上个月省建设厅等部门发布了浙江省老旧小区自主更新指导意见，不少居住老小区的居民自主更新意愿强烈。

小编从瓶窑镇城建办了解到瓶窑镇桃源小区的“原拆原建”工作正如火如荼地展开。

那么钱由谁出？居民到底要掏多少钱？

实际推进中有没有困难？

小编实地去探访了一圈，从中找到了答案。

危房鉴定“原拆原建”意愿强烈

桃源小区位于瓶窑镇华兴社，全开放式是个典型的老小区。

2022年下半年，余杭区开始启动危房改造的工作，在社区工作人员的协助下，城建办对小区内的各居民楼房屋进行走访排查和危房鉴定。

其中，桃源小区的18幢、22幢和30幢被鉴定为C、D级危房。

除了安全问题之外，卫生间渗水等问题较为突出。

经过居民意愿的协调统一，3幢被评为C、D级的危房已启动“原拆原建”或危房加固工作，为城市更新注入了新的活力。

“18幢楼的5户业主在去年就达成了共识，所以楼房在去年年底就已经开始拆除重建，预计今年年底能完工。”城建办的章平说道。

22幢楼的8户业主目前也已全部搬离，前期清理工作基本完成，即将进入施工阶段。

在危房改造的实施过程中，除了拆除重建还可以选择加固，楼中业主的意见统一极为重要。

30幢楼则是采用了危房加固的方式进行解危修复。

居民成为改造主体

在桃源小区的危房改造过程中，业主们作为主体进行招标自行确认建筑公司，并出资承担房屋主体结构的修建费用，如打桩、基础框架结构、内部装修等。

而外立面的真石漆、屋面防水及雨棚、花架、窗户等设施费用则涵盖在旧改项目的外立面整治工程中，由政府出资承担，一定程度上减轻了居民的负担。

与买房或自建房动辄每平方米上万的巨额费用相比，此次“原拆原建”工程中，居民们每平方米仅需承担1700元左右。

“原拆原建”政策在桃源小区的实施，充分遵循了“原址、原高度、原面积”的原则，确保了在不改变原有土地性质和用途的基础上改善居民的居住条件，提升居民的住房舒适度和幸福感。

值得一提的是，此次危房旧改翻新能得到居民们的支持，除了会加装雨棚和花架，很重要的一点就是新建的楼房会加装电梯实现平层入户，这就避免了很多老小区加装电梯也无法平层入户（须走半层）的尴尬。

这也极大地方便了未来楼房建设完工后居民们进行搬迁和日常生活上下楼。

当然，“原拆原建”项目的实施并不是一蹴而就的。

在改造过程中，需要充分考虑到居民的意愿和利益，确保改造工作的顺利进行。

例如前期和楼中业主以及周边居民进行充分沟通并协调统一意见。

同时，政府也对“原拆原建”项目中需要搬离原住处的居民提供了每月一定金额的补助。

为居民在楼房翻新期内的生活过渡提供了支持和帮助。

这种以幢为单位进行自主更新的模式，不仅能在短期内满足部分居民对住房品质提升的需求，同时也更具有灵活性和可操作性，对于未来其他地区的老旧小区翻新改造有一定的参考意义和推广价值。

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