南京这座城市，最不缺的就是山水资源。穿城而过的长江、灯光桨影的秦淮河、延绵起伏的丘陵、星罗棋布的湖泊，造就了南京山水城林的特殊风貌。
也正因此，南京诞生了一波山居与湖居的标杆典范。紫金山脚下、玄武湖畔、老山周边、翠屏山麓，随意点评一款豪宅，总价千万起步是常规操作，动辄过亿也并不为奇，更重要的是，占据了绝佳地段的豪宅，不是有钱就能享有的。
正如紫金山之于江南、老山之于江北，在江宁人心里，也有一款山湖居住的“白月光”：江宁大学城的方山与一众湖泊。“南京最著名死火山之一”的方山，在上新世时期经历过两次火山喷发，在山脚下形成星星点点的天然湖泊，上帝视角下，宛如一颗颗散落在绿森林中的闪耀钻石。
在南京楼市手册的“山湖居住”篇，江宁大学城也曾贡献过独领风骚的存在：早期的东方龙湖湾，后来的景枫法兰谷与五矿九玺台，都可圈可点。最令买房人念念不忘的，是方山北麓的五矿九玺台，开发商对两公里的湖岸景观进行改造，成为大学城“山湖居住”的翘楚。
遗憾的是，随着前期楼盘的陆续收官，当江宁楼市的风头被上秦淮、青龙山生态新城等瓜分殆尽之时，江宁大学城新房市场陷入“青黄不接”的窘况，告别南京楼市主战场许久。
▲公开现场
但今天（6月20日），美的建发润锦园实景示范区正式对外公开，打出了“叠山理水云石成画”的东方韵味。看过现场的买房人惊呼：专属江宁的“山湖居住”，竟然在润锦园重新找回。
下面就放空脑袋，带上想象中的VR，一起到润锦园的实景示范区里寻找独属于江宁大学城的“山湖居住”。
01
润锦园“山湖居住”之一：方山与天印湖
站在润锦园示范区的门口，不远处的江宁方山轻松映入眼帘，称其为润锦园业主的“后花园”也并不为过。方山在江宁人心中的分量，不输紫金山在南京人心中的地位，哪个江宁人的周末，没去方山放空过自我？
阳光晴好、微风和煦的周末，沿着栈道，一路不紧不慢地往山上走去，一会逗逗路两侧的野花，一会摆pose拍张照片，不失为生活中的小美好。定林寺内的定林寺塔，塔身倾斜7.59度，比比萨斜塔还斜。千亩茶园、“十八盘”、樱花谷、祖龙顶、八卦泉……方山的景点，江宁人如数家珍。
方山给予的惊喜还不止这些景点，一年一度的南京森林音乐节，江宁方山也曾是主场地之一，林宥嘉、毛不易……热血青春的年轻人，嗨翻整个风景区。
更喜欢在湖边散步的，那润锦园西侧的天印湖，正中你的下怀。平静的湖面上，倒映出隽秀的方山，隐隐约约间还能瞧见定林寺。东湖中有座鸟岛，是鹭鸟自然保护区，春去夏至，大批白鹭来此栖息，徜徉湖面、展翅低飞，这是属于天印湖的专属美景。
温柔的夏夜，最适合在湖边散步。明月、星空和蝉鸣，吹泡泡的孩童、慢跑的运动达人、吹萨克斯的“民间艺术家”，当然也少不了旁边南工程青春洋溢的学生。如此浪漫又安逸的场景，不正是你我所追寻的山湖间的小美好吗？
润锦园“山湖居住”之二：山水画浮雕
▲实景图
现在把思绪从方山与天印湖收回至润锦园，当厚重大气的小区大门徐徐展开，意境幽深、色彩典雅的山水画浮雕便映入眼帘。
▲实景图
是不是似曾相识？这面浮雕，取自明代画家魏克的《金陵四季图》节选，南京一年四季的重峦叠嶂、泉声山色、栈道回廊、水阁长桥浮现其中，画中有闲步于山径者、登高远望者，也有翻山越岭的车马行旅。润锦园景墙南北侧所选取的是对比强烈、风格迥异的夏天与冬天部分。
▲实景图
往前踱步，便能来到入口前广场。这处的惊喜是水景，采用山形跌水、模拟出自然山体轮廓的景观细节，利用山水石趣，巧妙造景。山的庄重稳健、水的灵动轻柔，搭配得恰到好处，宛如一幅灵动的山水画。
润锦园“山湖居住”之三：归家大堂
▲实景图
▲南宋刘松年秋窗读书图
两株松树高耸挺拔，四周枝叶繁茂，远山叠嶂绵延，掩映在林间的房舍隐现，望向湖面的主人、拱手而立的小童，微波荡漾的湖水，山水石林定格在这幅秋景图中。
润锦园“山湖居住”之四：“巧妙”的月洞门
▲实景图
暂停你的脚步，发现没有？润锦园利用“错觉”，打造出月洞门的视觉效果。
月洞门在苏州园林中随处可见，与园中景色互为映衬，是苏州园林不可或缺的装饰小品。中国人喜欢满月，是为“但愿人长久千里共婵娟”的美好愿景，形似满月的月洞门便承载了人们的诗意情结与美好期冀。
润锦园“山湖居住”之五：“傲娇”的黑松
如果你稍稍留意，便能发现拱桥旁的那座黑松，据说这是能让润锦园业主最为“傲娇”的资本之一：这棵从日本进口而来的黑松，价值30万，是松树中的“松之王”。“明月松间照清泉石上流”，润锦园把诗中的美好搬到了小区。
润锦园“山湖居住”之六：各式各样的中式元素
抬头张望，能看见高低错落的马头墙、古朴雅致的廊架、精巧细致的花窗、吊脚飞檐的古建筑元素，不要小瞧这些元素，这对工艺的要求和造价的要求可不低！
▲实景图
低头瞧瞧，脚下是有水纹状的青砖小道，搭配色泽剔透的太湖石，令人实在不忍心踩下去。
▲实景图
揽月庭、潤锦轩、流水置石、“月池迎鹤”……在润锦园的示范区内，买房人须得时刻认真聆听置业顾问的介绍，方能不错过每一处惊喜。
▲实景图
是不是已经萌动了想住进来的心思？别着急，样板间怎么能略过呢？
02
润锦园此次公开的是约113㎡和130㎡的实体样板间，交付的尺寸、精装修的品牌与细节，展示在买房人面前。
先来看看约113㎡的三房两厅两卫。
这一户型的关键词，是“安静”。
▲样板间实景图
①年轻人与父母的生活各自“安静”：南向主卧与次卧分布在客厅两侧，年轻人与父母不会因生活习惯的不同会被影响到；
②早上能“安静”地多睡十分钟：套房设计的主卧，与厨房之间相隔阔绰的客厅，早起的父母在厨房精心准备早餐，年轻人可以安心舒适地多睡十分钟，周末的上午睡个懒觉也未尝不可；
③加班也可“安静”地互不影响：北向的房间，可根据实际的需求设计成榻榻米或书房，即便是在加班时刻，也无需担心影响到另一半的生活。
约130㎡的四房两厅两卫，是“阔绰”的“代言人”。
▲样板间实景图
①南向宽景大阳台很“阔绰”：一半用来放置洗衣机、烘干机等生活用品，一半打造成梦想中的阳台；
②一体化的客餐厅很“阔绰”：大面宽的餐厅，轻轻松松容纳下六人桌，二胎家庭再适合不过；联通阳台的南向客厅，家里的宝宝可恣意嬉戏玩耍，即便亲朋好友聚餐，也不用担心空间不够用；
③深U型的厨房、卧室与书房的飘窗……都很“阔绰”：洗碗机、净水器、双开门的大冰箱、烤箱等等，厨房都能一一安排得下；三飘窗，延伸了卧室与书房的空间。
除了这两个样板间展示的户型外，润锦园还有约90㎡的三房两厅一卫、约105㎡三房两厅两卫和约140㎡的四房两卫户型。
约140㎡的四房两厅两卫，演绎“大尺度”。
①主卧的“大尺度”：步入式衣帽间，男女主人能分别“独享”自己的衣柜，透亮的卫生间同样豪气；
②次卧的衣柜空间“大尺度”：尤其是南向的老人房，能打上一整面的柜子，再也不用抱怨“收纳空间不够用了”；
③飘窗的“大尺度”：厉害的是，这一户型的飘窗不拘泥在两间卧室与书房，北向的餐厅也同样带有飘窗，采光与通风效果加分。
约90㎡的三房两厅一卫，最大的特色是“实用”：客餐厅为一体化设计，厨房为L型设计，卫生间干湿分离，朝南的主卧与朝北的次卧，都设计有飘窗。
约105㎡的三房两厅两卫，最关键的看点是“舒适”：“跑道式”的宽景阳台、深U型厨房、套房设计的主卧等等，在尺度上保证了居住的舒适性。
▲样板间实景图
关于精装修的小细节，也有必要好好介绍一番。除了空调、地暖和新风外，润锦园在细节上同样不马虎：
每户门口都有一个“爱心小挂钩”，开门的时候可把手里的物品挂起来，不用再弯腰取物；电视背景墙也一并交付给买房人，你所看到的背景墙就是未来拿房时候的模样；
▲样板间实景图
橱柜门连接处都带阻力设置，关门时可减小房门撞击时的声响，还带有缓冲效果，不用担心调皮的孩子被夹到手；阳台地砖是防滑的，平时洗衣晒衣安全系数更高。
03
今年重回主战场的江宁方山区域，除了美的建发润锦园外，樾山林语、山和宸园、联发翡翠方山与五矿澜悦溪山也都先后释放了上市计划，低调许久的方山，随着一家家纯新盘陆续揭开面纱，火药味渐浓。
那么，在江宁方山区域，润锦园的优势在哪？
▲示意图仅供参考
首先，从具体地段上看，润锦园所在的区域，是大学城率先起步的地段，东方龙湖湾、天正天御溪岸等早期楼盘均分布在此，是方山醇熟的居住生活区。
交通上，地铁1号线对接百家湖、南京南站、城南、新街口、南京站等多个热门区域。在方山今年即将上市的“成员”里，润锦园距离地铁的优势更为明显，与1号线南京交院站直线距离约1.2公里，从小区走到地铁站，不过三四首歌的时间。
商业上，文鼎广场等“老牌”商业，与龙湖新壹城、保利若比邻等新成员也分布在此，吃喝玩乐不用发愁。如果想逛一整天的商场，江宁金鹰天地、景枫KINGMO等各大商圈，坐地铁就能直达，7站百家湖、8站胜太路、11站到达南京南。
▲示意图
润锦园自身配建了约8000㎡的青春商业街——花漾街，规划了餐饮美食、健身运动、儿童娱乐等业态，自家楼下就能逛逛逛、买买买、吃吃吃。家里宝宝嬉戏玩耍，再也不用开车去商场了，自家门口的儿童娱乐区玩个够。
从润锦园步行至江宁体育中心，三五分钟就能到。总建筑面积约85540㎡的江宁体育中心，标准足球场、篮球馆、室内网球馆、室内羽毛球场等等，不论你是痴迷于樱木花道的篮球爱好者，还是更喜欢在天然草皮上奔跑的足球健将，你的需求在江宁体育馆就能满足。
除了醇熟的地段外，润锦园项目本身还有个独特的加分项：现房销售。
与裹着绿网外衣销售的期房相比，现房销售的好处不要太多：所见即所得，外立面的品质感如何、小区的景观园林怎样、样板间的尺寸有没有被放大……没有期房“拆盲盒”般的焦急等待，现房销售的现场是“透明”的。
▲实景图
而现房销售，正是润锦园能公开其实景示范区的底气所在。外立面点缀飞檐翘角的屋顶，浓郁的东方韵味；小区的景观结构，为南北对称分布，儿童活动空间、林下休闲空间、老年健身活动空间等合理布局在小区内，你在现场所见到的，就是你未来家的样子。
▲鸟瞰图
现房销售还有一个好处，能尽快拿房。当买房人前脚在润锦园刷完卡下定，后脚就可以慢慢挑选起全屋定制的风格，家具的材质、家电的品牌，主卧是大气简约的吸顶灯，还是ins风的仙女灯，对于更容易“选择困难”的女性来说，这个问题得好好揣摩。
更重要的，对着急入住的买房人来说，现房销售的润锦园能节约时间成本与金钱成本；没有人比宝妈更了解现房销售的好处了，能尽快落户，不用再为在为孩子上学“来不及”而奔走钻营，更不用花更多的钱将希望将就于二手房。
文字的表现力固然美妙，实景示范区才能给人最为直观的渲染与冲击，如果你已经心动，不如就去方山脚下、天印湖旁的美的建发润锦园实景示范区，花一个小时的时间转上一圈，切身感受一番。
