家住重庆江北区山涧水岸小区的李女士说，自己已经很久没有收到过物业发放的小区广告收益了。
李女士称，自从物业接手小区后至今6、7年的时间里，自己只收到过30块钱。“我听说市区有些小区会发一两百元给业主。”
李女士所说的“小区广告收益”指的是小区物业在管辖范围内的道路上或是电梯里投放的广告。
根据2018《重庆市物业管理条例》第六十二条的规定，“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益归业主共有，业主可以约定将该收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。”
这笔广告收入是属于业主所有的。
山涧水岸的物业工作人员称，小区的广告费其实收得很少，所以才发得少。“平均到每一家就不会太多了。”
然而，并不是每一个小区的物业都会发放这样一笔钱给业主。
石桥铺骏逸新视界业主委员会的管理人员汤静称，他们只管理了小区门口摆摊的一点儿收入。
“这个费用物业并没有交给我们业委会，我们也没办法管理。”
她说，去年年底三个月不到业委会凭收取摆摊的费用获得了几万元钱，“那时组织过给每家每户发了一瓶菜油。”
汤女士说，而广告费具体能发多少是根据实际收入来的。“业委会没有经手。”每个小区可能视楼盘、入住户数、接到的广告品牌的不同而有所差别。
二三里就此事咨询了法律顾问何女士，在她看来，确实如汤女士所说，“每个小区的物业不一样，接到的广告也不一样，这笔费用不一定有业主们想的那么多。”
另外，还存在着一个问题，就是每个小区物业收取的物业管理费都不一样。“有的小区收的物业管理费其实不足以支撑小区的安保、保洁等各项开支的，这种情况，物业也可以用广告费补贴这些费用。一般是进入公共维护资金的。”
例如，九龙坡区直港大道一老小区，平均每平方米只收取了6毛钱的物管费。物管对此很无奈：广告费基本都用来补贴清洁人员的费用了，加上绿化、公共设施的维护，其实都不够的。
何女士补充说，“但是，小区内广告带来的收益，经业主授权后，物业公司可以有权管理，用于对小区公共设施的建设维修。”
也就是说，业主们对于这笔广告费的收支是有知情权的。如果想要了解的，可以要求物业方公示这一部分的费用。成立了业主委员会的小区，可以让业委会代为行使这一权利。
（HJ）
