随着今年第一批集中供地拟供应时间的陆续截止，近日，浐灞率先迎来了《浐灞生态区2024年度第二批出让住宅地块详细清单》，共涉及18宗、960.66亩住宅地块，最晚出让时间段为2024年8月10日。大致分布位置如下：
其中，1宗占地123.394亩的优质住宅用地5月15日率先挂牌出让！
5月15日，西安土地招拍挂市场推出浐灞国际港1宗123.394亩的优质住宅用地，以网上挂牌方式出让，网上挂牌截止日期为6月18日！
宗地地籍编号：CB2-2-289，位于西安浐灞国际港欧亚五路以南、广运潭大道以西，净用地面积123.394亩，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上总建筑面积不大于222109.2平方米。
宗地按照价高者得为原则确定竞得人，挂牌起始价为157545万元，竞买保证金为32000万元，增价幅度为1000万元。按照起始价计算，宗地亩单价为1276.81万元/亩，起始楼面价为7093.12元/㎡。
值得注意的是，这宗地在《西安城市总体规划（2008-2020年）》（2017年修订）及过渡期适用图层中为交通场站用地（S4），后来变更为了二类城镇住宅用地。
根据自然资源局在2023年9月发布的用地规划条件，规划住宅建筑面积≤208782.2㎡、规划公建建筑面积≥13327.0㎡；居住总户数1815户，居住总人数5805人，户均人口3.2人/户；规划机动车停车位约2364辆。
另外，宗地将配建3850平方米幼儿园、1000平方米文化活动站、800平方米社区服务站、300平方米社区卫生服务站、427平方米养老设施、750平方米社区配套用房（党群服务中心）。
从区位上看，宗地位于古都核心功能承载区、团结村综合商贸服务组团、商业服务及居住生活单元，地块方正，靠近北辰快速路、北三环，城市路网配套完善。
东南侧一路之隔是规划的浐灞第四学校（占地约54亩，九年一贯制），东侧约400米处为灞河沿线，东南约400米为浐灞滋水公园，西侧规划有一宗2.8公顷（42亩）的中小学教育用地，东侧一路之隔为目前浐灞地王项目、售价“千万级别”的顶豪招商西安序项目，南侧一路之隔是西安城投置业有限公司今年1月以17.787亿元摘得的约139.687亩住宅用地。
灞河一线河景-实景图
周围还有西安市第十七中学、广运潭公园、西安华夏文旅海洋公园、西安浐灞印象城、东郊新城市公园、西大附中浐灞中学、西安丝路国际会展会议中心等丰富配套，以及西安华海酒店、锦江国际酒店、万怡酒店、西安浐灞艾美酒店等在内的多个星级酒店。
另外，宗地周边还分布着合能枫丹江屿、万科璞悦、万科悦湾、远洋合能枫丹唐悦、碧桂园珑悦等多个已交付住宅小区，以及招商西安序等多个在售项目。
宗地周围有多个在售、待售项目，其中豪宅项目相对较为集中，包括东北侧紧邻的招商西安序项目、南侧不远处的源邸壹号项目、溪樾里玖号院项目等。
招商西安序项目：项目位于西安浐灞生态区广运潭大道以东、欧亚五路以南、兴泰北路以西、尚水路以北，占地80.72亩，是截至目前浐灞楼面地价地价最高的地块；容积率2.0，绿化率35%，规划了15栋13-16层的小高层、1栋幼儿园（3层）和商业，规划300户。销售均价35295元/㎡。
溪樾里玖号院项目：位于西安市浐灞生态区北临浐灞三路、东临浐河西路，占地65亩，住宅部分占地41.71亩，原计划打造为西安当代府项目，当代置业暴雷后，项目暂停。重启后更名为溪樾里玖号院。住宅部分规划9栋小高层。目前待入市！
源邸壹号项目（欧亚国际三期（住宅））：位于西安市浐灞生态区欧亚大道以南、浐灞三路以北、浐河西路以西，属于欧亚国际三期，由配套区和住宅区2部分组成。
其中，住宅部分占地110亩，容积率为2.0，绿地率为35.1%，由6栋带装修大平层（已售罄）和16栋合院低密产品组成。是西安住宅产品中首个单价4万+的项目。
另外，今年1月8日，西安城投置业有限公司以17.787亿元摘得的CB2-2-289宗地南侧1宗约139.687亩的住宅用地！
宗地地籍编号：CB2-3-586，位于西安浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西，净用地面积139.687亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。地上总建筑面积≤251434.8㎡。宗地成交价为177870万元，楼面价约7074元/㎡。
