昌邑法院郑成军
【案例简介】
2019年11月1日，李某和安某签订了《房屋租赁合同》，约定将本市某小区9号楼1单元101号房屋租给安某，租期自2019年11月4日到2020年11月3日，租期一年，押金2000元，每月租金2000元，按月支付。安某在这房子里住了四个月后，就提前搬走了，等李某前来收房子的时候，发现室内物品多处损坏，与安某电话沟通多次无果，所以找到调解室，要求安某赔偿电视机、沙发、花园清理、房屋修缮和租房损失合计23299元。
【调解过程】
调解员收到纠纷后，先给李某打电话了解情况，李某称自己是去年11月租的房子，当时看安某人不错，就把房子租给他了，安某说手头没有那么多的钱，就让他按月给房租。安某住了四个月就搬走了，钥匙还给了邻居，等李某去收房子，就看见客厅里的液晶电视屏幕都碎了，沙发上都是烟头烫的眼，大大小小十几个。墙上还有鞋印，室外花园都是宠物粪便，导致花园地面的大理石受到污染难以清除。调解员询问上述事实是否有证据证明，李某回答有照片为证，并将照片发送给了调解员。
调解员又联系安某，但安某的电话一直处于停机状态。调解员没办法，就联系了安某的父亲，安某父亲在电话中称自己的儿子去年想找工作上班，为了上班方便，就自己租的房子，没和家里人说，作为父母他们都不知道，等几个月后，儿子突然回家，他们才知道他租的房子退了，还和房主产生了纠纷。于是调解员与安某父亲约定了见面时间，以便进一步沟通。
第二天下午一点，安某父亲如约来到调解室，见面后，调解员将之前李某转交的证据照片给他看，安某父亲表示希望早点解决纠纷。调解员向其说明了李某提出的赔偿数额，即电视2999元，沙发2800元，花园清理500元，房屋修缮1000元，还有这期间房屋空置的费用16000元，加起来一共23299元。调解员见安某父亲没有说话，就继续说：“房屋空置的费用属于间接损失，到时候我可以帮你和李某沟通，如果免除，也就7299元。”安某父亲表示愿意积极配合。调解员又趁热打铁，给李某打电话告知了对方愿意赔偿的意向，只是数额还需要再商量商量，李某表示至少赔偿给自己7000元，否则将选择通过诉讼方式解决。调解员又向其确认，安某还有2000元租房押金未返还，扣除押金后赔偿金额为5000元，李某表示同意。
过了几天，调解员给安某父亲打电话，告知其已经和李某谈过了，对方愿意让步，不算房屋押金，再赔偿5000元，这事就解决了。安某父亲想了想回答，自己家也不是什么富裕家庭，自己一个月收入不到3000元，一次性拿出5000元实在很困难。调解员于是给李某打电话，赔偿金是否能再商量一下，李某最终同意再退一步。就这样调解员在双方当事人之间反复沟通，终于达成一致。
