重磅！救市新手段！

安徽泗县出奇招

倡议公职人员发动亲友积极购房！

扩大房地产产业相关消费

三四线城市楼市形式严峻！

财政压力大！

提振市场迫在眉睫！

救市又出新招

鼓励公职人员发动亲友买房

今年以来，各城市因城施策，地方楼市政策可以说是层出不穷，方式也是多种多样，放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴、提升公积金额度等等。

今天，房观发现楼市又出现新的花样了，8月16日，安徽泗县房产局发布了，《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，倡议广大公职人员要积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，携手推进泗县房地产市场平稳运行。

另外，文中除了鼓励公职人员及其亲属购房外，还提到，广大房地产开发商要主动挤压泡沫，优惠居民购房，并倡导广大群众朋友抓住时机，合理调整购房需求。

可见，该倡议书的出台是针对目前泗县和当下市场提出了，真的是没有办法中的的办法了，地方的楼市情况真的不容乐观啊。

为了给大家探求真相，房观也是去了解了泗县的市场行情。

首先我们来看一下泗县的位置，它地处淮北平原东部，为安徽省东北边缘县，东部与江苏省宿迁市泗洪县、北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与安徽省蚌埠市五河县、西部与安徽省宿州市灵璧为邻，是两省四县交界地带，在位置还是非常不错的。

但由于区域内以还是以乡镇经济为主，因此该板块一直以来经济水平并不是很好，根据宿州发布，上半年宿州GDP达660.4亿元，其中几个县中只有泗县的增长低于全市增长，增长2.9%比全市低0.4个百分点，GDP为146.7亿元。

另外，根据泗县政府官网数据，该县2017年-2021年的GDP总值分别为191.2亿元、208.9亿元、261.97亿元、270.99亿元、287.74亿元，同比增速分别为8.9%、8.5%、8.8%、3.7%、9.5%。

可见近几年来，该县的GDP还在呈现上升趋势的，并且根据泗县2021年GDP总值，在安徽104个区县中排名第60名略靠后。

再来看看它的一个楼市情况，目前根据安居客数据，8月泗县的新房均价在5164元/㎡，其中房观也看到众多在售的楼盘中不乏像碧桂园、蓝城、绿城等这样的一线开发商，可见县城的环境还是吸引了众多开发商的。

另外，泗县的二手房均价为5559元/㎡，与上月持平，比去年下降了5.08%，值得一提的是泗县的供需关系，相比于宿州其他区域真的太低了，这可能正式该县鼓励公职人员及其亲友购房的原因之一。

毕竟现在的泗县楼市基本上无人问津，处于低谷期，其中最大的购买力就是当地的居民了，但当地的居民基本上都有自己的房子，导致需求端消费不足，该县楼市的去化压力较大的。

另外，房观也发现泗县曾出台过政策鼓励农民进城购房，但从目前的情况来作用并不是很大，因此为了稳定房地产行业，促进经济的发展。

这才有了现在的“倡议书”，鼓励公务公职人员发动身边亲友以实际行动参与到购房活动中来，这一方式从本质上看其实和鼓励农民进城购房的政策一样，都是为了挖掘农民的一个购房潜力，增强其购买力，让市场得到去化。

这样的救市方式，说实话房观也是第一次见，虽然不知道效果如何，但房观认为这远不及其他一些实质性的利好政策来的更加有效。

三四线城市救市太难

市场修复动力不足

2022年以来，三四线城市可以说救市就没停过，据不完全统计已有近128个城市出台过重点的楼市政策。

但通过安徽泗县的情况不难看出，虽说各地因城施策不断优化调整供需两端政策，但效果尚不明显。

另外，根据中指研究院数据，三四线城市截至今年7月末，短期库存出清周期在20个月以上，并且新房成交面积同比连续14个月下降，7月同比降幅近四成，整体去化压力巨大。

对于大多数的三四线城市来说都有一个通病，就是因为发展速度较慢，导致大量的人口流出，年轻人都去到了一二线城市打工。

而剩下的人因为本身就有房子，对市场需求不高，这导致整个楼市都都非常低迷，虽说今年出台了众多政策，但短期的政策优化，对于购房者来说并不能得到很好的一个修复。

并且，现在深圳、上海这样的一线城市和苏州、南京杭州等强二线城市的放松力度也是越来越大，购房门槛越来越低。

像最近苏州、无锡、南京对二套房首付比例的放松，网传宁波已经在酝酿全面放开限购等等。

要知道三四线城市购房最主要的人群，就是回家置业买房的人，现在这部分因为一二线购房成本降低，将会选择留在大城市内，而这对三四线城市来说无疑是降维打击。

但与大城市一样，县城每年也面临着财政压力，而相比于一二线城市有一定产业来带动经济不同的是，许多三四线城市没有足够的产业基础，太多还是依赖房地产。

因此这些城市只能选择拿出更优惠的政策，留住回家置业的人，或者激活农民的购买力，促进房地产市场平稳发展。

但现在房企不断暴雷，市场不确定性太强，导致买房更加理性，老百姓不舍得花钱买房或投资。

所以，现在的鼓励公职人员及其亲友买房，也是希望这种方式恢复市场信心，但房观认为这些方式其实都不如放松限购，降低房贷利率等来的实在，毕竟买房人最关心的还是钱的问题。