今天都是6月5日了，5月份德阳楼市的销售战绩为什么我们今天才发呢。

因为，忙。

忙对于我们来说，是好事情。就像奥德彪说的：忙点好啊，起码累着了。

5月也是传统中的劳动月，素来有大战红五月的说法，你到农村去看看，5月的农田一片繁忙。犹记得我当年十几岁的身板就要扛起几十斤重的小麦穿梭在田埂间，累得心慌，落下了什么呢？

累了，却不见什么成效。

5月的德阳楼市，大抵还是这样。忙忙碌碌，成绩一般般。

有些东西都是老生常谈的。

均价，涨了。5月份德阳主城区住宅均价7343元/㎡，环比上涨2%，同比上涨3.05%。

成交量跌了，房价还涨了。哪些楼盘涨了？哪些板块涨了，可以看一下5月的房价板块地图。

你需要明白一点，好的楼盘依旧很贵，5月份均价超过8千的楼盘就有12个，超过7千的楼盘还有5个，6千以上的楼盘有10个，5千以上的楼盘才7个。贵的楼盘反而比便宜的楼盘多，你说怎么降？

2024年上半年就要过完了，从前五个月的房价看，均价会是多少钱呢？你猜得准不准呢？现金红包会不会掉到你的口袋呢。

成交量，不多，只有276套房子（3.17万方），这是新房的成交量。

但是二手房呢，有738套（7.35万方），二手房依旧是2.67倍。新房+二手房的累计成交量环比下降了一些，但也零零散散凑上了1000套的成交量。

有一些明显的感受是什么呢，买二手房的人真的多，很多人买不到新房就只能买二手房。就我们所接触的客户来看，现在新房和二手房的客户，基本上是二八开。

买房的人呀，的确是少了，但不是没有。各大楼盘都想分一杯羹，有限的客户数量，难以满足大家的胃口。所以，有人吃肉，有人只能喝汤。

哪些楼盘卖得好？打眼一看，都是些熟面孔。因为新面孔都还没从娘胎里出生，选来选去还是这些货色。

供应量已经出奇的低，5月份也只有27套房子（0.19万方）。也算好，至少还有，不至于挂零蛋。

眼看2024年几乎都要过半了，今年的供应量才851套，成交量是供应量的两倍有余。没办法，市场艰难，推新不如按兵不动，静待市场变化。

为了让市场变得火热，国家也是陆续出了杀手锏。

前脚成都放开限购，后脚央行发布新政策，公积金利率首套房利率低至2.85%，二套房低至3.325%。

同时取消了商议贷款利率下限，调整了商贷的首付比例。首套房最低可以低到15%，二套房最低可以给25%。

这件事，让我明白了，政策永远没有下限。原来我以为首套房首付最低20%已经是最低了，没想到还可以更低。突破极限，改变认知。

假如，还没得效果，那有没有可能给出10%的首付政策，一切皆有可能。

公积金倒是可以，存量房贷利率从明年1月1日开始就会统一下调。

但是商业贷款的存量房贷利率，都卵了。

央行发了政策之后四川省分行跟到发了一个通知。

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照本政策执行。

四、各城市银行业金融机构可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。

政策发布后，目前已经确定成都的商贷政策，首套房首付降到1.5成，利率为LPR-60BP，降到3.35%；二套房首付降到2.5成，利率为LPR-30BP，降到3.65%！

那么德阳呢？

首先一点，存量房贷利率肯定是不会再降了，要降只有一种可能，LPR降了才会降。

取消商业贷款利率下限，实际上就是把加点变得更低，现在德阳是-20BP，取消下限后可能跟成都一样，也是-60BP。

好处在于，你享受到了史无前例的折扣，伴随贷款终生。历史最低贷款利率，利好还没有买房的朋友们啊，不管是公积金贷款买房还是商业贷款买房。

就我从宇宙第一大行工商银行打听到的消息，目前德阳还在研究。什么时候跟进成都的首套房贷款利率，还没最终确定。

不过只要是5月18日之后网签备案的朋友，只要你还没有放款，可以先等一下。

等到新的利率政策出来后，再放款，可以享受一下历史最低贷款利率。