提问：曾叔好！十年前房子便宜的时候我想买房，刚出社会没钱，家长觉得女孩子买什么房子。我自己借钱都泼我冷水。不到几年房价就翻几番，凭自己死活买不起了。以前几十万是个豪宅，现在几十万，买个刚需盘都很难，怎么办？以前房价与现在房价对比，为什么那么多？
回答：你好，说到底就是稀缺性，供应远远跟不上需求，其他产品再贵，技术突破，产量上去，价格自然就下来了，房子不行，和地皮有关，建房建路，永远跟不上需求，永远只能让有钱的人，买的起。钱少又想买房时，切记不要抱着十全十美的错误思想，这样很容易入坑。钱少，就应该贷足集中资金抓住未来升值空间大的优质房产来买。
提问：你好，曾叔，上海目前的房价曾叔怎么看？目前阶段适合买房么？未来一年到2年房价的趋势如何？如果买房是考虑买什么类型的，房龄在多少范围的房子？
回答：你好，上海是顶级城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的，投资眼光放长远一点，不要只看短期1-2年，所以在房票和资金满足条件下，越早上车就是最好时机。上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买。上海买房，一定要选定地铁来买，上海是个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。市区买房，最好买次新房，楼龄最好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减。大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便。上海各板块分析详见内部分享！
提问：曾叔您好，能评价一下静安·慕舍，90p的3房户型还不错，就是这个盘争议很大，蝶形塔楼。
回答：你好，不建议买这个盘。这个盘以前叫明园森林都市，东北老板圈了一块地，卖了十几年。整个小区容积率奇高，塔楼建筑群，房子品质不行。新房除了户型外，外立面和小区配套很重要，这个盘这方面很差，未来卖出有困难。这个盘唯一亮点是学区，对口大宁国际小学，一定要买新房，又有学区的需求可以考虑。
提问：曾叔你好，我们目前自住浦东三林一90平小三房，但是没有学区，想入手学区房挂户口，预算有限，手上有400万，不知道买哪里比较好？
回答：你好，你这个预算能买到的优质学区老破小的，也不多，在浦东、静安、黄浦、闵行可以找到，具体推荐可以加入曾叔的内部圈子获取精准推荐。
提问：曾叔您好，现在闵实验的房子涨得很厉害，96年拆迁老破小，10年以后好出手吗？会溢价太多吗？黄埔区老公房30+平，建议买入挂户口吗？临港怎么样呢，目前有些学校，以后还会继续引入吗？自住加学区建议临港吗？娃有户口，本来预算是400万挂户口的。
回答：你好，闵实验是优质双学区，摇号风险小，入学门槛又比较低，价格门槛也比市区低，对于新上海人或者非沪籍来说还是很有吸引力的。况且不只是闵实验涨，优质双学区都涨了。闵实验，黄浦，临港，这是完全不同的思路，建议先梳理清楚自己的需求，是学区优先、自住优先还是投资优先？是希望孩子可以上985还是普通大学就可以？没有最好的选择，只有最适合自己的。
提问：曾叔，你好，上海景园佳苑，04年的商品房，总价500多万，这个小区值得买吗？目前我看这个地方价格并不高，配套也不算好。我们是首套自住，本来预算600到700万，市场上目前房子很少，没看到什么合适的房源，有点着急，这套建议买吗？
回答：你好，景源佳苑位于浦东金桥，近东陆路站，500多万能买到大两房，户型也还可以，小区环境一般，自住可以考虑的。预算600-700，最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。
提问：你好，曾叔，请问应该选二手房还是新房？选购二手房需要注意什么？
回答：你好，新房二手房各有利弊。现在产品是越来越好，所以新房在规划、户型、园林、施工等方面大多数是比二手房要好的。二手房看得见，对户型、配套、物业等各种优劣势都一清二楚。之前也说过选二手房的问题。主要三点，一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。新房是在建设中，现场看不出什么，二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。二是讨价还价的心理战。三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。现阶段，买房不一定会赚钱的原因就是如此！
提问：曾叔，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：你好，具体详见知识内部资料分享。
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