本次回顾的案例位于宁波市海曙区顺德路110号商业房地产。证载建筑总面积为131.60平方米，用途为商业。使用权类型为国有出让，使用权终止日期为2044年3月26日。楼层：总层数10层，该房产位于第1-2层。拍卖对象位于第一至二层，其中一层层高约5.5米，现实际隔为两层，底层现作为店面使用，室内地面铺设地砖，墙面乳胶漆、三夹板墙裙围护，石膏板吊顶，夹层现作杂物间使用，地面铺设复合地板，墙面及顶乳胶漆；二层层高约3.2米，现作卧室使用，地面铺设复合地板，墙面及顶乳胶漆，带卫生间。拍卖对象室内水、电、卫设施齐全，采光通风条件一般，房屋维护使用状况良好。
该房屋目前处于有人轻餐饮使用。
拍卖对象所在建筑物总层数10层，钢混结构，
从卫星图看，周边待开发区域还是比较大的
这个住宅底商也是很常见的样子，门口的人行道挺宽
双向2车道，是街铺的最爱
多了隔离带，两车道也不美了
这样的单开间，租客比较简单
很典型的小家庭经营
根据网络信息查询，这处商铺的年租金在1.1-1.2万之间。算上其他成本，租售比在5.1%。从卫星图上看，这个区块未来的成长空间比较大。租售比属于比较中肯的估值区间。
宁波地区的法拍商铺和杭州相似，竞争比较激烈，整体估值要略逊于上海。也体现了浙江区域民间资本的活跃程度，在投资渠道比较缺乏的今天。在浙江还是有很大的投资人群偏好于商铺投资。
