问：五哥你好，请教一下您对北京住宅复式的看法，一般单价相较平仓单价低很多。
答：首先取决于房屋本身的段位。是紧凑上车盘，刚需，改善，还是大改，豪宅？越靠近上车盘，对面积和功能率的追求越苛刻，越靠近豪宅，复式反而越接近自然属性。其次，还要计算复式的面积。复式通常集中在150-250平，对于刚需客户，除非三代大家庭（一线城市较少），否则大面积本身刚需受众较少，流动性降低，进而折价。而小面积复式，例如30-80平，往往属于「文艺青年」偏好产品，楼梯占面积，户型和格局不实用，不「传统」，也会导致受众的减少，最终折价。总结：不折价的复式：200㎡+偏豪宅类产品，标杆特例。折价的复式：60㎡上车复式（格局差），100平刚需复式（功能率低），200平大面积刚需复式（需求少）。
问：五哥你好！本人外地调入北京，目前在丰台科技园工作，有单位租房暂住短期对房子需求并不迫切。妻子女儿户口随迁入京，目前户口手续尚在办理中，估计近期可能完成。现女儿在外地上大三，有读研或出国学习计划，希望毕业后在京工作，妻子也尚未进京，本人及妻子基本认为退休后回原来的城市生活为主（离退休还有10年），但也要考虑来京帮孩子照料家务希望在北京城六区购买总价800左右的三居。尚没有摇号购车，未来家庭出行问题也要考虑。请问：1、买一手房和二手房哪个更好？为什么？2限竞房和商品房选哪类更好？您有什么好的建议？谢谢！
答：二手优先，现在新盘普遍性价比不高商品房优先可以考虑北纬40度，可以买100P左右的南北两居，餐厅可改书房，准三居，景山朝阳九年一贯制不错，距离望京和三元桥都不远，品质尚可。另外可以考虑金域华府的115P南北三居，双卫，成交价估计820w左右，品质好，也有学区，育翔+161分校
问：最近两年的投资逻辑变化很大，很多过去不买的CEO盘涨得很好，像杭州这样过去房价不低的城市也成了投资风口，天津一落千丈，普通人怎么把握这样的变化买好房子呢？
答：逻辑，原理这些东西，是不会变的。变化的是微观，是具现化。用火加热可以把菜炒熟，只是以前白领只有中式炒锅，现在流行西式烤箱。由于限购限贷，由于好的商品房项目不断推陈出新，加上杭州这样的新一线城市有成功发展的平整新区（未来科技城，钱江新城，奥体钱江世纪城）。结果是10年前的刚需，就是现在的改善次新。过去只有老破小和刚需次新，大家只能在其中选择。现在2016\/2017\/2018\/2019\/2020，每一年都有新产品迭代。在2020年看2016的标杆次新，2016就是老产品。不是CEO盘涨的很好，而是中高级购买力需求最旺盛的标的供不应求。价值＜价格，就是笋盘。产品优秀的，不等于CEO。
问：五哥你好，新人首问，还请多多关照。首付400万准备买首套房结婚用，我和我对象都是94年的，3年内没有要小孩的打算。我们都是互联网从业者，对象在西二旗上班，我在中关村上班。希望买一套住着又舒服又有升值潜力的房子。目前看了回龙观，西小口，清河，觉得国风美唐和金域华府稍微好一些，但总感觉不是最好的选择。华府停车很难且户型较差，美唐距离又比较远。昨天看了看西山锦绣府，交房时间晚，而且规划的郊区产业园特别多，也不确定这边能不能发展起来。想请五哥帮忙看一下西山锦绣府，美唐和华府这三个盘推荐买哪个，另外除了这三个盘还有哪些盘适合我购买。非常感谢！
答：西山锦绣府因为捆绑仓储，性价比一般，不算便宜另外这是个限竞房需要长持。从未来升值潜力看金域华府美唐。因为你们是首套，未来有置换可能，还是偏重升值属性来选择好点。这两个盘也是我比较推荐的，最后建议选金域华府
问：您好，看上了3个房子，自住加保值升值，1.2007年上第MOMA，6层，总高9层，南北145，890万，1梯2户，2暗卫，无阳台北面临街。2.2003当代城市家园，8\/12，南北，142，930万，1梯2户，小区中间，3.2015年2期上林溪，9\/11，128，930万，1梯3户，2明卫。小区中间户型都差不多，按中介给的图纸，当代的使用面积多5平米左右，其余2个的使用面积差不多。当代和上第的基本都能上当代家园的实验2小，上林溪的虽然隔条马路按派位却要去大约2公里的地方上实验2小的清宁校区。不过我家娃已在当代校区上3年级了。买房主要是为了上学近，住得舒服点，再保值。3个小区都挨着学校，到校时间差可忽略。想问下买谁更合适。
答：1.上第MOMA的房子不要选，这个盘升值空间很差2.当代这个小区还不错的，早年的标杆小区，还获得过鲁班奖，缺点就是离清河站有点近。上林溪新一点，位置好一点，这俩小区差不多，差距不大，建议你直接看标的按自己的喜欢来选择
