前言
那么，这次德弘天下华府真的会入市么？目前项目的进展又如何？邱阁主火速赶往现场实地探查。
｜壹营销中心装修中具体入市还需要一段时间邱阁主是乘坐地铁7号线到达德弘天下华府附近的，从洪湖站C2出来后可以看到文锦北路旁的绿化带，穿过绿化带便能看到几栋圆形的高层建筑，那就是此行的目的地——德弘天下华府。
到达德弘天下华府后，可以看到德弘天下华府目前已经是准现楼状态，营销中心正在装修，但现场并无该项目的工作人员。
邱阁主咨询了营销中心现场施工人员，其透露营销中心正在刷漆，预计本周完成硬装（11月11-17日），但软装部分不清楚，整体完工还需要一段时间，德弘天下华府具体入市时间需要等待开发商公布。
为了再了解一下情况，邱阁主到周边的中介门店咨询了一下。一位中介表示：他们将为德弘天下华府代理，据他们得到的消息，德弘天下华府营销中心还在装修，完工开放还要一段时间，具体看工期。
茂业集团的董事长对这个项目也十分重视，就在前两天还来视察过。这次德弘天下华府将是精装入市，工期大概还要3-5个月。主推60多平的小户型，只需1个名额，均价估计10万+。
小户型由原来的多拼大户型拆分而出，阳台由原来的半圆形拆分为两个“三角形”。不过也还有少量双拼或三拼的大户型在高层，需要2-3个名额。
双拼户型知识普及
或许有读者不太清楚什么叫双拼或三拼户型，这里就来普及下：双拼户型是指将两个小户型拼装起来捆绑销售，三拼户型同理。
相比于一般户型，双拼户型在新盘出售期间，因占用两个购房名额，多数定价较低，优惠幅度较大。
而且拥有两套房产证，可同时拥有2个学位，即在某个名校有房源锁定的情况下，可以供两个家庭使用。
但双拼户型的购房门槛较高，要求家庭名下有两个购房名额，单身（含离异）仅有一套购房资格，不能购买双拼户型。
而且多数的双拼户型不适合单独出售，因为如果拆分两套后出售，功能性或有所缺失，导致户型怪异，例如招商澜园。
随后，邱阁主绕着德弘天下华府转了一圈，发现目前德弘天下华府并无物管，现场只是简单的用路障拦了一下，入口并未上锁。
为了更好的了解德弘天下华府多拼户型拆分的情况，邱阁主进入小区并随机选择了一栋楼进行了探查。
｜贰多拼大户型拆分为小户型出现多个“槽点”进入其中一栋楼后，邱阁主发现电梯也没有通电，好在备用的楼梯入口并未锁住。为了获得稍微好一点景观视野，邱阁主爬上8楼，观察了一下目前德弘天下华府的毛坯房，发现了不少槽点，下面一起来看看。
槽点1：低矮的横栏
邱阁主发现，目前电梯前厅有一个低矮的横梁，个子高的人估计要低头通过，而且这个横梁也给人一种压抑感，不太舒适。
槽点2：狭窄的廊道
8层两侧的廊道均较为狭窄，大概1米，刚刚够两个普通人并肩而行，如果人多一些，通行就比较麻烦，对于有小孩的家庭就更为不便。
槽点3：危险的落地拉窗设计
在其中一套毛坯房里，邱阁主发现阳台旁边的墙面竟然设计了一个落地拉窗，但窗外是镂空的，并无落脚点，较为危险。
这个设计是否是为之后搭板阳台而预留的入口？如果不是，后期是否会封实？让我们拭目以待！
槽点4：镂空的空间
部分户型的阳台之间存在较大的镂空，成年人还好，但对于小孩来说就较为危险了，而且感觉空间有些浪费。
槽点5：尖尖的的阳台空间
就和前面中介说的一样，部分户型的阳台变成了尖尖的三角形，空间变小的同时，体验感也相对较差。
根据邱阁主当时实探所见，该栋楼为2梯6户的设计（还有一部货梯，不计入内），整体而言，空间设计有些怪异，体验感较差。
据悉，德弘天下华府(深宝花园二期，曾名德弘名居)总建面约26.5万平（包括约7000平的底商及约5500平的小区花园），由8栋超高层住宅楼半围合而成，大约有600-700套房源。
其位于文锦北路以东、南临田贝三路，地理位置十分优越，周边生活配套也十分丰富，下面具体来看看。
｜叁深圳中学初中部学区房幼儿园、小学仅一路之隔德弘天下华府周边教育资源相当不错，幼儿园方面，项目周边有罗湖区清秀幼儿园及天俊幼儿园，距离都很近。其中，罗湖区清秀幼儿园与德弘天下华府仅一路之隔。
小学方面，根据罗湖区教育局公布的2019年学区地图所示，德弘天下华府位于深圳市锦田小学的学区范围内，而德弘天下华府旁边就是深圳市锦田小学德弘校区，也仅一路之隔。
初中方面，根据罗湖区教育局公布的2019年学区地图所示，德弘天下华府位于深圳中学初中部的学区范围内。距离也不远，步行约5-10分钟。
深圳中学初中部的学区可以说是德弘天下华府最大的亮点。
根据公众号“深圳学位追踪”按照430分考生比例统计的2019年深圳初中排名情况显示：深圳中学初中部位列全市第三，比2018年的第四上升了一名。
深圳中学初中部原为洪湖中学，建于1985年7月，1998年7月，深圳市教育局决定将其并入深圳中学，成为现在的深圳中学初中部。
目前，招生方式主要有：地段生（积分入学）、特长生（2020前全面取消）、考试选拔（火锅/烧烤活动）、点招（3+2实验班、3+3超常班）。2019计划招16个班，800人，特长生（50人）。
根据家长帮收到录取通知书的网友爆料：深圳积分入学的地段生，2019年A类需要206分，该网友购入深中学区房已有2年多。（仅供参考，具体招生条件以深圳中学公布为准）
通过分析往年情况来看，深中来自地段生的生源超过一半，学位极其紧张，至少要提前2-4年买房才有机会积分入读。
了解完教育资源，再来看看德弘天下华府周边的交通、生态和医疗配套情况。
交通方面：德弘天下华府周边有两条地铁线环绕。其中，项目距离地铁7号线洪湖站约300米（百度测距），步行约3-5分钟（邱阁主实测）。
距离地铁3号线翠竹站约1公里（百度测距），步行约10-15分钟（邱阁主实测）。
田贝②公交站
而且周边还有田贝、田贝②、洪湖二街东、田贝四路、翠竹万家、康宁医院等多个公交站，可通达全城。
另外，德弘天下华府临近文锦北路，自驾可经深南大道通往全城，同样较为便利。
翠竹公园
生态资源方面：除了德弘天下华府自带的小区园林之外，其周边还有洪湖公园、翠竹公园、人民公园及深圳市儿童公园，自然资源十分丰富。
商业方面：德弘天下华府周边暂无大型商业，但其本身规划有底商，而且周边有丰富的街铺和华润万家等中型商业，可满足日常生活所需。
医疗方面：德弘天下华府周边有深圳市最大的现代化综合性三级甲等医院——深圳市人民医院以及深圳市康宁医院（非营利性三级精神卫生机构）。
时间追溯到2006年，当时深圳出台了“90/70”政策，为规避政策、满足市场对大户型的需求，不少开发商都推出了双拼、多拼户型。
公开资料显示，由深圳茂业（集团）股份有限公司所开发的德弘天下华府于2008年年底开始动工，开发商设计的基本都是双拼甚至三拼的大户型。
2010年9月德弘天下华府已近封顶，当时，深圳“限购令”尚未实施，但开发商却没有选择立即公开对外销售。
随后，2010年9月30日，深圳实施限购政策，双拼户型首当其冲，按照深圳的限购政策，多数购房者掣肘于“房票”，有钱也买不到。
2010年11月德弘天下华府封顶，但随后就一直处于“沉睡”状态，很多人甚至以为该盘烂尾了。
而近日，又有网友爆料德弘天下华府68-75平2-3房及400平复式即将入市，预计总价600万起，小面积一本证！
据深圳链家网数据显示：片区二手房挂牌均价在6.3-9.9万/平之间，但6万多的房子多为“老破旧”的楼梯房，参考价值较弱。
而新一些的房子挂牌均价都在8万+，例如：2001年入市的嘉多利花园挂牌均价约8万/平，2010年入市的佳兆业金翠园挂牌均价约9.9万/平。
不管是什么原因导致德弘天下华府迟迟未开盘，如今其货值都已经翻了好几倍。
如果在2011年初其就开盘，按当时新房均价计算，预计价格仅约1.7万/平。而如果现在入市，预计至少能达10万/平，涨幅近6倍。
笔者结语：
1、德弘天下华府这次入市可能很大，而且多数为小户型，总价相对较低，或将引爆市场。对于看中深中的买家来讲，是个难得的机会。
而且这个项目距离幼儿园、小学、深中的初中及高中都很近，最理想的状态就是小孩从幼儿园到高中都在家附近就读。
但需要注意的是：深中的学位极其紧俏，如果是近两年孩子就要升入初中的，录取机会相对较低，需要慎重考虑。
2、德弘天下华府周边的交通、医疗、生态等配套都十分丰富，美中不足的是没有大型的高端商业。
不过，一站之隔笋岗的华润万象食府、招商中环、深业泰富广场等都规划有大型商业，未来可以得到弥补。
3、目前来看，德弘天下华府的小户型空间布局较差，而大户型又需要多个名额，一般人无法购买。
对于这个楼盘，你怎么看？欢迎留言讨论。
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