提问：房姐您好，首次加入星球提的问题都没被回希望这次能够回答。首付只有30，经开区和东西湖对比哪一个会更好，如果加上一个青菱板块，这三者潜力排序如何？最近看经开区GDP一直很高，是否未来区域价值会更高，应该如何去购买？
回答：你好，经历过这一轮上涨之后，武汉的买房投资逻辑更加明显。
2.新盘供应量大，土拍火热的远郊区谨慎购买，例如东西湖黄陂蔡甸青菱，有规划利好，但是大部分规划只停留在图纸上，进展缓慢，人口导入不足，供过于求，别被概念洗脑。中国楼市进入到下半场，在一个涨幅确定性强的板块内挑优质盘，比去远郊板块博暴击稳多了。
经开区是个特殊的板块，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导GDP和消费能力都很强所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。
加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。很多人说经开区引进了小鹏汽车，产业会焕发新生，但是注意小鹏汽车只是把制造工厂放在了经开，并不是研发中心。
经开板块供过于求，投资依然不看好。
提问：目前自住武汉万科翡翠玖玺，感觉供不起了，现在出手置换瑞园的洋房合适吗？目前这个盘还有可能涨吗？
回答：你好，万科翡翠玖玺是沌口的CEO盘，自从汽车产业没落之后，沌口就淡出了我们的投资视野。投资角度，建议入手瑞园的高层产品，回报率更大。还会涨
提问：房姐您好，我在东莞塘厦入手一套房产，人在观澜牛湖上班，房子距离单位10公里。现在开发商在卖车位，15万一个，请教下房姐，该不该买呢？
回答：买房还是租房？绝大多数的中国人会选择买房。买车位还是租车位？相信很多人就会犹豫了。到底买不买车位，很多人都在纠结。根据经验来看，如果小区是刚需盘，车位比例在1:1以上，那车位买到最后一般都会剩余，而且最后剩下的还会降价处理，而高端住宅在1:1.3以下，需要尽快入手，买的迟了好位置基本就没了，所以还是得尽早买。如果想用作投资，最重要的一点就是看本小区以及周边几个项目的车位占比，因为车位市场只存在于500之内的小区内部，买之前可以去周边小区调查调查。一般来说是没必要，15万都可以再买一套沈阳了。
提问：房姐好，我2019年4月以16300的价格买了竹叶山新村的房子，当时主要听朋友说中一路南段工程会马上开启，竹叶新村的房子会被拆掉，请问房姐如果今年没有拆迁的可能，明年4月份满两年后，我是否应该出手进行置换，但是又担心会亏本！
回答：你好，我这边也没有拆迁的内幕消息，建议托人问问规划局的朋友。我们一般不主张博拆迁，除非有准确的内幕消息。
提问：小姐姐，您好，在圈子看到您给别人建议武汉建仓不易太多，不明白为什么，盼望指点，谢谢您
回答：中国的城市格局正在悄悄发生变化，城市化不是目标，大城市化才是最终目标。未来中国将出现4个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，十多个人口1500万左右的中型城市。武汉这种便宜又有潜力的2000万人口大城市长线看好，20-30年都不觉得会有问题。但是房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。
提问：房姐，目前没有杭州房票，是破限购买未来科技城2.0，还是杭州不限购的临安，靠近未来科技城板块，总价差不多情况下
回答：临安价格虚高，现在入场没必要了临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。破限购买未来科技城2.0
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