虽未等来小阳春，但3月楼市依旧充满话题。

不仅仅在于新房摇号场上，频出的“社保巨子+限售”局；也在于几大热门红盘的交付，瞬间冲上了楼市热搜。

比如仁恒滨江园，作为南星豪宅板块的收官之作，亦是板块套均面积最大的次新房，一经交付，就刷爆了杭州地产人的朋友圈。

另一豪宅杭凤府（安徽置地·凤起钱潮），当初爱理不理，如今高攀不起，交付颜值吊打一堆楼盘。还有云悦湾，更有品质跻身板块头部的势头。

当然，最让吃瓜群众好奇的，还是它们那“匪夷所思”的挂牌价，在低迷的大行情下，到底会不会成为现实？

仁恒滨江园

集中交付：2022年3月26日-3月30日。

拿地回顾：2018年7月16日，杭政储出【2018】23号地块，经过30轮报价，由滨江以309603万拿下，楼面价36086.37元/㎡，溢价率22.1%。

项目规划：总建筑面积约13.3万㎡，围合出9幢14-17层的小高层。共3个户型段，分别为170㎡、190㎡及250㎡，可售共346套。

历次开盘回顾：

2019年10月12日，首开4，共120套，691人摇号，中签率17.37%；

2019年12月4日，加推1-3，共149套，955人摇号，中签率15.6%；

2020年3月6日，加推5-6、10-13、6、9，共21套，96户登记，中签率21.88%。

这是素有“安徽绿城”美誉的安徽置地，在杭州交付的首个顶豪作品。

自2018年高价从其他房企手中，夺得该宝地时，市场上质疑声不断。在经历了“限价”、疫情等考验，安徽置地依然凭借其实际行动，在顶豪遍布的钱江新城，立有一席之地。

才刚交付，不少业主已迫不及待涌入二手市场，挂价相当惊人。

凤起钱潮外立面实景

头顶“皇冠”出生的凤起钱潮，集名家设计于一体。

建筑设计邀请了gad，景观设计为绿城环境的宋淑华；室内设计则是美国BLD与香港ICDL室内设计创始人郑仕樑。

最具辨识度的，是凤起钱潮的外立面，巴西中紫点金麻石材，搭配铜色金属，飘窗为石材包边，以及“双眼皮”金属窗框。

凤起钱潮园区实景

园区内，12座以玫瑰品质命名的主题花园，散落在各个区域。供观赏之余，还融合了社交、运动等功能。

凤起钱潮室内实景

表面上，5000元/㎡的装标略低于滨江园，但因为有加装包可选，实际交付是同期楼盘中最有质感的。

卫生间用的是劳芬、当代与高仪，台面保留了细纹雪花白和蓝金沙大理石；客餐厅用的是半弧形吊顶、整体拉通的灯带。

装修品牌包括弗兰卡、博世，还有劳芬、当代、高仪、兰舍、威能、罗格朗等。

凤起钱潮单元大堂外实景

凤起钱潮每一幢楼的入户门厅外，都设有入户指引墙，采用的是与建筑立面同款的石材，增强业主的入户仪式感。

上图为凤起钱潮一楼入户大堂，下图为地下车库实景

越秀招商·云悦湾二期

集中交付：2022年3月24日-3月31日

拿地回顾：2016年12月26日，杭政储出【2016】37号地块，经过40轮报价，由越秀以625500万拿下，楼面价25643.55元/㎡。

项目规划：总建筑面积约37万㎡，由24幢高层、48套排屋以及5幢商业体组成。项目分一期、二期，一期已于2020年交付。

二期设计有14幢高层、10幢（48套）排屋。

二期历次开盘回顾：

2019年9月30日，加推10-11，56套房源，263户登记，中签率21.29%；

2019年11月20日，加推14，134套房源，331户登记，中签率40.48%；

2019年12月17日，加推28-29，别墅73800元/㎡，110套房源，374户登记，中签率29.41%；

2020年5月11日，加推13、38-39、30、35-37#，131套房源，1329户登记，中签率9.86%。

云悦湾二期实景


没有对比，就没有伤害。

当艮北深陷交付危机之时，云悦湾二期的如期交付，于业主而言绝对是天大好消息。

而且，在原预计今年交付的诸多艮北楼盘里，云悦湾位置最好，定位最高。地铁1号线、花园城购物中心都是零距离，起步户型也最大。

更重要的是，云悦湾二期还有整个主城区都极为稀缺的联排产品。

据悉，已有排屋业主打算办完产证就挂牌，预期报价2200万，折合单价约12万6。而这批联排新房买入时，均价不到7万4。

云悦湾二期交付实景

云悦湾二期外立面整体偏灰色调，是近两年杭州楼市主题流行色。

与其他同价位段（均价4万左右）新盘不同，其外立面用的是全干挂石材、铝板加大面玻璃，且高层统一做了4.5米高的架空层。

整个云悦湾有数个中心花园，廊亭、喷泉水景、大草坪和童玩区都十分精致美观。

云悦湾二期交付实景

室内精装设计由HWCD操刀，两梯两户配置。

尤其值得一提的是，小区内自带约2000㎡的超大下沉式会所，不仅包含恒温泳池、健身房，还有双层挑高的室内篮球馆与羽毛球馆，相当奢华。

在杭州主城有这一级别会所配置的高端住宅，另一个数得出来的就是仁恒祥生·珊瑚世纪了。

无论产品配置还是城市资源，云悦湾都完全不输当下一众七八万的次新红盘。

一路之隔李宁体育公园的投入使用，市一医院总部的规划，采荷实验公办初中的落地，以及1公里外钱江新城二期的启动，都愈发突显了它的巨大上升空间。

云悦湾二期园区实景