大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

今天跟大家聊聊国际创新城，也就是大学城2.0这个板块。

原因有两个。

1、国际创新城是目前广州为数不多的，既有地段优势，又有概念加身，价格还比较低洼的板块之一。

2、这个板块的新盘不多，而且基本都被越秀承包了。目前在售的三个盘，星汇文玺、大学星汇城、大学城和樾府，清一色都是越秀家的。

这三个盘挨得近，户型、价格也有重叠的部分，很多粉丝拿不准，这个板块到底能不能买？买的话，三个盘又该怎么选？

先回答第一个问题，国际创新城，到底能不能买？

我的答案是，当然能。

这个板块的优势，大致有这么几个。

1、位于海珠、番禺、黄埔交界处，跟老黄埔的临港经济区只隔了一条江，而且琶洲CBD、珠江新城以及金融城都在约15公里的通勤范围内。

这几个板块，都是知识、资金沉淀量极大的产业强区，能产生多且强的购买力。

地理上的优势，让创新城把广州最强的几根大腿都抱住，吃尽板块利好，吸引强区的置业需求。

2、地铁出行可以实现与多个区域跟板块的联通，地铁4号线、地铁7号线二期贯穿大学城。

可以1站到大学城，2站到番禺城区，3站就能到万博，4站可以到琶洲，5站到金融城。

全程没有有红绿灯的南大干线，可以让创新城直达万博长隆和南站等区域，同时，未来待金光东隧道和沙鱼洲隧道建成后，30分钟就能到达珠江新城，无缝接驳广州核心区。

3、承接了大学城1.0浓厚的学术氛围和人文坏境。

板块内规划了12所知名高校，其中6所是国家双一流高校，未来估计有近30万大学师生聚集于此。

搞产学研一体，不仅培养人才，还高效运用人才，不仅引入产业，还创造产业。

概念高大上，加上政府重视，板块的起来能先人一步，价值兑现，速度会更快。

4、价格不算高，未来还有比较大的补涨空间。

跟创新城比，琶洲是一张更大的明牌，但是目前一手房卖到9-14万/㎡，还得靠抢。

大学城更成熟，但一手已经断货多年，好点的二手房基本去到7-8万/㎡！

而仅和大学城隔一个站的创新城，还是4字头，甚至还有3字头的房子可选。

你说4万+也不便宜，但是你想想，能4站就到琶洲的，半小时抵达珠城的，哪里去找更低价格的？

地段好交通强，有概念有产业还有政府重视，目前价格还不算高，环境和圈层不错，接盘群体有稳妥性，和周边存在巨大价差。

入手这样的板块，大概率是没问题的。

第二个问题，国际创新城，目前在售的越秀三盘，该怎么挑？

先说下这几个盘都有的优势。

1、离地铁都不算远。

星汇文玺，距离新造站约1.6km；越大星，距离新造站约1.4km；越大和，距离新造站约800m。

不过大伙也不用太纠结这个，因为我有打听到，越秀在准备花大价钱引入穿梭楼巴车，可以无缝接驳到地铁站，会很方便。

2、户型设计都是广州的天花板水平。

星汇文玺主推的95㎡和114㎡户型注重实用性，竖厅户型格局方正，全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费的空间。

星汇文玺94㎡户型图

多开间朝南，加上超6米的大阳台，冬天的采光也会充足，特别适合广州气候。

越大星的86-125m²三至五房刚改户型，都做到了多开间朝南+餐厨收纳空间升级+飘窗阳台花池全赠送，这种户型，足以吊打市面上绝大部分同面积段产品。

越大星107㎡户型图

越大和的户型更大，110㎡-175㎡的四房户型，更注重舒适度，南北对流、超大阳台、开放式厨房和全飘窗等设计应有尽有，既放大了采光面，又提高了使用率。

建面约136㎡户型图（图源：谈房）

再看区别。

1、论综合素质，越大和毫无疑问是最强的。

小高层设计，容积率低，只有2.7；

板式设计，通风以及采光的优势更大；

私梯入户，私密性更强；

超大的约有25万㎡的中央公园，连接着65㎡的滨江绿道，居住环境优质；

教育资源优秀，项目配一个6班幼儿园，一所48班九年一贯制学校，而且这所学校还是属于广大附本部直管的，含金量更高，孩子足不出小区就能享受更优质的项目。

唯一遗憾的点是，越大和的价格是三盘中最贵的，5万-6万+，起步总预算就得约600万，一般刚需买不起，只适合改善群体入手，

2、越大星和星汇文玺的价格相对更友好，但综合素质也不差。

星汇文玺已经在清尾货，单价最低，价格优势最大，3.9-4万/㎡，约400万的总预算就能拿下95㎡3房。

等星汇文玺卖完后，越大星将成为创新城唯一在售的中小户型盘，4.4-4.6万/㎡的价格，入手成本相对高了那么一点。

跟星汇文玺比起来，越大星的体量更大，配套也更丰富。

项目配建的十字街区，有超8000m²的商业体量，未来商家成功入驻后，小区完全能自给自足，业主不用发愁入住后生活不方便。

学校虽然只配建了幼儿园，但是越大和配建的九年一贯制，据说也能入读，而且就在周边，距离也很近。

小区的园林规划也很不错，项目由四个地块组成，每个地块呢，中间都有自己的园林，项目的中心位，还有一个大型的园林，往北出去，600米直通滨江公园，整体环境还是可以的。

弄清楚了这些，怎么选，答案就很清晰了：

明确自己需求和项目特点，挑选适配度最高的那一个。

1、如果你更注重地铁通勤，教育资源，以及居住的舒适度，预算也足够高，各方面全部拉满的越大和非常适合你。

2、越大星的各方面能力比较均衡，该有的都有，价格也是普通人能够得到的水平。

3、如果你预算有限，比较看重性价比，那么在清尾货搞优惠的星汇文玺，趁现在还有货赶紧买。

4、如果你非常注重产品设计，这三个盘水平不相上下，选谁都行，钱够得到哪个就买哪个。