自古情深留不住，总是套路得人心。在买房这件事上，开发商的套路还少吗？

网友A爆料：肥西某畅销盘与中介联合炒房、哄抬房价。明明有房源出售，却制造无房可买的假象，将房源代理给中介，每套房收取6万差价，相当于变相涨价……

一、开发商中介联动赚差价

经常有人抱怨，为什么开发商开盘了都不通知我，为什么明明没有开盘，却说房子已经卖完？

其实人家不是卖完，也不是不想卖给你，只是能多赚钱就多赚钱。

如今的市场大部分楼盘已经习惯二三级联动，尤其是市场不在大热的阶段，联动是不二法宝。让中介作为渠道方去进行推广，提供大量的客源。

对于畅销盘而言，开发商与中介联动抬高房价也会有人买，这是稳赚不赔的买卖。

二、畸形的肥西市场

肥西是合肥市区限购后的最大赢家，尤其是繁华西板块，各盘均表现出“一房难求”的状态，这里几乎成为合肥最难买的区域。

限购后，肥西住宅市场变得畸形，主要表现在以下几个方面：

1全款优先，首付至少5成起。

肥西新房项目并不多，大致可分为3类。

第一类是地王盘。比如融创玖樟台均价1.68万元/㎡，城建琥珀御宾府放风价1.5万元/㎡。

第二类是肥西新项目。比如高速时代御府楼面价8864元／㎡，至少卖1.3万元／㎡可保本。另外还有华南城肥西新项目，居住用地楼面价5809.4元/㎡，预计要卖1.1万/㎡+。

第三类的华地、信地、新华这样的“神盘”。有些全款优先，有些首付5成才能买到。虽然备案均价很刚需，但刚需购房者买不到，也买不起。

不可否认，肥西刚需线已从万元左右，上升到1.1-1.2万/㎡，甚至更高。

2涨价是真，“灰色费用”大概5-8万元。

不少购房者反映，2017年上半年肥西县热销的多个项目，都需要在开盘前缴纳一定的“额外费用”，大概在5-8万元，否则就算摇号也买不到。

交了钱就一定能买到？

某网友3月花了6万元买了个名额，但是该盘迟迟不开盘，到现在还是没有买到房，甚至连开盘时间都不清楚。

后来一打听才发现，部分房源已经被一些全款、甚至首付高的购房者成交。开发商就是在慢慢洗客户，谁首付的钱多，房子就卖给谁。

3低价盘速度“清盘”，4个月无新房补给。

2017年，住宅供应量和成交量最高的板块就是肥西县繁华大道板块，其中供应面积达69.26万㎡，成交面积达71.85万㎡，部分低价盘高层房源迅速“清盘”。

整体上，肥西县住宅集中在上半年上市，下半年成交量较小。

2017年上半年肥西大大小小的开盘多达40余次，推出了8000余套房源，无论是从开盘次说还是入市房源均是各区之首，但是进入下半年，肥西却沉寂了，主要受新房供应端影响。

从合肥物价局官网上数据可知，合肥市肥西县最新备案是今年8月仅有2项目备案，分别为华地翡翠蓝湾以及新华九龙首府。换句话来说，也就是整个肥西楼市已经有4个月未备案新房源了。

肥西各盘动态：

1、华地紫金府：预计后期会加推高层1、20、15楼，面积99㎡、113㎡，共68套房源，具体加推时间未定。

4、城建琥珀御宾府：计划2018年1月开盘，首推暂定A1、A2两栋高层，面积110-120㎡，共计100多套房源，具体开盘时间未定。

5、融创玖樟台：目前在售15楼高层房源，面积147㎡，均价16800元/㎡。16楼高层正在预约中，预计后期平推，面积110㎡、135㎡、147㎡，共128套房源，均价16888元/㎡。

6、高速时代御府：7月21日，高速地产拿下了肥西[2017]8号、9号，楼面价8866元/㎡左右。按照100㎡户型面积计算，体量大概3150套左右。

4二手房倒挂超3000元/㎡。

链家网数据显示，11月肥西二手房成交均价为14668元/㎡，这一价格与肥西1.1万/㎡的新房均价之间，相差了超3000元/㎡。

2017年2月以来，肥西二手房挂牌均价都在1.5万/㎡以上，最高值达到15649元/㎡，可见房东对肥西住宅市场心理预期之高。

从统计的肥西二手房小区价格来看，华南城紫荆名都涨幅最大，最新二手房均价为10214元/㎡，要知道它第一批住宅均价仅4926元/㎡，涨了近5300元/㎡。

前期比较火的信地华地城、禹洲天玺、华地翡翠蓝湾项目，新房高层均价不到1.1万/m²，如今二手房均价都超13000元/m²。

三、肥西房子还能不能买？

12月28日，肥西[2017]18号99.907亩低密度居住地出让，竞拍房企达到7家，其中包括碧桂园、高速、中梁等房企代表纷纷到达拍卖现场。但最终未达保留底价，宣告流拍。

最高报价为43960万元，折算住宅楼面价为6600元/㎡，若按建安成本预估，该宗地未来上市将在1.2万元/㎡左右。

此次流拍也向我们释放一个重大信号：官方认为肥西[2017]18号地块绝不止这个价，未来卖1.2万/㎡也不行。

地价对房价的影响，一是“面粉决定面包价格”，地价决定1年后的房价。

当下，肥西丽丰铂羽公馆、城建琥珀御宾府以及融创玖樟台楼面价均已破万，最高12681.75元/㎡。从地价来看，未来1-2年肥西房价1.3-1.4万元／㎡是大概率事件。

从二手房价方面也能看出，购房者对肥西的心理预期之高。再加上肥西新房供需不平衡，二手房市场仍有支撑点，新房、二手房价倒挂现象短期内较难改变。

结语

肥西的预期，一直高于肥东和长丰的。但是高处不胜寒，越是站在顶端，越是有崩盘的危险。

如果你要买肥西，不管投资还是自住，1.1-1.2万/㎡的价格比较安全。另外就是要考虑区域因素，靠近市区总是会有“光环效应”，当然价格也会更高。

当下肥西青黄不接，买房热情高涨，主要还是新房供应跟不上。

即便2018年有新房源入市，价格都不会太便宜。买肥西要么就早买，要么就不买，犹豫之下亏得都是自个银子。