10月份，天津楼市小小高调了一下。
大多数楼盘，表现都成交向好。
具体从成交量来看，就是TOP10中有4个都过百套了。
如今，天津新房市场，仍旧频出特惠。
预计各楼盘表现，仍会冲高一些。
未来城，以142套的成交量，重回全市销冠。
领跑地位依旧在，但差距在缩小。
就在上周，项目也开始在特惠上发力了。
5期，高层清盘特惠1.35万/平米，这有可能引发天津城北又一轮价格战。
除此，北辰区另有两盘也上榜了。
它们分别是运河文化城和新城樾风华。
9月份，运河文化城成交表现就不错，成交91套，排名第4位。
10月份，同样的名次，成交量又上涨了17套。
项目大有越来越走量的意思。
至于原因也都知道，都是特惠的结果。
目前，运河文化城-188地块，所售户型越来越少了。
高层仅133平米在售，均价2万/平米。
小高层119平米，还剩几套尾房，均价2.1万/平米。
洋房也仅有117平米一种户型在售，均价2.3万/平米。
运河文化城-189地块，货量还比较充足。
一期二期产品，均有在售。
项目一期小户型，主推62、63、68、81、82平米小户型，均价1.6万/平米。
一期高层大户型在售在售134平米大户型，均价1.6万/平米。
项目二期高层，87平米总价130万起，113平米总价160万起，118平米总价180万起。
二期洋房，120平米总价220万左右，169平米总价410万左右。
小淀板块的新城樾风华，以72套的成交量，位于第9位。
据销售口径，项目处于尾盘了。
同在小淀板块的新城·珑悦，还剩500、600套房源。
天津新房市场，虽然满城尽是惊喜，但也不乏有“独立存在”。
中海和平之门就是最佳典型。
项目以142套、71446元/平米的价格，与未来城并列第一位。
据销售口径，项目还剩10多套尾房，面积为53、65平米，均价8万/平米。
不得不承认，和平区是天津楼市的YYDS。
第4名的万达自在澜湾，算是天津刚需盘的佼佼者了。
项目主打的就是价格优势。
小高层8800元/平米起的价格，比周边二手房还便宜。
目前，项目二期产品已入市。
在售小高层在售110、124平米，单价8800元/平米起。
预计2024年7月交房。
排名5名以后，成交量都在100套以内。
首创禧悦翠庭，以99套成交，位居第5名。
首创禧悦效果图
相比9月销冠的名次，有所下降。
据销售口径，目前还有4、5栋楼未入市。
项目在售小高层79平米，均价1.2-1.3万/平米。
洋房，101平米均价1.4万/平米左右，127平米均价1.6-1.7万/平米。
第6名为泊湖林奇郡。
目前，项目在静海团泊东，主要有现房优势。
并且有高层有90平米以内的小户型。
项目一期现房高层126平米，均价5500元/平米。
二期高层现房86平米，均价6400元/平米。
三期高层在售86、88、109平米，均价6200元/平米，预计2023年10月交房。
联排在售252平米，总价250-340万/套。
第7名，为排行榜的“老人”——中海国际公园城。
项目全部现房在售，又有前期产品打样，一直是板块最热销的楼盘。
第8名，是来自滨海的万科滨江都会。
项目位于响螺湾，以“价”制胜，成交均价仅13192元/平米。
近期，又爆发大力度特惠了。
项目A地块新加推的5号楼，27层到顶，80平米两室总价仅94万左右，103平米总价135-140万。
预计项目成交表现会持续抢镜。
最后一名，是许久未有声音的静海万达广场。
项目成交有所起量，主要是价格合适。
而且在售的北地块是准现房了，预计明年8月底交房。
从成交来看，很多特惠抢跑的楼盘都起量了。
而现在，刚刚进入11月份，很多项目又爆发特惠了。
不难看出，今年年底将靠特惠出现一个翘尾。
