12月初，广州旧村改造舞台就陆续有重磅角色登场，主要来自于海珠区。广州公共资源交易中心网站，先在12月4日挂出“海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业公告”，紧接着又在12月6日一连挂出五凤经济联合社下属沙溪村、五村、泰宁村三条村的更新改造项目公开选择合作企业的公告。而这5条村的范围，也基本包含了中山大学（广州校区南校园）周边的布匹市场商圈。根据相关公告，5条村的改造范围内总建筑面积将近500万平方米，估算改造投资总金额近600亿元。由于公告中对于各个节点以及范围内的学校道路等提升改造工程都做了具体要求，可以想象，整个片区在大约5年后就会面貌一新。

康乐村牌坊

鹭江村牌坊

全媒体记者近日在这5条旧村现场探访时发现，不少村屋仍然是广州传统城中村的握手楼样子，道路狭窄，环境嘈杂。而这几条村的周围和交界处，主要在广州大道南、新港西路、东晓南路以及江燕路、江泰路一带，10多年来也开发有多个大型商品房居住社区，且沿途已有地铁八号线和地铁二号线多个站点，瑞康路路口，正在建设地铁十号线中大南门站。

地铁十号线中大南门站在建

随着多条旧村即将迎来更新改造以及更多地铁线路的建设，不仅海珠区南部主要的纺织布匹批发商圈环境将大为提升，也会释放出大量本来居住在旧村内的相关从业人员租房和购房需求。整个片区内随着这些居住社区的楼龄以及所在的位置不同，二手房挂牌单价也有较大差异，从100多万元的楼梯楼、200多万元的电梯楼到600多万元、700万元的大户型舒适电梯楼都有选择，可谓丰俭由人。而且，从地铁八号线中大站到地铁三号线的珠江新城站，搭乘地铁时间只需20分钟左右，到达琶洲国际会展中心，也不过10多分钟，交通十分便利。无论年轻的首次置业者，还是有刚性换房需求的家庭客，都不妨将目光投向这个片区。居住在这一带，不仅能在短时间内通过地铁到达天河和海珠核心商圈，而且相对于东部的一些新兴居住片区，海珠区这个片区的各种生活配套设施，显然更为成熟。

瑞康路至新滘西一带，将成为中大国际创新谷示范区

五条村将启动旧改
细节和时间点都安排得明明白白

海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业公告显示，该项目总占地面积约112.71万平方米。这两条村目前估算的改造投资总金额为346.67亿元，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金。

康乐村、鹭江村旧改项目对竞得人的要求也很严格，其中仔细规定了竞得人应明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效。同时还需要承建华盛南路道路大修工程、凤江小学校园综合改造提升工程、客村小学校园综合改造提升工程、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程等等。公告还对规划修改方案审批、实施方案审批、补偿安置协议签约、首期安置房开工建设等多个节点做了详细要求，2025年12月31日前要基本完成安置房建设。

而五凤的沙溪村、五村以及泰宁村三条村的更新改造项目公开选择合作企业公告则透露，三条村改造投资总金额暂估共近229亿元，也需要对蓝天中学校园综合改造提升工程、五凤小学校园综合改造提升工程、晓港东马路小学校园综合改造提升工程、晓园小学校园综合改造提升工程等多个公益建设项目统筹承建。公告也明确了拆迁安置的各个节点，同样要求2025年12月31日前基本完成安置房建设。

晓园小学

值得留意的是，这三条村对合作企业的要求包括，为保障海珠区凤阳街五凤沙溪村、五村、泰宁村的整体开发建设，交易申名这三条村的更新改造项目的公开选择合作企业交易活动。上述三个更新改造项目最终确定同一家企业作为合作企业。另外，交易申请人须提供书面承诺在海珠区范围内可提供不少于15万平方米的商业面积，用于改造沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目可能存在的集体物业临迁周转。

康乐村、鹭江村附近
二手住宅有大盘可选

根据更新改造项目公开选择合作企业公告，康乐村、鹭江村改造地址及范围，主要位于西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。这个范围内，大型住宅小区主要有逸景翠园和愉景南苑。这两个社区的二手住宅挂牌单价基本在“5字头”左右。记者查询发现，逸景翠园户型可选择面积段相当丰富，从不到70平方米的两房至300多平方米的六房单位都有，80多至100多平方米的实用以及舒适三房也有放盘，纯南向或者南北对流的单位都可挑选，楼龄有10多年，带电梯。愉景南苑由于更靠近地铁八号线鹭江站，报价比逸景翠园略高，基本在“5字头”以上，放盘单位从两房、三房到五房均有，楼龄大约18年。

逸景翠园一带房源丰富，商业配套成熟

在这个范围，还有较多中型或者小型社区可选，逸景路附近还有叠彩园、和平家园等。康乐村一带，康乐村牌坊后面的双子星城，由于临近瑞康路一带多个大型纺织城，除了有不少私营业主买来自住外，很多单位也用于放租。这个项目以复式单位为主，可使用空间较多，楼龄在15年左右，目前挂牌单价不算高，主要在“4字头”。之前一直将其单位放租的周先生，因为需要周转资金，最近成功卖出双子星城一套中层40多平方米的复式单位，总价约220万。周先生表示，之前该单位的租金可去到接近5000元，买家在附近布匹市场工作，购买原因主要是家庭自住需要。

康乐村牌坊后面有复式住宅项目双子星城

沙溪、五村和泰宁村附近
散盘较多，大盘稀缺

五凤的沙溪、五村和泰宁村三条旧村，主要分布在瑞康路以东，东晓南、江泰路一带。记者近日沿途踩盘发现，这个片区的较新二手住宅较少。目前比较受自住客欢迎的主要位于新港西和东晓南交界处的江南新苑，该盘目前放盘的单位，所在楼宇楼龄从10年至18年不等，挂牌单位以两房为多，有少量三房以及四房单位，单价主要在“5字头”至“6字头”。该社区内部环境舒适，有优质的配套教育资源，临近地铁八号线晓港站。旁边的中型住宅社区富景花园则更靠近地铁八号线中大站，裙楼底商配套有大型超市以及多家餐饮店。该小区有高层单位和小高层，楼龄主要在17年至22年，依据楼层、朝向不同，放盘单价主要在“4字头”至“5字头”之间。

新港西路、东晓南一带以江南新苑和富景花园两个电梯盘可选

而五凤一带的其余二手房，则多为中小型项目，还有不少楼梯楼散盘。从这些项目出发，步行10分钟左右就可到达地铁站，包括地铁二号线的江泰路站、东晓南站等。晓港中马路幼儿园旁边的悦安花园，楼龄在18年左右，为电梯商品房，目前放盘的主要有两房和三房，单价主要在“4字头”左右，两房总价在350万元左右，三房总价400万元左右。

南泰路一带有一些中型电梯商品房小区可选

海珠区晓园小学旁的穗宁小区则以楼梯楼为主，部分楼梯楼已加装了电梯，社区内环境较为舒适，挂牌单价主要在“3字头”，200多万可买到两房单位。另外，晓港站地铁附近，还分布有晓西社区、晓港东二马路小区、晓阳街小区等以楼梯楼为主的散盘，这些楼宇基本已是大院管理，内街干净舒适，虽然放盘量不多，但单价只在“2字头”，130万左右可以买到两房单位。附近菜市场、粥粉面店、超市均有，生活氛围浓郁。

晓阳街一带的散盘入市门槛低，居住环境较为舒适

全媒体文字记者：陈白帆
全媒体图片记者：陈白帆