在武汉，江岸区的销售量不是最火的，供应量也不是最多的，但它是汉口置业的购房者们看着看着，选着选着，就不知不觉会去考虑的区域。

这是为什么呢？

因为，刚需购房者会在百步亭、塔子湖2W上下的机会盘里“淘金”;财富人群会在豪宅云集的二七滨江以及江岸核心区4W-5W+的项目间徘徊。

于是，想在汉口买房，甭管荷包是“鼓”还是“瘪”，都会到江岸区售楼部晃一晃。

按照目前房源供应的板块划分，大致可以把江岸区的新盘划分为江岸核心、二七滨江、百步亭、塔子湖四大板块，很多购房者会在这四个板块里两两对比。

二七滨江VS江岸核心

一提到二七滨江，大家脑海中立马联想到的就是“豪宅”两字。确实，汉口的二七滨江商务区是武汉最具潜力的高端商务区，一度成为武汉房价的制高点。

有时也会把二七滨江叫成“天地圈”其实武汉天地仅剩一个不临江、不知下一次何时入市的地块，区域内真正在售的新房供应阵营，已经默默向二七长江大桥方向（二环）转移，有些楼盘和武汉天地已经隔了地铁一站路。

目前二七滨江区域主要在售、待售的项目除了武汉天地之外，还有绿城黄浦湾、伟鹏万科御玺滨江、中信泰富国际金融城、中海长江十里、国华人寿、泰康人寿、华润地块、中诚信地块（仁恒项目）、光彩国际城等。

绿城武汉黄浦湾，主推建面约127、148、150平房源，整体均价48175元/平，一线瞰江房源约60000元/平以上，其中含5000元/平装修，据说此项目的部分瞰江房，是武汉新房实际成交单价里面最高的。

华润地王，目前还未入市，它位于绿城黄浦湾隔壁，估计低矮楼层的江景会被绿城黄浦湾所遮挡。地块成交楼面价约30558元/平，是新晋的武汉单价新地王，预计不久就会入市。

伟鹏万科御玺滨江，目前主推3、8号楼建面约225、248平米房源在售，带装修均价约43850元/平，其中含5000元/平米装修，前期9号楼建面约220㎡房源在售，均价约45000元/平米，含5000元/平米装修，另有2号楼建面约178平房源在售，均价约41000元/平，含5000元/平装修，建面约211-262㎡房源在售。项目引进了长椿街小学分校。它也是2020年二七滨江卖得最好的楼盘，不过剩余房源不多了。

中信泰富国际金融城，目前主推164、197平米房源，均价约41600元/平，前期3、4号楼少量建面约164、165、198平米带装修房源在售，均价约41600元/平，另21号地块少量建面约195㎡毛坯房源在售，均价约35000元/㎡；15号地块1号楼建面约70-95平loft在售，首付约80万起。它是二七滨江体量最大的项目，总建面约117万方，其中商业部分约77万方（含49万方写字楼），住宅部分约38万方。

国华人寿、中海长江十里和泰康人寿一起，三个挨着的楼盘体量都不大，比如国华人寿仅4栋楼，他们也都拥有一线江景，但是都有些靠近二七长江大桥，目前仅中海长江十里在售。

中海长江十里，普通住宅均价42600元/平方米，主力户型为106平-143平3居-4居。它是目前二七滨江一线瞰江门槛最低的项目，主打建面约106、118、128、142平米带装修产品，和“豪宅邻居”不同，它主要针对的是高端改善人群。

中诚信地块的仁恒项目，预计2栋一线瞰江住宅会后期入市，预计主推180、200平户型，按照仁恒“酷爱”刷区域价格天花板的习性，它有可能会让区域单价再创新高。

二七滨江商务区现在很多项目还是在建、待建状态，但是能够预见以后会成为长江主轴上一道亮丽的风景线。现在该板块内的新盘已经顶在武汉房价天花板，后续还有仁恒、华润等项目入市，价格再创新高只是时间问题。

再来看看江岸核心区，目前该区域主要在售的项目有福星惠誉·星誉国际、华润万象城·幸福里以及华发外滩荟。

福星惠誉·星誉国际，K8-1号楼已拿预售证，项目主推建面约91-131平米毛坯房源，备案均价约25291元/平，目前K15-2#楼尚有少量建面约68-117㎡房源在售。它位于江岸区和江汉区交界处附近，可以享受两个板块的核心配套。项目是二环内少有的面积偏刚改，价格不算“豪”的楼盘之一。

华润万象城·幸福里，1号楼主推建面约176、221、223、257、260平米房源，带装修均价约41147元/平，目前尚有房源在售。

华发外滩荟，B地块1、2、3号楼在售，主推1、2号楼建面约100-313平米洋房，备案均价约56332元/平，目前还有3号楼建面约240-285平米别墅在售。它是和武汉天地竞争第一高价（均价）王座的楼盘，虽然起步户型有百平左右的房源，但那些是洋房产品，所以价格和舒适度会高一些。

江岸核心区的楼盘和二七滨江新盘相比，新房供应数量少了许多，不过价格却一点儿也不逊色，以200多平的大户型为主，4W+，5W+的价格，精准的对标着财富人群。

江岸核心区项目更多的优势体现在配套方面，步行范围内就能轻轻松松集齐优质生活配套，而且从这几个项目出发到汉口内环各大服务区距离都很近。

百步亭VS塔子湖

把后湖一分为二，武汉大道东侧的叫东后湖百步亭就泛指这个板块；武汉大道西侧的是西后湖，塔子湖就泛指这一带，这两个片区是江岸区新房供应市场里的大户。

百步亭一片的住宅主要有武地融创御央首府、二七星城、星河2049，后期有房源推出的有江印、泓博朗诗悦府、幸福时代大家、幸福湾。

武地融创御央首府，1、2号楼已于3月11日推出，主推建面约112-139平带装修房源，备案均价约21900元/平；前期在售建面约111、125、139、164平米房源，带装修均价约21900元/平。它是百步亭最靠近二七滨江的在售项目，已进入收官倒计时。

江印（百步亭特1号），具体户型和价格待定，也是一个距离二七滨江板块较近的百步亭项目。

幸福时代大家，即将加推新楼栋，前期12号楼已于1月14日开盘，开盘售完。自五期入市到如今都是开盘售罄，算得上区域最为火爆的楼盘之一。

二七星城，5、6号楼建面约60、92、93、149平米毛坯房源在售，均价约16800元/平米，毛坯现房，是区域低价楼盘代表，不过现在购买可选余地不大。

星河2049，目前在售8、9号楼，建面约99-134平方米，均价约18200元/平方米。带装修均价约1.8w/平，还算接地气。

泓博朗诗悦府，价格待定。泓博朗诗悦府项目为高层，超高层。主力户型为97平-112平3居。时隔多年再开新地块，挨着三环，难享环线便利，离得最近的配套是隔壁还社区底商和三环相隔的一期底商。

百步亭旁的堤角板块的幸福湾，它一直说有老盘加推计划，不过目前加推时间还没确定，前期住宅产品已售完，是个基本没有啥存在感的老盘。

从配套的丰富成熟来看，百步亭要优于塔子湖，特别是教育配套方面，百步亭的学校教育品质整体比塔子湖板块的学校要优异。

不过，近几年塔子湖板块的发展也正迎头追赶，比如金桥永旺的开业，填补了区域缺乏大型商业综合体的空白，还有教育方面也做了较大的升级（虽然还是不算优秀，但是比之前学校已经好了很多）。

区域内主要在售和待售的住宅有百步亭和谐里、融创公园大观、星悦城六期玺樾、美联城观、星湖湾、仁恒公园世纪。

百步亭和谐里，即将加推4号楼建面约121-233平米房源，前期2、3号楼少量建面约121-137平毛坯房源在售，价格约17000元/平米起，均价约18200元/平。它是西后湖单价最低的项目，不过户型面积一点儿也不刚需，总价门槛和星悦城差不多。

星悦城六期玺樾，8号楼正在圈存中，圈存金额5万，参与圈存可享开盘总价减5万优惠，预计也是3月底开盘，主推建面约98-103平米房源，前期尚有少量建面约131-141平米房源在售，带装修均价约20250元/平。星悦城是个超百万方体量的大盘，六期靠近三环线，它胜在和区域其他项目比，价格相对便宜，目前它是西后湖除了百步亭和谐里之外价格最低的楼盘。

美联城观，少量建面约86-115平米房源在售，均价19625元/平米，可直接认购。项目北侧靠着造城级体量的老社区——汉口花园，因此配套丰富成熟，不过项目临近城铁，所以噪音问题没法忽视。

星湖湾，1号楼建面约77-121平带装修房源在售，带装修均价约22812元/平。出小区即到地铁8号线的站点口，它也是西后湖区域距离金桥永旺最近的楼盘，不过项目拿地时间较早，所以它是个“高龄”地块。

仁恒公园世纪，它位于东、西后湖的交界处，距离三环线也很近，旁边建有市民之家和地铁3号线，目前3号楼主推建面约206、220平米户型，7号楼主推建面约110、126、133、139平米房源，整体均价约23000元/平。自入市以来就稳坐后湖价格天花板的王座之位，至今还没有被取代的迹象。

从潜力和地产品牌去看，西后湖在众多知名品牌开发商的推动下，房价方面已呈赶超之势，不仅仁恒公园世纪是整个后湖板块的房价天花板，而且在西后湖除了百步亭和谐里和美联城观的部分房源，其他项目均价都已超过2万/平。

板块分析：

1.汉口核心和二七滨江板块，无论环线位置还是生活配套，都比大后湖的项目要优秀得多，这一点从购房者们愿意买单的房价中，也能明显地体现出来。如果想占位汉口城心资源，坐拥汉口最为核心的配套，定然是在汉口核心和二七滨江板块里面去做选择。

2.目前来看，汉口核心区的配套比二七滨江区更为成熟、丰富、完善，目前二七滨江高大上的写字楼、住宅，大多还处于建设之中，但是定位为“中部金融保险中心”的二七滨江，它拥有更为强劲的后市潜力。

3.东后湖百步亭拥有高密且优质的教育配套，虽然东后湖育才系的中小学和城心本部的学校教学品质依然存在一定差距，但是对比西后湖教育配套，整体上还是优秀一些。

4.未来地铁21号线会延长至中一路，地铁12号线会把西后湖和东后湖串联，这些交通变化，将给两个板块都带来新的发展契机。刚需、初改的购房者可以在这两个区域多番比较，再做选择。