今年，市场不好，
开发商销售压力很大，
很多楼盘都开始做活动，
比如低首付、特价房源等，
但是我发现，
大多数有优惠的项目都是高层，
洋房几乎看不到。
例如北湖的新盘，
龙腾英才时代，有低首付；
二道的热销大盘，
融创洋浦壹号，有低首付；
宽城北三环的新盘，
万龙国际城，有低首付；
华大城、京誉府，
带装修和毛坯一个价，
但是这些"做活动"的楼盘，
都买不到洋房。
洋房的市场形势怎么样？
目前洋房依然属于小众产品，
可以分为两类，
一类是和高层共存的洋房，
这是目前大多数项目的状态；
还有一类是纯洋房楼盘，
整个小区都是洋房，
这类产品市场上非常稀缺；
（融创御湖宸院）
（中海橡树园）
（中顺碧水园）
（国信净月府）
而且现在还有一个现象，
6层以下的传统洋房越来越少，
8、9层的现代洋房越来越多。
例如吴中姑苏院，
洋房都是8层电梯洋房，
这种洋房产品未来可能成为主流。
不难发现，
目前市场上大多数洋房，
主要集中在南城，
例如净月和高新南，
北城还是以高层产品为主，
洋房几乎没有；
未来洋房的可选区域，
也不会有太大变化，
一个是高新南，
除了目前在售的项目，
还有很多新项目未上市，
从规划来看都有洋房；
另一个是净月天泽大路，
在售的项目基本都是改善产品，
7月16日成交的一块地，
宣告净月的改善项目，
将向天泽大路以南继续发展，
并且南侧还有大量土地待开发，
未来天泽大路以南，
可能将成为改善产品主战场。
而其他区域，
可能会零星出现几个，
例如绿园区的中海新项目，
预计会有洋房产品。
（地块成交价6204元/平）
还有一类是比较特殊的，
远郊洋房，
例如莲花山的力旺孔雀林、金鹰世界，
宽城装备区的万星北城上院等，
相比市内的洋房，
远郊洋房价格也比较便宜，八九千一平，
但距离较远，
更适合在附近工作的购房者。
（莲花山）
例如万星北城上院，
158平的别墅总价200万，
和南城的洋房一个价。
再说大家最关心的价格，
今年洋房的价格，
和去年相比并没有太大变化，
例如国信净月府的洋房，
均价14500元/平，非常平稳；
（纯洋房社区国信净月府）
例如八一水库板块，
去年，
云湖府邸的洋房14500元/平，
华润长安里的洋房15000元/平，
今年，
金地江山风华、融创御湖宸院，
洋房14500-15000元/平，
整体价格浮动很小；
目前140平洋房，总价200多万，
依然是普遍现象。
总的来说，
这两年洋房的价格很稳定，
未来暴涨还看不见，
但是降价几乎不可能，
因为洋房依然是奢侈品，
是这个城市的掌上明珠，
会越卖越少，
未来肯定不会便宜。
从地价也可以看得出来，
6000+元/平的土地成本，
未来洋房项目上市，
15000元/平就是保底价。
所以，
想买洋房的购房者，
不用抢、也不用刻意等，
遇到中意的，就可以出手。
（文中部分图片来于网络）
