二手房按揭贷款比起新房会麻烦一点，会有几方面的额外手续和费用产生，所以熟悉二手房贷款流程很有必要
1、第一步由中介方向负责贷款银行提出申请：买卖双方带齐相关材料到达银行。共同填写二手房个人借款申请表，银行工作人员审阅材料后初步评估，确认贷款年限和额度。接着会确定时间，由银行指定房地产评估机构负责对二手房进行评估。
2、房地产评估机构会实地考察二手房完成评估，并给出评估报告。一般3到5个工作日可以完成这一步，交易双方都需缴纳评估费。
实地评估
3、负责贷款银行会对贷款人的个人资质，信用进行审核报告，确定符合条件后，在根据房屋评估价格和贷款人的资质最终确定贷款额度以及贷款年限，这一步一般5个工作日左右
4、贷款资格经审批完成后，买方需先支付二手房首付款给卖方，之后银行工作人员和买卖三方渠道房地产交易所，提交首付款证明，审查资料等相关资料办理房屋产权过户，当天即可完成，接下来就可以等待房产证下发。
5、房产证拿到手之后，需要办理房产抵押登记和保险。接着再办理二手房贷款，办理完二手房贷款手续同时，银行会向卖方账户存入房款，买方开始每月按时缴纳房贷即可。
二、贷款流程中的黑幕下面我会以从事二手房业交易7年的经历，冒着文章会被同行举报的风险给大家解密一下关于二手房贷款中一些行业内幕
1.贷款可以无需通过担保公司，直接去银行。前提条件是你的资质本身很好，一般收入是每月房贷的1.5-2倍以上就不成问题了，如果你时间比较多，资质也可以的话完全可以省下这笔担保费，当然不过你当地的担保公司费用不高，而你也不想麻烦自己跑银行的话也可以直接找担保公司
2.担保公司的费用。担保公司能起到的作用有限，它只是作为买方和银行的中介作用，。所以正常收费的话都不会太高，但是实际过程中担保费用有时候会很高这是为什么呢？
第一：中介公司从中盈利
有些中介公司为了抓住客户，一开始会给出低于二手房行业标准的中介费来吸引你，但是天羊毛出在羊身上，他们会在二手房交易中的其他费用多赚一点来弥补，所以在交易之前一定要了解行情，并和中介公司定好各项费用具体收费。
出现这种情况，首先是和中介协商，告诉中介自己知道担保费用的市场价格，不要对自己乱收费，如果协商不成功，自己去寻找担保公司问清价格去担保。
第二：担保公司的操作费用
特殊用户比如银行流水不够，无业人员等，这些确实需要担保公司从中操作，但是如果你恰巧是这种情况你也不要担心，虽然你根本不知道市场价格到底是多少，但是作为业内人员的我可以告诉你大部分担保公司的操作费用的折价率可以达到50%，这个时候就需要你耐心的和他们砍价咯
3.关于银行的利率操作空间一谈到银行利率大家肯定会觉得很权威很神秘，其实不然，如果你是一个肯花心思想省钱的人你可以好好看完这一条，也许能帮你省下几年的工资哦！
首先每家银行贷款利率都不一样，担保公司不会给你选择最低的，他只会选择他们经常合作推荐费比较高的那家，这个时候你可以自己亲自咨询多家银行比价，省下来的可是真金白银。
其次银行公布官方宣布利率为挂牌利率，实际利率是可以谈的，对你没有听错这个也是可以砍价的，一般可以担保公司帮你争取，或者办理贷款银行的一些业务等
4.贷款金额和还款方式
在这里我给大家普及几点贷款的原则：
首先，尽量低首付，延长贷款时间，原因我就不科普了，大家可以自行百度
其次：首选等额本金的还款方式
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