｜壹
城南改造进行时
新地王或将再现
2017年绍兴拆迁已经进入了下半场。
今年越城区的拆迁目标任务从年初的184万㎡提高到了300万㎡以上。
截至9月25日，越城区城中村改造项目共签约10641户约288万㎡，腾空10498户约270万㎡，拆除10237户，约257万㎡，即将超额完成年度拆迁计划！
因为这个地块是绍兴古城核心区极为稀缺的大面积居住地块。
随着周边东光村的拆迁完毕、人才村的建成，这个体量与恒大地块相当的地块将变得更加完整，很适合大盘开发。
这为在绍兴外围徘徊的大鳄开发商们，创造了一个真正能够进入绍兴核心区的机会。参照之前原浙涤厂地块拍卖，这个地块的拍卖，必然又将引发激烈的争抢。
另外，这个地块位于成熟的城南区域，距之前城南地王只有500米！考虑到现在绍兴地王频出、楼市上行的形势，再受到周边地块高溢价的影响，东光村地块的地价一定也相当不菲，极有可能成为新的地王！
｜贰
并非简单的拆迁改造
更在实现提档升级
包括东光村地块在内，绍兴轰轰烈烈的拆迁改造，是老城区提升的开始。
从2016年开始，绍兴市就把城中村改造作为改善居住条件、完善城市功能、清退落后产能的重要突破口，创新安置方式，坚持成片改造，推动了城市的有机更新。
拆迁只是手段，目标详细来讲是以下几点：
改善居住。现在部分老城区房屋已年代久远，不少都已破旧失修，不仅影响城市面貌，而且容易危及居民。拆迁改造，妥善安置之后，将有效改善这部分拆迁户的居住环境；
成片改造。老城区部分区域还处在规划散乱的状态，不仅降低了土地使用率，也与城市形象格格不入。经过拆迁，空置出成片土地，完整规划建设后，能最大效率地利用土地，破解“碎片化”难题；
城市发展。拆迁改造也为诸如杭绍台高铁等重大基础设施项目开路。同时，推进区域交界面拆迁，扫除城市建设盲区，也有效促进了三区融合发展。
在绍兴的十三五规划中，政府提出了诸多目标，对于老城区的提档改造也是重中之重。
这次大规模的改造提升，代表了绍兴推动老城区转型发展的决心。在这样的契机下，绍兴古城必将重焕光彩。
｜叁
绍兴的“富人区”
特质非常明显
绍兴现在高端住宅比较集聚的区域有瓜渚湖沿岸、大滩等区域。
瓜渚湖沿岸有玉兰花园、香湖郡、瓜渚景园等高端楼盘，其中较有代表性的豪宅玉兰花园，一套270方最近在网上拍出了832万天价，单价超3万！
大滩则拥有白鹭金滩、绍兴天下、山水人家、山水名家等高端住宅，均是绍兴楼盘的标杆。
这些区域有着共同的特点。
一是品质楼盘聚集。区域内的项目都为城市豪宅，都在一个基本的“品质线”之上，给出统一的市场印象。
二是有独特板块气质。一个区域众多项目品质足够均衡，吸引来的客群层次也更为接近，气味相投，这样就逐渐形成独特的人文氛围，或者也可以称为“板块气质”。
｜肆
和瓜渚湖、大滩相比，
这里将成为绍兴真正的“富人区”
那么城南地块呢？
2016年，融创和恒大以49.6亿携手拿下原浙涤厂地块时，全绍兴目光都聚集在了城南。
东光村的拆迁改造，可以说是城南进一步蝶变的开始。
城南拥有无可比拟的成熟配套，拆改后，区域环境将得到极大改善，居住的舒适性将大幅提升，对高端人群的吸引力将进一步加强。
而在这个区域，融创越州府以其标杆性，对区域楼盘的定位、定价、品质起到指导作用。
可以预见，不远的将来，城南将实现华丽转身，成为绍兴真正的“富人区”。
