1.首开九珑岸的实际去化

上周末，位于环东海域银城智谷的新盘首开九珑岸，终于迎来了开盘。关于去化的版本，市面上流传着好几个，众说纷纭。先前传出的一个数据是去化20套，但后来被证明是有误的，数据供方后来也将相关数据修改为70套。而根据厦门网上房地产的数据显示，首开九珑岸已认购套数也达到了90余套，车位认购80个左右。按照开盘当天卖70套，周末再冲刺一下，并且由于卖的很多是大户型，一般会配1-2个车位来算，90余套的数据差不多是合理的。

这样的去化数据，放在目前的市场环境下，实属难得。在上半年市场还比较好的时候，岛外去化最好的樾琴湾二期去化也不过70%。首开九珑岸的去化率，放在岛外新盘中已经算是名列前茅的了。而之所以能获得不错的去化，也归因于首开九珑岸在教育、地铁、景观、商业、医疗、产业等各方面的均好性。

2.齐全配套，给生活增加便利性

首开九珑岸周边有滨城小学、滨城中学、五缘实验同安校区等教育配套（具体划片以官宣为准），其中五缘实验同安校区为市属名校，与该项目同在通福路以南，滨城中学也是环东海域的黑马型学区。附近规划有地铁6/9号线智谷云谷站，离规划中的环东海域进岛通道也不远，交通便捷。项目拥有一线滨海浪漫线景观，居住体验佳。板块内有爱琴海购物广场、欧丽洛雅家居广场等商业配套，并且爱琴海购物广场即将开业。医疗也有三甲医院环东海域医院，泰康之家养老社区等，为业主提供健康保障。项目所处的银城智谷，也是岛外重点打造的产业集群。

并且，首开九珑岸也是板块内与爱琴海购物广场和银城智谷距离最近的楼盘，步行距离均在5分钟以内。从房间里眺望出去，银城智谷的写字楼仿佛就在窗外。而爱琴海购物广场业态丰富，与日常生活的关联更密切，使用频次相比欧丽洛雅家居广场也更高。可以说，无论从哪个方面看，首开九珑岸都没有短板。

3.核心区的价值

在环东海域各大板块中，配套齐全、能吸引大量高素质产业人口的银城智谷，毫无疑问是环东海域的核心区。纵观岛外其他新城，核心区板块相对其他非核心区，往往会拉开较为明显的价差。比如集美新城的世茂IOI板块相对其它板块，二手房价格贵了1W左右。马銮湾的乐活岛相对灌新路、孚中央等非核心板块，新房价格也贵了将近1W。而首开九珑岸在身处银城智谷核心区的情况下，目前价格与环东海域其它非核心板块并无差异，这也说明首开九珑岸的价格被低估了。长期来看，首开九珑岸等银城智谷楼盘相对环东海域其它非核心板块的楼盘，大概率会拉开价差，这也凸显了该项目的价值。

而横向与其他新城的核心区对比，集美新城的亭北和世茂IOI板块二手成交价早已突破5W，马銮湾和翔安南部新城的核心板块，新房价格也卖到4W。相比之下，目前银城智谷板块3W出头的新房价格，相比其他三大新城来说，还是低估的非常明显的。未来随着环东海域各项硬核配套逐渐落地，产业人口不断涌入，银城智谷的板块价值还有很大的上升空间，未来银城智谷也会缩小同其他新城核心区的价差。

4.论景观的重要性

目前随着双减、教育均衡化等措施的推进，学区属性在房产价值中的占比会越来越低，景观的作用则会被进一步放大。未来决定房产价值最重要的因素，是景观而不是学区。这从岛内的新房市场就可以看出来：五缘湾几大新盘有景观的房源，一手价格都不便宜，但这不妨碍它们获得热销。纵观厦门岛内外各板块，拥有一线优质景观资源的房产是相对较为稀缺的。尤其是像滨海浪漫线这样重金打造、成为城市门面担当的景观带，可以称得上是独一无二的。而占据头排海景资源的首开九珑岸，未来也会成为环东海域的核心资产。

纵观其他区域，即使是处于相同的板块，有景观和无景观的房源依然会形成明显的价格梯度。比如同属杏锦路的天境云著和水晶地铁公元，价差就达到七八千块。而五缘湾几大新盘有景观和无景观的房源，价差则更为夸张，最高可以达到2W+。但即使这样，购房者们依然更偏爱有景观的房源。未来首开九珑岸这样拥有优质景观的房源，相对同板块其它无景观的房源，也会有一个明显的溢价。

5.国企品质，价格实惠