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很多楼盘开发商为了吸引购房者眼球，往往会进行买顶层送花园、送阁楼的宣传，不过，送的阁楼到底是馅饼还是陷阱，还真不好说。市民胡先生就遇到了这样的事儿。
胡先生
一次性交够三十万，一平方便宜三百块钱，阁楼他说是送的。
一次性交够三十万每平方便宜三百块钱，而且还有阁楼送，这样的好事，让急着买房的胡先生动了心。于是赶忙借了30万元，在隆基新谊城27号楼认购了一套带阁楼的顶层户型，而且于今年4月份与开发商签订了认购书。但是，到了前不久去签订预售合同时，售楼中心的负责人却告诉胡先生：阁楼不送了。
胡先生
她说（房管局）量过了，你的房子不能按129平米算了，你得加上阁楼，（变成）150多平方了。
按照这样计算，胡先生就得在认购书上写明全款的基础上，再多支付3万多元。说好送的阁楼，怎么能说不送就不送了呢？约定好的价格怎么还能随意变动呢？
胡先生
你作为房地产那么大的公司说了送了，你现在一换经理说不送就不送了，你这不是骗人了？
11月18号，记者与胡先生一起来到位于化工路与和平路交叉口的隆基新谊城售楼中心了解情况，并见到了当初与胡先生签订认购书的一名王姓女销售顾问以及一位邢姓经理。邢经理承认胡先生确实在这里认购了27号楼一间带阁楼的顶层，但他表示，目前27号楼顶层阁楼都是按面积出售不再赠送。邢经理还介绍，27号楼之所以不像其他楼盘那样买顶层送顶层阁楼，是由于房管局实地测量后，将阁楼的面积计算到了房屋面积内，只能配套出售。为了证明所说的真实性，刑经理还专门拿出一份已经签过的预售合同，并告诉记者，这套户型的样式和胡先生认购那套是一样的，也是27号楼顶层带阁楼户型。
隆基新谊城售楼中心负责人邢经理
这个的话135.27，现在底下的实测面积是129.4，这都是经过房管局实际测量的面积。
既然阁楼不能赠送的，那为何要在签订认购书时告诉胡先生送阁楼呢？销售顾问王小姐告诉记者，自己并没有说过阁楼是赠送的。
隆基新谊城售楼中心销售顾问王小姐
定顶楼的时候，关于这个阁楼的赠送不赠送，从来没跟他说过（赠送），因为他直接就来这换了认购协议。
但当事人胡先生却不这么认为，胡先生说，如果当初买房时说必须买阁楼，那他肯定是不会买顶层的。
胡先生
他阁楼是个步梯啊，他是楼梯啊，又不能用，你给我按房子的价格算，我肯定不愿意啊。
除此之外，胡先生还告诉记者，他的认购面积是135.27平方米，而房管局实际测量的面积则为159.71平方米，足足增加了将近35平方米。对此，邢经理解释说，这是由于先前预估的面积并不准确。
隆基新谊城售楼中心负责人邢经理
签认购书认购的时候，面积都是135.27（平方米），现在经过房管局的测量之后，这整个27号楼1单元2单元所有户型的顶楼面积都已经增加了。
但在胡先生的认购书上，记者清楚地看到胡先生的认购面积是准确的135.27平方米，前面并没有出现约或大概这样的词语。那么，既然当时是确定的，为何现在开发商又说是预估的呢？针对这个问题，邢经理又解释道，认购书只是认购书，不是预售合同，有差额是正常的。
隆基新谊城售楼中心负责人邢经理
这个认购书只是提前认购这个房源而已。
最后，对于胡先生提出要按照认购面积购买房子，邢经理明确表示不可能。但他也提出了两个解决办法：其一是退给胡先生所有已支付款项；其二则是按照现在测定面积，购买房子，但可以继续享受每平米减少300元的认购优惠。对于这两个方法，胡先生都表示不满意。
一方说承诺送阁楼，一方说从来没说过；一方说应该按照认购书面积签订合同，一方说必须按照现在测量面积签订合同，我们看看律师是怎么说的。
河南新雅琪律师事务所律师郎正阳
认购书的性质应该属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖之间是预约和本约的关系，认购书在签订以后，认购书的任何一方均负有在约定时间，按认购书约定的条件与对方签订房屋买卖合同的义务。涉及到本案，因为认购书约定的面积和房屋价格都是比较明确的，如果开发商拒绝按照认购书约定的房屋面积和价格来订立商品房买卖合同，那么他本身就违反了诚实信用原则。虽然按照法律规定，不能强制开发商和购房人签订合同，并将房屋卖给购房人，但是开发商的行为构成了房屋买卖合同的缔约过失责任，购买方人可以要求该开发商承担损失赔偿的责任。另外我注意到,在认购书中双方约定的定金的条款,也就是两万元的定金,购房人也可以要求定金和损害赔偿的同时适用。
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