提问：您好！请问您如何看待武汉东西湖区临空新城的发展呢？为什么从5年看选择光谷东？感谢！

回答：要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。

这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。如果你和我说我买入是为了长线，是为了未来，以十年为期的未来，真的值得等待么？

真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：

距离老市中心不超过15公里

干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）

学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。

但是临空新城与主城区割裂，且机场附近会限高，并不太看好未来发展，长远看都会涨，但是不是领涨区，属于慢牛。最终是跑平大盘。

所临空新城还是差很多，产业聚合度不高，很多配套一时半会难落地，发展没那么快。

光谷东，高新企业未来会越来越大，目前已经属于发展中期，产业逐渐转移到这里，未来会有更多的优秀人才扎根光谷东。

有钱、有人，有规划。房价长期当然看涨。

提问：新人提问。美丽房姐，您给我的一次回复我还是小白一样心里没有主意，麻烦能不能细化一下我目前置换的流程如何安排呢？很困惑，想快速有效的来置换一下，改善目前的居住环境，当然同时能保值增值是更好。目前打算把一套老旧步梯房卖了，再购置一套电梯房，原地两站路范围置换。我目前名下限购区两套（含这个打算卖出的），不限购区一套，已经在还款还未交房，）肯请房姐帮我指点迷津，我如何在限购区域换好房呢？另外我的月供目前是6千，老房子如果卖180万，如果买入新房总价按250万，我付多少贷多少最佳啊？有劳您了

回答：你好，如果生活半径在沌口，纯自住可以换金色港湾，是板块内的明星楼盘。沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导GDP和消费能力都很强，所以价格也偏贵，汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。从投资角度看，未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口，升值潜力不看好。如果是想最大化的利用杠杆，建议首付越少越好，根据你的月供能力，留足2-5年月供，剩余子弹可以继续加仓。另外汉南是没有什么潜力的板块，可以考虑楼市回暖后出手，裂变。卖房和买房同时进行，买房签合同的时候跟业主协商，留出半年的缓冲期卖房和腾房票即可。感谢付费！

提问：房姐，汉口中央首府2.8能拿的话值得买吗？和远洋心相比哪一个投资更好

回答：你好，感谢付费！中央首府2.8可以入手。华发中城荟地段核心配套成熟品质也不错。自住不错，投资回报率一般般。远洋心配套齐全，但是涨幅相对差，未来大概率随大盘。投资建议沿后湖淘1.7左右的次新盘。

提问：房姐你好，坐标广州，小生意人。目前在广州星河湾一期有一套130平住房，评估价在550万左右，有80左右贷款，可随时还清。现在想买一套星河湾四期的250平，价格980万的二套住房。首套房不打算卖，依然自持。手里总可用子弹600W左右。计划980的房子付七贷三，贷款290W；再把550万房的做经营贷贷出来300W左右。尽量多的把现金用于生意周转。请问这样操作的风险在哪里，如何规避？或者有没有其它更好的操作方式？

回答：你好，感谢大额付费！星河湾跟随万博崛起，属于超高性价比豪宅，星河湾出笋的机会很多，早年ceo盘，有些老板现在出问题乱抛盘。自住星河湾没问题，投资需要考虑入手价格，单价3万左右更适合入手。你的思路可行，贷款多少，需要对比按揭和抵押的利率谁比较低。月供能hold住就没问题。

提问：新人首问，房姐好。请问180万的房子，首付80万，商贷100万，贷30年，月供6千以内。等额本息好还是等额本金好？为什么？

回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。

1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。

2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？最重要的一点，是因为我们的视角：通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。

按照【币值】计算：等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。结果是什么呢：1.等额本金的总月供，比等额本息更多2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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