中远两湾城的房子，我是2018年6月中旬购得，偏低楼层的三房，面积是121平多一点，当时成交价68000左右/平（不含各类税费）。置换房屋选该房源主要想解决自己几个刚需：
1、2017年孩子出生，家里几个户口没有一个是学区，以当时财力目标就是置换二梯队学校。
2、家人在内环工作，原本中环居住，通过置换，想将通勤路径缩短。
3、原本房子属于浦东中环动迁房，质量差，面积偏小，通过置换，想买更大一点的房子。
4、两家老人都在内环居住，因此置换后，希望离双方家距离都能近些。
鉴于上述4个刚需，才将目标锁定在了当时拥有百套房源的中远，原先确实觉得中远的楼又高又密，但凡事还需要眼见为实。2018年6月份我将原先房子出售后，用整个6月上半月的时间，让中介领着密集勘查了该盘重要的优质房源。开始觉得预算只能上两房，但两房有外阳台的很少。盘点了自己的资产后，觉得还是应该将预算再上调一下，好多买房老手都说，要买自己跳一跳才能够到的房子，事实证明这完全正确。很快我们锁定了房源，整个谈判异常艰辛，房东先生啥都好谈，房东太太硬挺到底。最后，由于房东太太的坚持，我们一分钱都没谈下来。但再想想这套房子完全就是我们刚需的正确答案，所以家庭会议决定成交。
插播小建议：
1、明确好自己的买房要求，根据要求锁定房源。
2、给自己的预算设个上下限，真心喜欢的房子切忌犹豫。
3、实地勘察比听旁人说道更可信，青菜萝卜各有所好，因此还是要相信自己的眼光。
2019年底，我正式搬进中远两湾城，在之后这1年中，切身体会了其中生活的点点滴滴，对于入住感受，我觉得这个小区可以用充满“烟火气”形容。具体特点如下，供大家参考：
优点：
1、出行方便：小区靠近3号4号线地铁，到哪里都很近。离上海火车站也只有1站地铁。
2、居家购物：电商盒马、山姆可以直送；老人在小区可以买到各类新鲜瓜果蔬菜，超市便利店在小区内随处可见（当然也有人不喜欢小区内有商业，这就另当别论）
3、教育便利：撇开教育质量有待验证（小孩年幼），至少幼儿园到初中都在小区内部，儿童出行安全快捷，娃睡眠时长也有保障；小区人多力量大，音乐私教甚至能在业主中找到；教育机构在大区里也有很多，货比三家应该也有合适的。
4、娱乐吃饭：稍远的话环球港解决所有家庭娱乐社交项目；近的话，中谭路、中山北路都有挺像样的饭店可供选择。
缺点：
1、非人车分流，穿流车辆较多，溜娃得十分注意。
2、地上车位过少，地下车位太贵。停车容易刮蹭，没车位时只能耐心等待。
3、各类设施偏于老旧，其中包括公用设施、路面等。
4、沿地铁段房源有噪音，须作好隔音工作
1、我也是在2020年底开始觉得房子有上涨趋势，原先一直认为这样的价格洼地估计就会一直持续下去。2020年底站街的中介小哥逢人就说中远的房子买不买，房价涨了。再一查APP所言非虚，看了看主流分析，这一波确实就是拆迁、政府留才、投资避险、疫情留沪等多方面因素所致，只不过内环总是供需反映最激烈的区域。事实上，普涨之下，中远乃至普陀还是属于内环内住房价格偏低的区域。涨幅目前看来符合供需关系，摆正位置，接受现实，也就能接受现在的房价。
2、近日新政出台，新房摇号采用积分制，这对无房户籍小夫妻绝对是利好，但对其他刚需人等是利空，相比较而言，内环的一些二手房及次新房很可能受到这部分人的重新青睐。价格永远反映供需关系，内环商品房源始终是稀缺品，一旦稀缺价格是否会继续上扬，想象空间很大。
3、2021年2月份起，中远两湾城业主们投票送走了原中远物业，迎来了万科物业，新单位无论如何都会证明自身与前者的不同，好的物业往往能让不动产增值，这一点来看，对于中远来说又是利好消息。
4、苏州河沿河步道贯通中的中远两湾城段改造已经开工，原来的步道老旧，桥面年久失修，公共设施改造后，景观步道将焕然一新。
5、由于步道贯通，我们业主要让渡苏州河步道公共权力，政府拨款1.34亿，目的是让业主用于小区基建项目，下一步小区内部道路将重新整修，路面坑坑洼洼的局面即将解决，这也属利多消息。
6、中远两湾城附近千树天安广场将在2021年5月份开张营业，目前很多人只看到一期那座“山头”，实际上二期将有一座更高的“千树山”与之贯通，二期据网上资料显示是星级酒店。因此该广场实际集酒店、商业中心、绿地休闲功能于一身，这是普陀为数不多的沿苏州河商业中心，是否会影响周边地价，值得业主们期待。
综上所述，买房还是要当机立断，越早上车越好，上海买房的旁友们加油吧。
