然而，羊城派记者踩盘后发现，广纸新城也是广州楼市“歧视地图”里最势利眼的一个区域。在其他版块买房，是客人挑楼；
在广纸新城买房，是楼盘挑客。
为什么会出现这样的怪现象？
这样的怪现象又意味着什么？
广纸新城的楼值得不值得买？
高大上的楼盘没什么看楼客，但不妨碍人家继续眼睛望天啊
星汇海珠湾！开出了史上最复杂最牛气付款方式
“挑客”的表现之一：按揭客户位处歧视链末端。在越秀·星汇海珠湾，羊城晚报羊城派记者就遭遇了史上最复杂的付款方式。
该楼盘销售表示，不同的付款方式，需挑选不同的产品，并可获得不同的折扣。
星汇海珠湾几处了史上最复杂的付款方式
首先，是否按揭、几成按揭，决定了你能买哪些产品，看看闪晕大脑的以下方式：
1、三成按揭可买20层以下的低楼层；
2、五成按揭可买20至30层的中高楼层；
3、七成按揭和一次性付款可选择30层以上望江的高楼层。
也就说，假如你是首次购房者，你想用三成首付，那么你没有资格购买高楼层的单位。
其次，付款方式的不同，决定了你能获得折扣的不同。
其中两个月付清全款的优惠幅度最大，可获得额外9.2折；
其次是四个月付清全款的客户，可获得额外9.4折。
最后则是一年付清全款以及可使用七成首付的客户，可获得额外9.6折。以一套84平方米的单位为例，四个点的差距大约是8万多元。
晕倒没？！
然而羊城派记者被告知，这并不是最狠的，还有狠角色。比如绿地越秀海玥，明确表示只卖给全额付款客户，按揭客户想买，连门都没有。而无独有偶，在6月底，海珠小雅的首期开卖，当时也仅是针对全款客户开售。
算你狠，没有全款不卖楼
“挑客”挑成习惯？样板房不是你想看就能看的
本来，是卖楼的追着你，求着你来看板房的，可是在广纸新城却是反过来的。
假如你不入销售人员的法眼，你可能压根儿就没法看到板房本尊。
在金融街·融御，销售人员就干脆对羊城派记者说，我们的板房并未开放，必须登记、复印身份证后，才等待邀请参观的通知。“我们不会通知所有客户来看板房，也不会全面开放”，真是姿态高高在上。
而事实上，羊城派记者了解到，板房并不是如同销售人员口里所说的“没有开放”，而是确实只对部分客户开放，且客户必须经过验资后，确保你有一定的购房实力后，才获得准入条件。
能否看样板房，得看你够不够银子
“挑客”是故作姿态？为求回款速度
广州楼市中也出现过各种“挑客”现象。
比如说板房只对部分人开放，必须预约才能看楼等等，这些设置购房门槛的多为豪宅盘，是一种营销手段，多少有一种显示高端定位的故作姿态在内。
然而，广纸新城的“挑客”却并非营销，而是非典型市场下的特殊现象，虽然让购房者心里有点不爽，但是换一个角度来看，未必不是一种特殊的入市机会。
“挑客”是调控导致的非典型现象。由于调控对预售证的发放严格，开发商手中可发售的新货有限。
同时，出于政府的“价格红线”无法突破，开发商无法以升价来筛选客户，因此会对回款速度更快的购房者开放绿色通道。
挑客，不是营销，却可能是调控留给你的机会
这意味着什么？
意味着市场正用非常手段，以调控时间换得调控空间。当开发商的回款难度越来越高，资金链压力越来越大的时候，才会发生真正的“以价换量”。
前，市场还正处于博弈初期，开发商的升价欲望被压制，这是调控给予市场的“明机会”，当然，前提你必须是有资格、有足够现金的买家。
