●融信以7.88亿元的总价、1500㎡的无偿配建，夺得2017TP01地块，竞配建后楼面价33532元/㎡
●保利以10.08亿元的总价、3000㎡的无偿配建，夺得2017TP02地块，竞配建后楼面价34759元/㎡
●禹洲以13.49亿元的总价、无配建环节，夺得2017TP03地块，成交楼面价31519元/㎡
●海投以5.86亿元的总价、1000㎡的无偿配建，夺得H2017P01地块，竞配建后楼面价28309元/㎡
地块点评
厦门新政后第一次土拍今日开拍，与以往相同的是依然是多家品牌房企的争夺，最终同安地块分别被融信、保利、禹洲三家企业斩获，而海沧东孚地块由“地头蛇”海投再收入囊中。
值得注意是本次出让的四幅地块均过于袖珍，最小地块占地面积尚不足1万㎡，最大建筑面积也仅有4.28万㎡。
从成交结果来看，2017TP01、2017TP02、H2017P01地块无偿移交配建面积分别为1500㎡、3000㎡和1000㎡，而2017TP03地块是竞配建以来首幅以上限价格成交的地块，但该地块规划条件要求配建4800㎡社区服务中心及其它公共配套，实际可售面积仅3.8万㎡。
对于今天出让的四幅用地体量来说，若无其他土储作为支撑，在企业战略土储的贡献层面上几乎微不足道。而今天拿地的四家房企2016年以来在福建均有频繁拿地动作，尤其是去年的厦门土拍市场更是均有收获，所以此次土拍开发企业表现得相对理性，拍卖现场氛围也较为平和。
就当前厦门的市场情况来看，截止4月份厦门狭义存量消化周期仅剩余6.4个月，而在近14个月以来，消化周期均不超过10个月，厦门存量周期持续走低，供不应求表现突出。
从近期发布的厦门土地供应计划来看，今年的供地计划主要集中在翔安区、集美灌口、同安老城区、环东海域，整体供应建筑面积238万㎡，供需关系将在一定程度上得以缓解，但土地价格高企的根本事实并未改变，也导致了企业拿地后开工意愿不强。
对当前的厦门市场来说，在限购、限贷、限售、限价四重政策全面约束的大环境下，土地成本的增加和止涨的房价已成为企业衡量土地价值的主要矛盾，而“面粉贵过面包”将是长期且不可持续的。
从2010年以来厦门可售面积的地楼比在2016年直冲116%，暴涨91个百分点，超房价的16%，而今年以来，地楼比虽环比有所下滑，但地楼比接近1.0，“胖子经济”不复存在。
备注：成交楼板价不含无偿移交配建面积
从另一方面来说，虽然政府希望通过增加供应来改善供求失衡，但是对于开发企业来说僧多粥少的局面并没有得到改善，取地形式仍然严峻。所以从近段时间的企业动向可以看出，各家房企积极转向三、四线城市，土拍、收并购、合作开发等多形式城市拓展的大方向已经形成。
例如：阳光城以50%的出资比例收购漳州港富山滨海明珠，泰禾以60%的股份进驻隆教湾旅游地产项目（新华都项目），融信分别以合作和土拍的形式进驻龙岩及莆田，住宅集团在3月进驻龙海卓岐湖板块，都说明了越来越多的开发商在如今地难拿，利润空间又被高度压缩的现下积极走出厦门。
虽然4幅袖珍地块无法完全体现房企对这个城市的前景预期，但短期政策环境从严的基调难以改变，“四限”作用也在持续发酵，未来仍有较多的不确定性，对于开发商来说，“限价”更是利润的枷锁，所以短期市场环境不容乐观，企业表现出较为谨慎的拿地态度，不少房企更是频频现身“打酱油”，除了出走，剩下的只是拿不与拿的焦灼……
地块成交详情
2017TP01/2017TP02/2017TP03
【克而瑞土拍简讯】
2017TP01
【地块位置】同安区12-14西柯北片通福路与滨海旅游路交叉口西北侧（A地块）
【基本信息】占地11386.116㎡，总建25000㎡，容积率2.2，限高18米以上，80米以下
【起拍情况】起拍总价5.25亿元，起拍单价21000元/㎡
【上限楼面价】31520元/㎡
【成交情况】成交总价7.88亿元，达最高地价，1500㎡配建，竞配建后楼面价33532元/㎡
【竞得房企】融信
【竞价情况】17家房企参与41轮竞拍
【参与房企】万科、中海、保利、特房、融侨、住宅、融信、龙湖首开、阳光城、三盛、建发、世茂、国贸、招商、禹洲、华润、海投
【周边楼盘】
融信铂悦湾：尚未开盘，楼面价23207元/㎡
特房银溪墅府：对外报价30000元/㎡
欣盛丰森林海：对外报价25000元/㎡
保利叁仟栋：对外报价33000元/㎡
2017TP02
【地块位置】同安区12-14西柯北片通福路与滨海旅游路交叉口西北侧（B地块）
【基本信息】占地14595.143㎡，总建32000㎡，容积率2.19，限高18米以上，80米以下
【起拍情况】起拍总价6.72亿元，起拍单价21000元/㎡
【上限楼面价】31500元/㎡
【成交情况】成交总价10.08亿元，达最高地价，3000㎡配建，竞配建后楼面价34759元/㎡
【竞得房企】保利
【竞价情况】17家房企参与15轮竞拍
【参与房企】万科、中海、保利、特房、融侨、住宅、融信、龙湖首开、阳光城、三盛、建发、世茂、国贸、招商、禹洲、华润、海投
【周边楼盘】
融信铂悦湾：尚未开盘，楼面价23207元/㎡
特房银溪墅府：对外报价30000元/㎡
欣盛丰森林海：对外报价25000元/㎡
保利叁仟栋：对外报价33000元/㎡
2017TP03
【地块位置】同安区12-14西柯北片通福路与滨海旅游路交叉口西北侧（C地块）
【基本信息】占地18830.178㎡，总建42800㎡，容积率2.27，限高18米以上，80米以下
【起拍情况】起拍总价8.99亿元，起拍单价21005元/㎡
【上限楼面价】31519元/㎡
【成交情况】成交总价13.49亿元，达最高地价，无配建环节，成交楼面价31519元/㎡
【竞得房企】禹洲
【竞价情况】15家房企参与55轮竞拍
【参与房企】万科、中海、保利、融侨、住宅、融信、龙湖首开、阳光城、三盛、建发、世茂、国贸、招商、禹洲、华润
【周边楼盘】
融信铂悦湾：尚未开盘，楼面价23207元/㎡
特房银溪墅府：对外报价30000元/㎡
欣盛丰森林海：对外报价25000元/㎡
保利叁仟栋：对外报价33000元/㎡
H2017P01
【克而瑞土拍简讯】
H2017TP01
【地块位置】海沧区05-03片区大溪西路与过坂南二路交叉口西北侧
【基本信息】占地8676.929㎡，总建21700㎡，容积率2.5，限高18米以上
【起拍情况】起拍总价3.91亿元，起拍单价18018元/㎡
【上限楼面价】27005元/㎡
【成交情况】成交总价5.86亿元，达最高地价，1000㎡配建，竞配建后楼面价28309元/㎡
【竞得房企】海投
【竞价情况】10家房企参与85轮竞拍
【参与房企】万科、海投、中海、保利、住宅、阳光城、武汉鑫磊、世茂、禹洲、华润
【周边楼盘】暂无在售楼盘
本次公开出让地块均采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，不设拍卖底价。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积（以下简称“竞配建面积”）。
每次竞报竞配建面积应不少于500平方米，竞报竞配建面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。关于竞配建面积移交要求详见出让文件中的出让合同。
