近日,天津市住建委公示8月第2批销许。本次除滨海新区外新发销许总计16个,涉及在售商品房项目9个,商品住宅产品供应量约为6.6万平米。下发销许项目主要来自市区1个项目,环城5个项目,远郊3个项目。下面,我们依次来看。01市区市区此次申请销许项目为河西区的华宇·御熹臺。▲华宇·御熹臺楼座
近日，天津市住建委公示8月第2批销许。
本次除滨海新区外新发销许总计16个，涉及在售商品房项目9个，商品住宅产品供应量约为6.6万平米。
下发销许项目主要来自市区1个项目，环城5个项目，远郊3个项目。
下面，我们依次来看。
01市区
市区此次申请销许项目为河西区的华宇·御熹臺。
▲华宇·御熹臺楼座图
项目位于河西区小海地板块，项目体量较小，仅148套房源，由3栋洋房和6栋叠拼组成，整体密度较低。
目前，洋房在售，户型89、105平米三室，均价38000-39000元/平米；叠拼户型为143平米，总价800万/套左右。
▲华宇·御熹臺叠拼下叠143平米户型
交通方面，周边有地铁1号线华山里站，未来还有地铁10、11号线，出行方便；教育方面，项目周边有二十四幼、蒙特利双语幼儿园、北师大天津附中、北师大附小、天津科技大学、财经大学等，文化氛围浓。
但是不可否认的是，项目周边老旧社区居多，道路也比较拥挤，城市界面一般。
所以，该项目自从去年年底首开以来，成交量一直默默无闻。
02环城
环城此次申领销许项目涉及津南区、西青区、北辰区。
津南区申请销许项目为融信津南府、金科四季春晓。
融信津南府，位于津南区北闸口板块。项目洋房和联排别墅在售，联排主推建筑面积约为145平米户型，均价15000元/平米；洋房主推建筑面积约为102㎡和125㎡户型，均价11000元/平米。
金科四季春晓，位于津南区海教园板块。项目西侧规划九年一贯制学校，还有地铁6号线二期和慧南路站近在咫尺。
目前，项目10在售，主推建筑面积约为88平米和100平米户型，预计将于2024年3月底交房；另外一期20，建面约130平米大三居洋房；3在售，户型建面约103平米，均价21000元/平米，预计2023年9月30日交房。洋房1、17在售，户型建面约119、142平米，下叠370万/套，上叠270万/套，预计2023年4月30日交房。
值得一提的是，7月西青区成交排行榜来看，金地藝墅家共成交87套，位居西青区，一大原因就是便宜，均价15000元/平米的价格，放眼整个西青都没有几个。
北辰区申领销许项目为中骏宸璟府，项目位于北仓板块，前身为中骏今年3月摘得的北辰区高峰路地块。
▲中骏宸璟府效果图
项目整体规划13栋楼，共640套房源，产品为洋房和高层。据悉，项目首开小高层97、108平米，预计均价22500-23000元/平米；洋房119平米，预计均价24500-25000元/平米，精装。
目前户型图已经释放。
03远郊
远郊此次申领销许项目涉及静海区、宝坻区。
▲绿城春熙云峰效果图
静海的绿城春熙云峰，位于静海城区，项目定位改善。目前在售户型建筑面积约为122平米、143平米、160平米，整体均价约20000元/平米，预计2022年12月交房。
宝坻区申领销许项目——红星城市广场、新城泊阅。
红星城市广场，位于宝坻东环路与南城东路交口，规划有26栋小高层，共1059套房源。主推建筑面积约77-115平米两、三居，均价12000元/平米，置业门槛不足百万。
新城泊阅，位于宝坻城南板块。
▲新城泊阅效果图
宝坻城南板块一直是宝坻改善的大本营，这里周边配套比较齐全，小学、初高中都有，成熟生活区生活便利。
新城泊阅，在售户型为95-115平米，均价13600-15000元/平米，该项目因位置比较中心，又是九中的学片，比较受当地改善追捧。6月共成交43套房源，跻身宝坻6月新房成交套数TOP10排行榜。
