杭州，不管多远的地方，只要项目性价比够高，从来都不缺购买力！

17年之前的新街，啥都没有，但是融创东南海却快速清盘！

15年9月，融创东南海开盘，均价6888元/㎡起，17年4月，融创东南海清盘，均价竟已达16000元/㎡，不到2年涨幅132%。

有了地铁、商业规划，之后，周边其他项目的成绩越来越耀眼！

18年7月，均价20999元/㎡，阳光城翡丽公园加推最后一批房源，200套房源，6246户登记，中签率3.2%。

不到一年的时间，板块价格涨幅31.2%。

19年3月，均价20500-21000元/㎡，中南君奥时代加推最后一幢高层，262套房源，4194户登记，中签率6.25%。

至此，板块内一年，无新房入市，新街沉寂了1年。

现在，两大纯新盘相继首开！前有保利欣品华庭领出首张预售证，后有中铁雅逸府迎头赶上。

为何首开却已是准现房？

拿地早、动工早

首开项目，为何是准现房？

总结一句话就是：拿地早，动工早

2018年3月30日，位于新街街道居住用地，即萧政储出[2018]15号地块，由竞买人中铁置业以总价194228万元竞得，楼面价19044元/㎡，溢价49.95%，自持比例为3%。

后于2018年9月出项目规划，随即动工，目前已经在做外立面阶段，正常工期将在2020年11月底达到毛坯交付标准，如有推迟则2021年上半年交付，最迟会在2021年11月交付。

但，拿地成本太高，到19年3月中南君奥时代清盘的时候，板块价格还是停留在2.1w左右，若开盘，明显赔本！

2019年7月，杭州土拍实行“双限地”政策，但新街板块内至今也没有土地出让，板块限价不明朗。

按照进度看，早就具备领证资格了，但就是因为一直看不到板块明确价格，也算捂盘有1年之久了。

不过隔壁的精装楼盘保利欣品华庭开出2.7万/平的价格，给新街房价定了调，中铁诺德雅逸府的心也算是定下来了！但它更狠，直接一把梭哈，给隔壁造成强势分流！

虽是村中城

配套和界面却都还不错

虽然说目前的新街还是萧山“远郊”，板块内的新房更像被农村包围的城市，但在香樟路与戚枫路交叉口这片新房集中的区域，界面和配套都还可以。

项目北面是规划建设二路的延伸段，由中铁代建与项目同期交付，一路之隔的就是19年清盘的中南君奥时代，目前还未交付入住。

项目东面是香樟路，目前正常通行，一路之隔的是保利项目。

项目南面是市政河道解放河。

项目南面的界面稍微差一些，是自建房和菜地。

另外，新街街道已经有规划，沿着建设四路北面的大片自建房将会整拆整建，后期的界面只会越来越好。

周边配套：商业、地铁都不缺

交通：距离地铁7号线盛东站约400米，7号线预计2021年年中开通，临近主干道建设四路，通往钱江世纪城、奥体都还方便。

商业：主要依靠融创乐融荟（约7万方），就在小区斜对面，另外就依靠小区周边的底商

乐融荟实景

教育：项目自带幼儿园（公办），新街四小、新街第一小学、盛东小学、新街镇初中

医疗：浙江萧山医院（约6.9公里）、杭州萧山开元医院（约6公里）

等交房装修完毕，地铁也开了，商业也有，对外钱江世纪城、奥体外溢的客户，还是非常不错的选择。

开盘信息介绍：重现小户型

最小有87㎡，还带6.5米阳台

楼盘名：中铁雅逸府地址：萧山区戚枫路与香樟路交叉口

总建面：147900㎡

产品：4幢高层（22-26F），8幢洋房（6-7F）

户型：高层87-127㎡，洋房127-138㎡

均价：高层2.4万/平，洋房2.88万/平（毛坯）

总户数：923

容积率：2.7

车位数：922

交付时间：最快2020年年底（也可能2021年）

小区东南面代建12班公办幼儿园，高层下面自带底商。

本次开盘房源：全部楼幢923套房源一把梭哈！

预计登记时间：2020年7月31日-8月2日

登记要求：首套冻资60万、二套冻资120万、全款冻资180万

一房一价：

户型解析：

高层中间套87㎡：可改3房2厅2卫

三开间朝南，餐客厅一体，阳台面宽约6.5米。

高层88㎡：可改3房2厅2卫

卧室1南2北，独立玄关，餐客厅一体带生活阳台。

高层边套115㎡：可改4房2厅2卫

餐客厅一体带飘窗，主卧为套房设计。

高层127㎡：可改4房2厅2卫

独立玄关，餐客厅一体带飘窗，面宽约7米，主卧套房设计。

洋房127：四叶草户型

三开间朝南，餐客厅一体带生活阳台。

洋房138㎡：可改4房2厅2卫

四开间朝南，餐客厅一体。

江南岸选择少

就挑性价比最高的

钱塘江南岸的价格今非昔比，西兴5.15w即将被敲定、奥体的4.7w、市北的3.75w，南卧的2.98w（项目离地铁都较远），杭州南站即将3.2w，萧山科技城2.85w，南岸3w以内预算的购房者已经很难了！

其他300万板块，除了宝藏洼地三墩北，还有就是丁桥，其余的都在余杭（勾庄、老余杭）和萧山（南部卧城）了，当然还有萧山新街。

对于在南岸工作的购房者，新街板块已经是不错的选择了，地铁7号线7站可以到奥体中心，换成6号线可以横跨滨江！

2.4万/平的中铁诺德雅逸府，最快今年交付、地铁便利、界面发展中，性价比已经看得见了。这个预算考虑新街的话，可以上了。