大皖新闻记者走访了解到，宣城市大部分小区存在停车难的问题，车多位少、地下车位利用率低。也有小区曾自行实行地面车位收费，但因居民反对，被迫停止。宣城市宣州区物业办介绍，相关具体方案还在制定中，会尽快启动该试点工作。
小区停车有多难、为何难？
小区停车有多难、有多乱？放学、下班回家的晚高峰时间车位一位难求，消防通道、绿地常常被车辆占据。“几乎每天早上都有业主找我们说自己停在车位的车子被堵住了，有的时候还找不到人来挪车。”宣城市区湖畔御苑小区物业公司一位负责人对记者说。
为何这么难，还是车多位少。3月1日，记者走访了宣城市区多个小区了解到，银桥湾小区内地面和地下车位共有1025个，但小区每天进出的车辆大约有3000多辆；湖畔御苑小区地面车位600多个，但地面停车需求有8、900辆；碧桂园剑桥郡小区地面车位370多个，但停车需求约有1500辆。
不仅车位少，地下车位利用率低的情况也十分普遍。碧桂园剑桥郡地下车位1800多个，但卖出或者租出的车位只有4、500个；湖畔御苑小区地下车位2000多个，被使用的同样也很少。“如果地下车位售价或者租金便宜点，我觉得肯定会有很多车更愿意停下去。”湖畔御苑小区物业公司一位负责人告诉记者，该小区地下车位售价大约4、5万元，若是租车位每月租金包括管理费共150元，他认为如果租金降到每月100元，可能会有更多的人愿意租车位，物业公司也曾找开发企业商谈，但并未获得满意的结果。
曾有小区地面停车收费后被迫停止
虽然政府部门首次计划推行地面停车收费，但记者了解到，宣城市区的一些小区早已做过这样的尝试。宣城市区碧桂园小区物业公司经理告诉记者，早在2017年，他们小区就曾经计划实行地面停车收费，居民可以租固定的车位，但最终由于有业主极力反对，甚至发生堵住小区门的情况，该做法未能成功实施。
而宣城市区银桥湾小区也曾在2019年实行过地面停车位摇号租赁，但由于车位太少，很多业主未能摇到车位，该做法在实行了一年后就停止。“我当时摇到号，在家附近租了一个车位，一年好像六七百块钱，很方便。”该小区居民李女士告诉记者，后来小区地面停车不再摇号，她没有车位，晚上回家找不到车位，常常把车停在小区外面一个停车场，那里晚上停车免费，但回家要走有一段路。
一位宣城市区某小区物业公司负责人告诉记者，小区地面停车位收费肯定会收到部分业主反对，以往小区物业推行这一做法，物业公司承受不住压力，所以难度很大，若政府部门推动，可能会顺利一些。
有试点小区已制定收费方案
宣城市区首批试点地面车位停车收费的四个小区是盛宇湖畔、碧桂园、圣联锦城、丽晶国际，今后或将在更多小区推广。
地面停车位收费怎么收？据宣州区物业办介绍，计划采取“一区一策”，由各小区依据具体情况制定，拟按照小区现有车辆，每年通过摇号的方式确定租赁车位或摇号决定车位停放方式；临停车辆及访客车辆需经过门岗的核实登记之后放行，并在规定的时间内开出；未在免费时间段开出小区的，需按照小区车辆停车收费标准缴纳产生的停车费用。地面停车位停车收益优先用于外墙脱落、消防设施设备维修、加装防高空抛物摄像头、加装电梯报警器、电梯维修、增设改建地面停车位等涉及物业安全的维修、改造工程。
宣城市区碧桂园小区物业经理告诉大皖新闻记者，他们目前拟定了两种方案，一种是地面车位摇号，半年一换，摇中者划地面专属车位，按照90元每月的标准收费；另一种方案开启临停收费，地面和地下车位都可以临停，不可违规占道停车，也不能影响现有产权车位和租赁车位的使用，临时停车有免费时间，超过时间也要按照标准收费，地面车位每日封顶3元，地下车位要高一些。该经理告诉记者，他们将向业主征求意见，最终方案也会按照程序征求业主同意。
近期或将召开推进会
3月1日，大皖新闻记者采访了宣城市宣州区物业办主任张胜，他告诉记者，目前宣城市区小区停车难问题突出，计划在几个小区试点推行地面停车位收费是为了缓解这一难题，打造有序的小区环境。据介绍，近日宣城市政府主要领导就此事召集相关部门和部分小区物业、业主代表召开了座谈会。
“目前宣城市区一些老旧小区已经出现了维修基金不足的情况。”张胜表示，对于收取的费用用途，目前只是建议优先用于涉及物业安全的维修改造工程，但具体怎么用，还要通过业主大会表决决定。他介绍，目前这项试点工作的实施方案正在制定，近期会召开推进会，尽快启动试点工作。
大皖新闻记者曹庆
