苏州楼市的冰与火，在二手房上体现得淋漓尽致。
一边是业主哭诉，房价降价仍无人问，一边是别墅房源涨幅惊人，对比两年前，涨幅最高超一倍，而且还在涨……
最关键的是，这些价格并不是虚高，有实打实的买家来交易，令人叹为观止。
1、工业园区，有统计数据的395个小区中，涨幅超50%的房源几乎都是别墅房源，涨幅最高的是晋合水巷邻里，高达约87%，单价涨幅最高的是苏州御园，两年涨了约47000元/㎡。
从成交记录来看，位于园区双湖板块的世茂铜雀台雅院，今年成交了一套面积约338.77平米的房源，对比两年前成交的一套面积相近的房源，成交均价高了近一万/平米，而且这套房源还是毛坯。
7月20日成交了一套约263.82平的别墅类产品，成交总价2356万元，成交单价已经接近9W/平米。
这套房源的成交价远高于小区挂牌均价。
2、高新区，涨幅排名TOP10中，别墅占大多数，其中，金科王府三期，对比两年前，挂牌均价涨了一倍多。
3、相城区，涨幅排名TOP10中，江南村，对比两年前，涨幅最高。
绿地海域乾唐墅，作为表中价格最高的小区，目前挂牌仅1套，可见业主比较惜售，另外，根据成交记录来看，该小区两套面积相近的房源，两年前后，成交均价相差了约25000元/平米。
4、吴中区，涨幅排名前十的小区，幅度均在30%以上。
从成交记录来看，中梁独墅御湖2022年比2020年成交的类似房源，价格高了约1.4万/平米。
5、吴江区，涨幅排名前十的小区，别墅占比不多，但排在第一位的别墅小区，涨幅高达70.69%。
总的来说，苏州二手房市场上，迎来了“别墅时代”，别墅作为稀缺且不再生的建筑类型，有溢价资本，尤其是占据地段核心的别墅，基本是该区域房价最高、涨幅最多的房源。
但理性来看，别墅的挂牌均价普遍比较高，自然出于业主对这类房源的高预期，但也不免有漫天叫价之嫌。
