜间黑暗，物业管理费用无人支付，致使物业管理公司选择退出。这种情况下，如何对该楼宇进行维护显得尤为棘手。因此，不建议投资高层建筑。如果确实需要进行投资性购房，并且所处城市的条件非常优越，例如在西湖附近，这种稀缺性是可以接受的。然而，对于一般性的投资购房，建议避免购买高层建筑及位于郊区的物业。因此，房地产未来趋势似乎不言而喻了。