毫无疑问，华侨城的造城能力深受世人敬仰。
华侨城之于深圳，是富豪聚集地，是最文艺豪宅片区的代表，居住这里的人群大多是大公司CEO、艺术家。
在设计理念方面，华侨城最大的构造特点就是一个“反规划”的概念：即为规划的要义不仅在规划建造部分，更要千方百计的保护好非建筑用地。华侨城的总体概念是在1986年由新加坡建筑大师孟大强制定的。“依托自然，以人为本”是华侨城最重要的建筑理念。华侨城保留了原有的地貌地形、绿化等自然生态，把燕含山、杜鹃山、麒麟山和荔枝林确定为城区永久性绿地，成为华侨城具有标志性意义的绿色空间。
在城区功能布局上，也充分体现了尊重自然，塑造高品位生活环境的规划理念：利用城区南部临海的环境优势，布置了旅游及独家的功能，经过巧妙的设计和精心建设，形成了有海景环境特色的著名文化旅游区，并最终发展成为中国国内目前最大规模的主题公园群——锦绣中华、中国民俗文化村和世界之窗，在自然优美的燕晗山、杜鹃山以及原有山塘小溪之间，则以生活居住为主要功能。其中的华侨城波托菲诺片区，是依托意大利波托菲诺风情住宅小镇原有的自然景观特色，构建当代人文社区，也是深圳高尚社区的代表之作。
片区楼盘：
华侨城波托菲诺系列豪宅（香山里、香山美墅、天鹅堡、天鹅湖花园、纯水岸、首地容御、侨香诺园、侨城馨苑）；
华侨城老城区（锦绣花园、中旅广场、海景花园、湖滨花园、康佳苑、佛山街、芳华街、东组团、西组团、燕晗花园、燕晗山苑和华侨城唯一的别墅小区：燕晗山居）；
以及地铁沿线的楼盘和白石洲的刚需房、拆迁房（世界花园、深圳湾畔花园、侨城豪苑、沙河世纪、祥祺花园、美加广场、假日湾）
华侨城最为著名的楼盘就是华侨城波托菲诺系列。
波托菲诺包括：纯水岸、天鹅堡和香山美墅
总占地面积80万平方米、建筑面积108万平方米，是深圳第二大盘，仅次于宝安占地面积116万平方米、总建筑面积180万平方的桃源居。
据说有董建华、柳传志、马化腾、徐克、李玮峰等200多名人住在这里，下面我们一起来进入波托菲诺天鹅堡看看
开发商：深圳华侨城房地产有限公司
物业管理：深圳市华侨城物业管理有限公司
容积率：1.91
绿化率：45%
项目平均得房率：85%
项目平均层高：2.8-3米
项目平均楼间距：60米
项目总户数：1475户
项目车位配比：1:1.6
项目总楼栋：18栋住宅
物业费：2.8元/㎡/月
天鹅堡分为三期，其中二期又分为1区、2区
是著名的大型高品质楼盘，环境优美，空气好，一、二、三期相互连通共用花园，泳池、会所、各种球场等休闲配套丰富，容积率较低，绿化率和园林品质较高，均为纯大面积户型，方正实用，一期由五栋高层组成，安静，视野开阔，景观好，地下停车场无电梯直通，二期共有七栋高层和小高层，其中一栋北面单位邻侨香路，有车流噪音，价位相对较低，其余均很安静价位较高，三期主要是小高层洋房，赠送面积较大，价位也较一、二期高。
波托菲诺天鹅堡一期
主力面积：160-660平方米
参考价位：12万元/平
学区：央校附属小学央校附属中学
地铁：2号线侨城北站，约900米
一期：（共578户）
ABCDE栋：1个单元，1层4户，3梯2/4户。
A栋34层共120户，B栋32层共114户，C栋30层共104户，D栋33层共120户，E栋33层共120户。
一期主力户型ABCD四个户型，就220平的三房及240平的四房二个面积段。
二期I区：（共360户）
FG栋：2个单元，1层6户，2梯3户，20层
H栋：1个单元，1层2户，2梯2户，18/17层
JKL栋：2个单元，1层4户，1梯2户，12/11层
二期I区主力户型：
FGQ栋E户型：东西南朝向，200平米，4室2厅2卫
JKL栋BC户型：南北朝向，172平米，3室2厅2卫
JKL栋A户型：南北东朝向，203平米，4室2厅3卫
JKL栋D户型：南北西朝向，203平米，4室2厅3卫
三期：（共195户）
Q栋：2个单元，1层6户，2梯3户，20层12套复式；
M栋：3个单元，1层6户，1梯2户，8层32套复式；
N栋：2个单元，1层4户，1梯2户，8层32套复式；
P栋：3个单元，1层6户，1梯2户，1单元11层，2、3单元8层，40套复式；
据统计，周边二手房多以锦绣花园、新浩城花园、碧海云天等大户型为主，部分楼盘如康佳苑、海景花园等有90㎡左右户型挂牌。链家APP显示，锦绣花园一期建筑面积114.5㎡3房挂盘价格为940万元，康佳苑建筑面积82.7㎡挂盘价格在650万元。
该片区公共配套
【教育配套】
香山里小学、南山第二实验中小学、华侨城中小学；
【地铁配套】
1号线：侨城东站、华侨城站、世界之窗站、白石洲站；
2号线：侨城北站、世界之窗站、红树湾南站；
【日常生活】
华侨城综合农贸市场、生鲜市场、沃尔玛、百佳超市、钱大妈、环球食材；
【休闲购物】
华侨城创意园、益田假日广场、九方荟、欢乐海岸、天鹅湖4万平商业综合体、方大城、京基百纳、丹桂轩会所；
【奢享配套】
一座山：燕晗山原始郊野公园；
一个高尔夫球场：华侨城高尔夫俱乐部；
三个湖：华侨城人工湖、天鹅湖、燕栖湖；
四个主题公园：欢乐谷、世界之窗、中华民族文化村、锦绣中华
片区优势
深圳人都有“华侨城情结”，作为老牌豪宅片区，优势明显。如：绿化环境好，大型公园多，交通便利，地铁站多，配套成熟。
片区劣势
华侨城片区名校只有华侨城小学，传闻华侨城中学将被清华附中收购，但尚未确定。
房子偏旧，相较于新楼盘，户型没有赠送面积，南北通透户型少。
老小区停车位不足是通病。
整体来看，华侨城片区成交相对一般，主要因二手房房源较老旧，且户型偏大、总价高。据自住客观望者居多，投资客较少。
据深圳中原研究中心报告，由于华侨城片区以大面积高端住宅为主，总价较高，主要用于自住，投资占比较低，故其受市场投资客影响较小。近几年房价涨幅小幅低于全市。
华侨城老区难拆难动，土地有限，但原华侨城康佳集团总部厂区更新单元既将建设龙光总部中心，项目总建筑面积近40万平方米。计划共建建筑物一栋（包括3座超高层建筑、13座多层建筑、半地下室一层及地下室二层），总建筑面积392797.57平方米，地面最大层数63层，其中1、2单元超过250米。
未来龙光总部中心项目的落成，或将成为片区内又一瞩目的天际建筑，但我预测帮不上助该片区老房又冲一波，因为是公寓。
