金九银十，一向是楼市热销期，而今年金九一路热销，银十却来的有些扑朔迷离。

这俩天，一直有外地以及南通市区的一些粉丝朋友询问小编，目前通州还有哪边值得投资的项目，尤其咨询了通州下半年南山湖片区的5个项目——招商新城雍景湾、观澜台、湖山源著、春溪集、神辉项目（备案名未公布，以下将南山湖R2018-028地块简称为神辉项目），分别优势劣势又有哪些？

不少买房人看不清形势，都在询问，现在到底是不是买房的好时机？为此，小编决定出一篇文章，和大家一起探讨一下，通州下半年南山湖片区的5个项目，你更看好哪个项目？

南山湖片区风景概貌

一、通州南山湖片区5大项目基本信息对比

看好南通楼市涨幅的投资客，一直保持着静心观望及时出手的状态，买到恨不得就觉得已经赚到；当然也有愁眉不展的保守派，相继认为南通房价的涨幅已经趋向饱和，恐暂无再涨空间但对于刚需而言，房子则是永远绕不过的话题。

然而就在部分人观望之时，有些人已经低调上车，尤其南山湖的几个项目，似乎一点都不愁卖！有一位销售朋友甚至戏称：现在不是你有钱想买就能买到的！

之前小编也实时跟进了南山湖几个项目：

①招商新城雍景湾是忙不迭屡屡半夜加推，一路热销！尤其新推小户型，直言：全款优先、贷款其次，公积金凭缘分

②观澜台8月底举办最新一轮小户型开盘活动，现场火热摇号选房，不少购房者表示一房难求！【据销售称，观澜台项目只剩顶底少量房源在售，后面再加推估计要到2020年1月左右。】

③湖山源著也是不愁卖的典型例子，9月底居然早上6点多就进行现场摇号选房，购房者热情不减！10月6号加推的新房源也几近售罄！

④春溪集——作为下半年待开项目之一，也是虎视眈眈势要分一杯羹，小编去该项目城市展厅踩盘的时候，购房参观者络绎不绝。

⑤最近，南山湖片区的神辉项目也是蠢蠢欲动，又是公布项目总平面设计图，又是出规划公示总之，等着吧，已经开始行动了~

通州南山湖片区5大项目基本信息对比

楼市通州|小白、华哥制图

注：盘点数据仅供参考，具体以售楼处公开为准！

二、性价比方面，湖山源著更胜一筹

尤其南山湖在售几个项目，目前都主打小户型，所以本文主要以探讨小户型为主。从均价来看，招商新城雍景湾均价1.45—1.5万元/㎡，湖山源著均价1.45—1.5万元/㎡，春溪集预计1.5万元/㎡，观澜台均价1.35—1.4万元/㎡。神辉项目成交楼面价6000元/㎡，根据其各项经济指标以及周边项目价格判断，未来预计售价将不低于1.35万元/㎡。

乍一看，除观澜台和神辉项目外，其余几个项目均价大致相近，不过这里值得一提的是，南山湖的这5大项目，只有湖山源著是精装交付，其余项目都是毛坯交付，而在整体南山湖大环境下，精装价格与毛坯价格不相上下，可见，在项目性价比方面，湖山源著更胜一筹！

三、居住舒适度方面，神辉项目技压群雄

之前小编有写过一篇春溪集项目的跑盘文章，优劣势客观评价，不过却被该项目的某位销售朋友点名批评，本着言论自由欢迎批评指正的原则，把这条后台留言显示了出来。

不过咱们就事论事，南山湖几个项目，就居住舒适度而言，春溪集确实是相对较差的。不信咱们比较一下：

招商新城雍景湾容积率1.6，总住户2069户，项目体量高层+别墅。业主虽多，但起码有别墅中和，居住舒适度不会太差；

观澜台容积率2.0，总住户1566户，项目体量为高层。居住舒适度相对有所影响。

湖山源著容积率1.6，总住户996户，项目体量高层+洋房+别墅。居住舒适度相对较好。

春溪集容积率1.7，总住户2667户，项目体量都是30F的高层。居住舒适度相对明显较差。

而相比之下，神辉项目虽还未开售，但从其公布的规划图，以及据知情人士透露，该项目容积率1.01—1.05，整个项目体量将打造成：6F和11F的洋房+叠墅，可以明显看出，神辉项目的未来居住舒适度相对较高。

神辉项目规划公示图

感谢楼市通州粉丝提供

四、配套设施方面，观澜台略微险胜

其实上述几个项目都处在南山湖片区，共享南山湖较为成熟完善的配套，生活配套方面有南山湖公园、鲜花小镇、湿地公园等，商业配套方面有通州万达广场、南山湖水街等，就连学区也有通州较好的育才中学。

不过值得一提的是，据销售称，观澜台后期建设自带幼儿园。孩子可以在家门口上幼儿园，家长也可省心不少！居住的小区能有一所教学质量不错的幼儿园，绝对会为你的生活质量加分。同小区孩子既是同学又是玩伴，还有利于彼此之间建立深厚的友谊，孩子不用早起奔波，家长接送孩子也更为方便！

这样看来，在配套设施方面，观澜台可以说是略微险胜！

五、开发商方面，雍景湾口碑较好

关于各个项目的开发商口碑，想必大家也有所耳闻。湖山源著和观澜台作为碧桂园旗下的项目，一直以来都是可圈可点。春溪集作为中南华德的联手得意之作，想必大家心里也有数~而神辉项目，大家也比较了解，目前在售的紫宸府就是出自该开发商之手，买房者倒也比较放心。

而这里要提一笔招商新城雍景湾，该项目开发商为南通招鑫置业有限公司，由两家企业组成，分别为：新城控股【该企业为江苏民营企业第一】+招商局企业【该企业是招商银行和招商重工的兄弟企业，同属于央企】。

作为央企招牌，雍景湾的好口碑大家也是有目共睹，也难怪该项目的销售可以有底气表达：我们项目施工标准和交付标准都是很高的，墙体漏水、墙面裂缝这种别家项目司空见惯的情况，在我们这都是不合格的，我们样板房也是建在实体样板间的！

六、户型选择方面，春溪集出类拔萃

2019年下半年的通州新房市场，注定是小户型的天下！目前来看，南山湖的这5大项目，都是在主推小户型，而且，各大项目的销售情况也相对较好。

因此，我们重点拿出各家小户型来谈谈。神辉项目目前户型图还未公布，咱先不论。观澜台基于8月底的小户型加推热销，目前仅剩少量顶底在售，后期再加推估计要到2020年1月左右。所以，我们重点分析湖山源著+招商新城雍景湾+春溪集。对比户型图，我们可以发现：

①湖山源著：89㎡，三室两厅一卫，两开间朝南，户型一般，边户，南北通透。

②招商新城雍景湾：87㎡，三室两厅一卫，三开间朝南，户型方正，中间户。

③春溪集：89㎡，三室两厅一卫，三开间朝南，户型方正，中间户。

最直观的户型设计上，明显雍景湾春溪集方正户型优于湖山源著的一般户型。

而从楼栋可选性、楼层可选性方面来看，春溪集的小户型明显可选性更多。毕竟招商新城雍景湾只是将小户型作为一个吸引客户的手段，小户型整体数量也不是太多；

而春溪集项目则以主推小户型为亮点横空出世，且据销售称，该项目70%左右的户型都是89㎡的，每栋楼的中间户全部都是89㎡。因此，无论是刚需还是投资客，该项目的购房群体相对较多。

分析到此，相必南山湖的5大项目，大家心里也大致有个数了。无论是刚需、改善还是投资购房，想买到十全十美的新房，基本很难，还是先上车要实际些。

有些朋友在看房选房之前，就在脑子里已经把最完美的房子勾勒出来了，然后按照这个标准去找。选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修，要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄，其中任何一项达不到自己的标准就不买。

结果看来看去，白白浪费了许多机会，回头发现第一次看的房子才是相对来说最好的，但是早已卖掉，于是乎，索性再看看、再等等，攒够了钱买豪宅。结果两年一过，物是人非，曾经可以买一套90平左右小户型的钱，只够买套老破小，于是不甘心，干脆放弃。

虽然南通才是新晋二线城市，但不可否认，北上深的房子金融属性早已大于居住属性，你还在纠结好不好住的时候，别人身价早已翻倍了。大方向如此，趁着通州房价尚可接受，还是早做打算吧。

注：文中盘点数据仅供参考，具体以售楼处公开为准！

校对：灿灿