鸳鸯江
梧州市是广西的东大门，辖三区四县市。七普数据常住人口282万人，居住在城镇的人口为1595326人，占56.55%；居住在乡村的人口为1225651人，占43.45%。
我国楼市走牛二十年的市场环境下，梧州市房价表现如何？居民购房的压力大吗？
2020年房价4954元，三年上涨21.4%根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：
2017年销售面积175.9万平米，销售额71.8亿元，均价4082元；
2018年销售面积246.5万平米，销售额118.6亿元，均价4811元；
2019年销售面积358.6万平米，销售额176.1亿元，均价4911元；
2020年销售面积395.25万平米，销售额195.81亿元，均价4954元。
从2016年我国楼市定位“房住不炒”的市场环境以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年梧州地区房价平均4954元，较2017年房价4082元，三年时间上涨了21.4%。
从地区均价走势变化来观察，梧州市房价呈现持续上涨的趋势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，梧州地区的房价稳中有涨，2020年房价较2019年上涨约0.88%。
梧州市居民的生活水平城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示：
2017年农村居民人均可支配收入11085元，城镇居民人均可支配收入29359元。
2019年全市居民人均可支配收入23827元。其中，农村居民人均可支配收入13474元，城镇居民人均可支配收入33518元。
2020年全市居民人均可支配收入25140元。其中，农村居民人均可支配收入14660元，城镇居民人均可支配收入34591元。
从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2017年增长了5232元，三年增长幅度18%。收入平均每年约6%的增长。
这也会带来本市社零消费总额的持续增长。
居民的房价收入比从上述官方披露的各项数据来看：2020年梧州地区的房价为4954元/平米，三年上涨21%；2020年城镇居民可支配收入有34591元，较三年前涨了18%，（广西平均数）支出占收入62%。
2020年实现GDP总值1081亿元，较2017年GDP值878亿元，三年经济总量增长23%，应当说该市经济发展速度还是比较快的。
但是，该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度。
那么，当地居民的购房压力又如何？
假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们来评估一下房价收入比的情况：
2017年：房价4082元，100平米房款总额408200元，收入总额58718元；
2020年：房价4954元，100平米房款总额495400元，收入总额69182元。
按城镇居民的收支比重62%来计算，即一年收入约有38%的积蓄，房价收入比的变化情况：
2017年：房价收入比=18.3年；
2020年：房价收入比=18.8年。
用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供18年，2020年需要供19年。
随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。
众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为梧州市居民的购房压力不大。
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