大众网·海报新闻记者海风青岛报道
近日，大众网海报新闻记者探访位于青岛市城阳区上马街道的中铁诺德·澜湾项目，却发现关于交通便利、周边配套等广告宣传存在“水分”。
对于上班族，最关心的就是交通问题了。据销售人员介绍，该项目临近火炬路、河东路等主干道，四横四纵交通线路贯穿。周边商业配套有世贸52+、家家悦（青岛晶岳广场店）等；距离项目最近的地铁站是朝阳村站，9号线、12号线、16号线可在此站换乘。对于开发商大肆宣传的3条地铁线路，大众网记者从青岛地铁官方获悉，目前，9号线确已列入规划，线路经高新区连接城阳中心城区，但最终建设方案需以国家批复为准。而12号线和16号线，官方人员表示没有接到相关的线路消息。
大众网记者了解到，依据《广告法》（1994年10月通过，2018年10月修正）第二十六条：“房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺；（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（三）违反国家有关价格管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
而销售人员对规划线路进行宣传一事，违背了《广告法》的第四条规定。
据销售介绍，项目规划公立的36班制小学、36班制初中、60班制高中，均为中铁建工承建，目前学校正在招商，细项还未确定，预计学校将和住宅一起交付。其中，规划中的12班制公立幼儿园将对中铁诺德·澜湾营销中心改建，具体时间尚不明确。
“医疗资源也不用担心，项目周边有青岛妇女儿童医院城阳院区、城阳第二人民医院等。周边规划入驻三甲级综合型医院，目前眼科、胸科已入驻，距离项目驾车大概20分钟。”销售人员介绍道。
区位图
另外，销售表示，该楼盘规划每栋楼以一条全水系景观轴贯穿全园，并通过“过桥入户”方式串联每家每户，加上水系绿化率可达到40%，并且小区将设千米阳光草坪。
接着销售人员带记者参观了该楼盘的样板间，该楼盘的主力户型分为88㎡；98㎡；108㎡，均为三室结构，公摊约23%-25%，另有115㎡户型暂未开售，最大户型为7号楼、15号楼，面积为131㎡，目前15号楼暂未开售。记者前往样板间必经之路正在进行修缮，具体原因不明。
购房是人生一件大事，如何选到心仪的房子，避免各种“陷阱”呢？对此，记者提醒广大市民，在选房时，冷静分析各种配套设施存在的可能性，不要仅听销售人员的“规划”就断然购房。开发商以“地铁房”为宣传点的时候，都要向有关部门求证，线路是否公示？销售宣传的竣工时间是否准确？
此外，学校、医院、商业中心等配套，也是开发商卖房营销的重要方向。这些配套往往也是开发商宣传“翻车”、涉嫌造假的重灾区。在听到“招商中”的信息时，一定要在心里打一个问号。
同时，仔细阅读购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好，作为今后与开发商交涉的证据。
