每日减肥计划：早上西二旗，晚上普拉提

在北京北部，有两个毗邻的超大型居住区——回龙观和天通苑，被合称为“回天地区”。

“回天地区”整体面积约63平方公里，集聚了近90万常住人口，有“亚洲最大社区”之称。

地区发展快，人口大量集聚，但交通系统并没有跟上，所以“堵”，成为了这个地区的一个标签。

人潮拥挤的西二旗

由于通勤人数多、直线距离短，用“慢行”连接回龙观和上地两地不失为首选通行方案。今年5月底，北京市首条也是目前唯一一条自行车专用路正式开通试运行。

回龙观至上地自行车专用路一经开通，就火速晋升为“新晋网红”，不少城六区的人也纷纷过来打卡。

口说无凭，数据为证！截至9月17日，自行车专用路总流量超过71万辆，日均6474辆。除此之外，微博上，一条关于的话题，阅读量达到了近1065万。

这么有名的地方，我们怎么能错过？为了满足不能亲自体验专用路伙伴们的好奇，《买个房子》摄制组替您来打个卡，带您一饱眼福~

回龙观至上地自行车专用路虽然是北京首条，但日后并不会是北京唯一一条。

未来，昌平有望在天通苑和回龙观之间再建自行车专用道，用“慢行”的方式实现京北两大超级社区的连接。

除此之外，海淀区京张高铁北京北站至北五环段采取地下隧道后，原来的部分地面空间将设计自行车专用道，建成后，从西直门至北五环只需40分钟。

同时，通州东六环路入地工程改造完成后，地上部分也将建成自行车高速公路。

房子选在哪，交通很重要，毕竟，万一没选好的结果就是：住在河北的同事已经打卡上班，而住在市内的你还堵在路上。

虽然京北的交通比较拥堵，但是京北的房子也同样不便宜呀~（干了这碗毒鸡汤）

说完了交通，我们来说说房子。

楼盘位置示意图

上第MOMA

说起上第MOMA，看到它的第一眼，我们都在感慨：这真的不是一个写字楼么？绿色的全玻璃外观，偏正方形的外形设计，整体造型比较吸睛。

小区位于海淀区安宁庄西路，距离西二旗地铁站约1300米，是最靠近小米科技园的小区。

上第MOMA的小区定位是“恒温恒湿，科技住宅”，外立面的玻璃设计虽然确保了恒温恒湿的居住环境，但推拉式的玻璃并不牢固，在北京的大风天里，也成为了高空坠物的一大隐患。

小区内有一处果蔬摊，经我们实地探访，摊位的果蔬价格比市场价略高，但好处是在摊前可以免费欣赏到小米北京总部大楼的风景。

小区是一梯两户，上楼需刷卡，且电梯入户，电梯门只在自己房屋所在那侧开门，确保了私密性。

说回房价，上第MOMA一套144平方米的房子，报价960万左右，小区整体均价在6.2−6.5万之间，大户型比较多，最小的是98平米一居。

即便小区主打的恒温恒湿高科技住宅设计在年轻群体中比较受欢迎，但是户型大，无阳台的设计也是购房者的一大桎梏，整体来看，小区的交易情况并不理想。

上林溪

从上第MOMA出来，我们来到了上林溪小区。

上林溪位于海淀区安宁庄东路附近，从上第MOMA东门步行到上林溪三区，只需要5分钟左右。

上林溪的绿化面积不多，绿化率不高。除此之外，物业也是其一大痛点，单元门口的门禁形同虚设，上楼不需要刷卡。

小区配套设施相对齐全，内部配有生活超市，可满足日常用品的采购和饮食，但是周围缺少大型购物商场。

上林溪小区内休闲广场

上林溪一套140平方米左右的房子，报价在1000万左右。相比上第MOMA的科技住宅，上林溪属于传统住宅，有阳台，最小的户型是64平方米。

上林溪的小户型成交量高，同时它的整体设计更能为大多数购房者接受，所以相对上第MOMA来说，上林溪的均价更高。

有趣的是，虽然上林溪和上第MOMA小区相邻，但是教育配套却不同。

上林溪小区内有一所私立幼儿园，名叫二十一世纪幼儿园，配套的小学是海淀区第二实验小学（清宁校区）。上第MOMA小区内没有幼儿园，配套的小学是海淀区第二实验小学（当代校区）。

上林溪小区内幼儿园

融泽嘉园

融泽嘉园二区养老服务驿站

来到小区之后，答案不言而喻——一切源于性价比。

融泽嘉园的整体楼龄较新，虽然是建设西城区旧城保护的定向安置房，但是小区的配套设施完善，环境较成熟。

距离小区不到1000米就是地铁13号线龙泽站，距小区约300米有永辉超市，从小区步行15分钟左右即可到达昌发展万科广场。

融泽嘉园外立面较新

小区户型方正，正南朝向，南北通透的黄金户型多。户型好，价格也不算高，融泽嘉园一套90多平米的房子，报价440万左右（实际成交价可能会更低），小区整体均价在5.1万左右。

地理位置佳也是融泽嘉园的优势之一。自从自行车专用路开通之后，从小区北门可直接骑车去上地上班，免去了在龙泽地铁站人挤人，从此上班心情更舒畅~

萬橡悦府

据可靠消息，萬橡悦府将于本周末开盘。开盘当日，有5个点优惠，7天付首付再加2个点，相当于93折！

项目有少量59平米刚需户型，单身自住、出租都可，首付只需100万多一点，别说我没告诉你哟~

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未来金茂悦

未来金茂悦即将于本月底推出，据传未来金茂悦共计244套房源，比之前传言的多了几十套。

未来科学城作为昌平目前流量最高的地方，萬橡悦府的开盘举措颇有在未来金茂悦开盘之前“抢流量”的意思~

房子是买来的，但生活不是；纵使人潮拥挤，我依然爱着京北这片土地~