5.85万/㎡成交！世茂外滩新城在划得学区之后，成交价再创新高！
在二手房市场上，有业主心态爆棚，曾陆续涨价150万。
目前，项目还有部分新房暂未推出，笔者得到消息：项目预计明年一季度开盘，具体信息待定。
项目前期开盘均价约3.8万/㎡，粗略计算，倒挂近2万/㎡，或将成为南京又一个倒挂神盘！
今天，笔者在网上看到，一套来自世茂外滩新城的房源614万成交，折合单价58525元/㎡！
而这条记录不仅仅是整个小区的最高纪录，可能也是整个鼓楼滨江次新房中的最高成交记录了。
这套房子建面约104.88㎡，为两房户型，位于中楼层/55F。
据了解，这套房子成交周期也非常短，中间只花费了75天的时间。
房子原先挂牌价格是640万，最终卖家调价3次成交。
据经纪人透露，这套房子满2年，位置比较好，所以成交单价比较高。
从小区历年的成交记录来看，涨幅飞快！
今年上半年时，相同面积段的房源成交单价普遍在4.4-4.6万/㎡之间，如今半年涨了超1万/㎡。
如果再从2019年8月份时的价格来看，1年半从4.2万/㎡涨到5.8万/㎡，涨幅一样惊人！
实际上，鼓楼滨江作为拥有丰厚历史底蕴的板块，已经自带光环，如今加上鼓楼区得天独厚的教育资源优势，在房价方面已经先声夺人！
在二手房市场上，世茂外滩新城整体挂牌均价普遍约5.2万/㎡。
其中，有几套房子业主涨价幅度非常大，喊涨痕迹明显。
比如这套建面约143㎡的三房户型，为毛坯状态，现在的挂牌单价高达6万/㎡！
在此之前，这套房子曾陆续涨价150万，而涨价时间就在力人学校招生之后。
另外，还有一套建面约139.5㎡的三房户型，挂牌总价1050万，折合单价甚至达到7.5万/㎡，令人咋舌。业主曾在10月份涨价40万。
说起世茂外滩新城的迅速翻盘，很多人已心中有数。
今年6月23日，力人学校张贴招生通告，世茂外滩新城正式被划分为力人学区，房价涨势箭在弦上！
等待多年的学校终于来了，很多业主撤房不卖，心态变高。
世茂外滩新城作为鼓楼滨江的拓荒盘，首开可以追溯到2005年，当时销许均价1-1.2万/㎡，如今，鼓楼滨江已焕发新的面貌，房价也水涨船高了。
世茂外滩新城地处鼓楼滨江，是主城区难得的江景社区。不仅如此，世茂外滩新城与力人学校仅一街之隔，方便家长接送孩子上学、放学。
小区门禁严格，安全性较高。
世茂滨江新城规划有17栋30-50层的超高层全江景豪宅，如果高度合适，可以远眺南京长江大桥，与狮子山、阅江楼比肩而立。
社区绿化率达65%，规划的近30万平方米的八大主题园林景区，并设有运动休闲、养生保健两大主题会所。
还规划有南京首个私人豪华游艇码头，处处洋溢浪漫的世界风情和轻松惬意的生活氛围。
以上实景图来自链家
很多人都未曾想到，这个升级为学区房的世茂外滩新城，居然还有新房没卖。
据了解，世茂外滩新城还有2栋楼待售，一共约214套房源，预计明年一季度上市。
项目上一次加推，还是在2019年的7月，那之后，项目便迟迟没有动静了。不少买房人也都以为世茂外滩新城早就卖完了。
先前，2020年南京第四季度新房拟上市计划表中，世茂外滩新城（世茂璀璨滨江）曾出现其中，当时也让不少人盯紧。
但如今，2020年即将过去，项目的开盘预计延期到明年1季度。
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