昆明恒隆广场是内地第9座恒隆广场，2011年拿的地，每亩4163万元，用地面积84亩，总地价35亿元，当时创了单价地王纪录，多年无人超越。排名第二的每亩成交价比恒隆广场要少1300万，最后还是退地了事。
我查阅了当年的年报，发现陈启宗在致股东信中只字不提昆明买地的事，是不是地价太高，不好意思讲呢？
昆明恒隆广场这块地位置是非常好的，这里原来是昆明市政府，地处东风广场核心区域，是昆明市中心商业心脏地带。
昆明恒隆广场2019年8月23日开业，总投资100亿，总建筑面积43万平方米。整个广场包括一座购物中心，楼面面积16万平方米。还有两座塔楼，其中一座塔楼有66层，高350米高，建成时为昆明最高建筑，这坐楼作为甲级办公楼，楼面面积16.5万。另外还有一座塔楼有58层，高250米，楼面面积10万平方。这座塔楼1到27层，作为酒店，由君悦管理，预计今年上半年开业。28层以上作为酒店式公寓，对外销售，共有254个单位，目前已经入市。
以下是昆明恒隆广场历年租金收入，单位为亿：
2023上半年昆明恒隆广场情况也不错，商场租金收入1.54亿，增加9%。办公楼租金收入0.7亿，增加19%。2024年酒店开业，还能新增加一部分租金收入。酒店式公寓已经开始销售，每平方米在4到6万之间，能收回一部分成本。估计不太好卖，要全部卖出，可能要等很多年了。陈启宗曾说，恒隆在内地有80万平方米的酒店式公寓可以对外销售，税后利润可以轻松过百亿，目前只以成本列账。昆明恒隆广场公寓君悦居楼面面积9.8万平方米，以均价5万/平方米算，如果全部卖出，可以收回近50亿资金。
昆明恒隆广场经营情况还算好的，除了上海两个以外，收入仅次于无锡。虽然当初拿了地王，从结果来看，还算不赖。
实际上从2010年以后，地方政府对土地市场的操控越来越熟门熟路，要想拿到便宜土地，越来越难。目前房地产处于下行期，地价仍旧挺在那里，恒隆也没有出手。
