“中介没有短租服务，房东又收‘上浮金’，没想到想租个心仪的短租房这么难。”张文是一名大学毕业生，刚刚找到工作的她，准备在通州租个房子，尽快安顿下来。没想到，历时半个月，还没找到心仪的房子，无奈之下，张文暂时以每晚90元的价格，“短租”在燕郊的一个小酒店里。

每年毕业季，租房和找工作一样，成为毕业生们的头等大事。近日，借着“张文的租房故事”，北青社区报（）记者走访了通州的租房市场，今年毕业季的通州房源怎样？价格如何？毕业生租房时又该怎么避雷？


毕业生亲历“短租难”

住进燕郊小型酒店


7月初，刚刚毕业的张文从山西来到通州，考虑到工作尚处在实习期，张文准备在通州找个短租房。“我找了好几家中介，线上、线下都咨询过，但是都不太想接短租的客户。”有中介给张文的解释是：毕业租房热，如果接了大量的短租房，就会在淡季过后，迎来一波退租潮，不仅需要重新再给房子找租客，还会增加人工反复收拾房子的成本，所以大多数中介情愿趁着毕业季租房市场的热度，让房子暂时空着，静候长租客，也不愿意短租。


在遭到几家中介拒绝后，张文想：“要不直接找房东直租的房子试试？”她开始在网上集中搜索“通州房东直租”的房子。“本来房东直租的房子就少，好不容易联系上两位房东，但是对方都无法提供房本等证明信息。有一个房东还提出，如果是短租，要付200元至500元的上浮金，理由是短租会产生空房期，对于房东来说风险太高，上浮费用用于抵冲风险，根据房间动态调整，双方约定即可。”这让张文有点无法接受。


在租房期间，张文一直住在通州的一家酒店里，考虑成本问题，她便在朋友的推荐下，临时搬到了燕郊的一家小酒店里，并和酒店工作人员进行了划价。“正常住一晚是130元，我跟他们说，会多住几天，就给我便宜到了每晚90元。”

张文告诉记者，她身边，不少同学都通过“杀价”的方式，住在价格实惠些的酒店里，但对安全问题会有一定顾虑。

探访通州多中介：

迎租房高峰，签单高峰翻10倍

中介为何不愿意短租？今年暑期租赁市场实况如何？为一探究竟，近日，记者来到通州区九棵树附近一家中介门店，工作人员告诉记者，今年‌4月份以来，房产租赁‌市场热度出现季节性回落，‌近期随着毕业季的到来，‌市场又进一步回暖。“近期‌市场上租房人确实比较多。往年也差不多，7月到10月份的房子会较为抢手，‌成交速度快，往往在看房当天或者第二天就会签订合同，部分太在意细节或顾虑比较多的租客就会错失心仪的房子。”


对于短租，对谈坦言“确实没有长租划算，所以不愿意接单。”


果园附近另一家中介门店也迎来了租赁房的“签单高峰”。“之前淡季的时候，一个月最多租出去两三间房子，最近两个月，租赁市场每个月的签单量在20单至30单之间。”门店工作人员表示。记者提出，想找短租房，工作人员则表示，“如果可以，还是尽量长租合适。”


今年毕业季，通州租房价格又如何呢？有中介表示，和往年相比，今年租金价格整体稳定。‌“尽管比去年低了一些，但‌没有出现大幅波动。‌”该中介坦言，最近有大量的毕业生找房子，多数租客是没有稳定工作的实习生，实习结束后，不管是换工作，还是觉得不适应生活节奏回到老家，都会有大批次的房子退租。在10月份或者11月份就进入淡季。”


如何避雷？

北京统筹11.9万套房源供毕业生选择


张文称，这两天在通州看上了一间房子，刚将订金转给房东后几个小时，就突然接到房东的微信称“房子在20分钟前已经被一位同时期看房的租客预订。”而另一间备选的房子也被同一位租客预定，房东在得知租客预定两间的需求后，也未及时告知张文。


房东针对出现的问题给出两个解决方案，在更换到其他位置并且提供优惠和等到月底腾出其他房子入住之间，由于精力有限且更换位置偏僻，张文迫于无奈选择了后者。


和张文一直因租房而烦恼的还有张先生。此前，他一直租住在九棵树某小区，2024年6月9日合同到期后，张先生按时搬出后并按照一自称财务人员交还合同和押金，对方称“15个工作日内退还1400元押金”。但时至今日，押金仍未退还。张先生尝试联系中介，但始终未果。最后的联系人——中介财务，也已将张先生拉黑。


大学毕业生青年公寓项目推介表

据教育部、人力资源社会保障部公开数据显示，2024届高校毕业生规模预计达1179万人，同比增加21万人。为了避免让大学生在租房时像张先生一样踩雷，今年毕业季，北京市筹集了11.9万套优惠房源供毕业生选租，其中包括通州区的不少优质房源。


比如，通州区台湖镇车联网项目就面向新毕业大学生专项配租保障性住房，拎包入住。有租房需求的毕业生可以登录北京市住房和城乡建设委员会门户网站查询《北京市住房租赁条例》等住房租赁相关法规政策，了解相关的权利义务。

如何

找房


互联网交易平台或租房APP

通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便，您要先确定自己的实际需求，在租房平台输入您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。为了保障您的权益，您一定要选择正规的互联网平台或租房APP。

按照相关法规规定，互联网平台发布房源信息应当对信息发布者提供的证明房源信息真实准确的材料进行审查后，方可提供信息发布服务。发现信息发布者提供虚假材料或发布虚假信息的，您可以向互联网平台进行报告、投诉。


房地产经纪机构或住房租赁企业门店；企业官方网站或APP

直接到房地产经纪机构或者住房租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。

一定要选择正规的（取得住建部门备案证明）房地产经纪机构、住房租赁企业，并查看该企业是否有异常状态（如被市场监管部门列异、被列入警示名单、被限制发布房源等）。企业信息可以通过市住房城乡建设委门户网站（）查询。



北京房地产中介行业协会网站

您还可以登录北京房地产中介行业协会网站（）“惠民租房供需对接平台”，针对此次毕业季，多家房地产经纪机构、住房租赁企业专门提供了房源供大家选择。

北青社区报副中心版组

文/张玉灵（文中张文为化名）

图/张玉灵

责编/张欣