如果有一天，买酒、买菜、买日用品化妆品，甚至于买保健品、买药等日常服务，都被你的小区物业包办了，你会愿意吗？
碧桂园物业，可能在打算做这件事。
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据企查查信息显示，最近，碧桂园生活服务集团股份有限公司经营范围，发生了变更。
猫姐仔细对照了变更前后的内容发现，碧桂园服务的这一次变更，野心不小。
开小卖部，卖保健品？
先来看看，碧桂园服务具体新增了哪些业务：
1、保健食品销售;药品零售;酒类经营;烟草制品零售。
烟、酒、药、保健品，这些都是最赚钱的品类，碧桂园服务想来分一杯羹，也很正常。
只是物业敢卖，业主敢买吗？！
2、建筑用石加工；汽车零配件批发；建筑材料销售；
也是，现下卖房、卖车，可能都没有卖建材、卖汽车配件挣钱了！
虽然没有像许老板那样，不仅想承包你的房，还想承包你的车，但你房子装修、爱车保养所需要的材料，碧桂园都想帮你一手包帮~
是不是和许老板一样贴心？！
3、广告制作;广告发布(非广播电台、电视台、报刊出版单位);广告设计、代理;
碧桂园服务觊觎社区广告这一块大蛋糕，已经很久很久了。
早在2020年7月，碧桂园服务便收购了电梯广告运营商城市纵横，宣布进军社区广告业务。
今年4月1日，碧桂园服务又宣布，参股广东盛迈时代广告有限公司，具体参股比例未披露。
就在此前的3月28日，碧桂园服务还因为广告合同纠纷，被广德零距离广告传媒有限公司告上法庭。原因是2019年广德零距离为碧桂园广德分公司制作了商业广告，但完工后，碧桂园服务却拒绝支付广告费13072元，广德零距离无奈之下，只能诉至法院。
最终，法院判决被告碧桂园服务广德分公司在判决生效后十五日内支付原告广德零距离广告传媒有限公司广告制作费13072元；驳回广德零距离广告传媒有限公司的其他诉讼请求。
随随便便就花50、100个亿并购的碧桂园服务，却连一万多块广告费也不想付，也难怪碧桂园服务要进军广告业，自己做，不就不用给钱了么！
还是杨老板会算账！
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4、初级农产品收购;食用农产品初加工;农副产品销售;水产品批发;水产品零售;食用农产品零售;日用品销售;礼品花卉销售;化妆品零售;化妆品批发;食品经营(仅销售预包装食品)。
卖农产品，卖水产品，卖花卉礼品甚至卖日用品、化妆品，猫姐想问，碧桂园服务这是打算在小区里开个百货超市么？！
衣食住行四大人类基本需求，碧桂园在“住”这一门上拿下最大份额之后，这是想向另外一个庞大的“食”上的市场进发么？
想法很好！但，还记得当年的凤凰优选吗？
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“凤凰优选”成立于2016年，是碧桂园为社区配套布局的零售平台，一个开在碧桂园楼盘底下的小型商超。当时，“农民”杨老板的想法是，以凤凰优选为落点布局现代农业及新零售，目标是在全国开出上万家社区门店。
最高峰时期，凤凰优选曾开到1300家，遍布全国多个省市，但随后于高点坠落，全国大幅调整、关店。
据媒体报道，到2020年，凤凰优选关到只剩下23家店。
此后，凤凰优选更是改名“碧优选”，但也没激起什么大的水花。
值得注意的是，凤凰优选并不在碧桂园服务的上市平台中。2021年底，碧桂园商业将凤凰优选100%股权转让给碧桂园地产集团，也就是说，这一项与社区零售息息相关的业务，目前是归碧桂园地产集团所有。
现在，碧桂园服务变更经营范围，把卖农产品、卖水产品、卖日用品这些业务都囊括进来，这是打算另造一个社区小卖部跟凤凰优选打对台，还是要从碧桂园地产手上把凤凰优选买下来呢？！
别忘了，去年12月底，世茂服务输血世茂地产导致物业股集团大跌时，碧桂园服务可是承诺过的：
俺不会像世茂服务那样无节操的给母公司输血，六个月内，俺与碧桂园之间不会发生超过2亿人民币的收购/出售交易。
当然，六个月的期限，马上就要过去了。
千亿营收画“大饼”但碧桂园服务的股价已跌去7成
显而言之，继宇宙第一房企碧桂园打出“给您一个五星级的家”的宣传口号后，最近极想和它撇清关系的姐妹公司、宇宙第一物企碧桂园服务，正尝试给他们的业主一个“五星级的物业服务”。
遗憾的是，碧桂园服务如此费尽周章想给资本市场讲一个好故事，但资本市场却似乎并不买单。
自去年以来，碧桂园服务的股价便开始一路下跌，从配股前后的最高点85港元，一路下跌到了今年3月份的不到25港元，下跌幅度超过70%。当中甚至一度跌破千亿市值。
就在4月13日，摩根大通也选择，减持碧桂园服务88.0584万股，每股作价36.19港元，总金额3187万港元。
碧桂园服务股价的持续下跌，与房地产市场规模开始下行有关。
根据克而瑞的预测，未来5年，预计行业规模年均为10.6亿~12.7亿平方米，中位数为11亿平方米左右，基本处于2015-2016年水平。
虽然，自去年下半年以来，碧桂园服务通过大规模的收并购，锁定了较大存量的合约面积，但在行业规模开始收缩的大背景下，如何保持未来的持续增长，成为了包括碧桂园服务在内所有物管公司必须思考的问题。
尤其是在公司早早就定下了千亿营收flag的背景下。
在2020年碧桂园服务业绩发布会上，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江披露碧桂园服务2021年～2025年发展计划，称未来5年碧桂园服务的收入和利润将实现年复合增长50%以上，到2025年要实现千亿营收。
碧桂园最新发布的财报显示，碧桂园服务实现总营收288.4亿元，同比增长85%，虽然增长依然强劲，但距离定下的千亿营收目标仍然有很大距离。
在地产业规模见顶，关联地产公司碧桂园开始出现负增长背景下，碧桂园服务要继续实现业务增长，并购、增值服务的深挖成为必然选择。
事实上，自2014年物业第一股彩生活成功登陆资本市场并收获了比母公司花样年还高的估值时，物业公司打通社区服务最后一公里，就成了所有物业公司都想要攻克的命题。
包括彩生活、绿城服务、保利物业、恒大物业等，许多物业公司都曾经想要发力社区零售，但从结果来看，效果并不明显。
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2018年，彩生活管理层曾公开表示，每个小区人群的消费是大致趋同的，小区是天然的团购场所。拿到消费数据后，公司可跟供应商谈判，提供销售渠道，并通过规模效应降低价格，为业主带来优惠。
但后来的故事大家都知道，彩生活在后来的市场竞争中被其他物管公司后来居上，业绩下滑，股价暴跌。公司对于增值服务的探索，并没有成功。
绿城服务集团行政总裁吴志华此前也曾公开透露，绿城服务算布局生活服务最早的公司，但其新零售只有10亿元量级，资产管理服务只有8亿元量级，跟行业巨头相比，规模还远远不足的。
彩生活、绿城服务以及凤凰优选的案例都说明，社区零售，想法虽好，但实施起来并不容易。社区零售，不是离业主近就行的。
比起碧桂园服务新增的、想要为业主提供的种种服务，猫姐相信，业主们更希望，碧桂园服务先把主业物业服务做好再说。
不懂？！看看猫姐之前写的稿子：圈钱、并购、尸水事件…这几个月，碧桂园物业很忙，你就明白了！
