深圳楼市正在回暖！

其中，有独栋别墅拍出1.6亿元天价，比起拍价高出1.2亿元；传统豪宅区香蜜湖一个近320平米户型拍出6417万元高价，比起拍价高出超3300万元。

分析人士表示，豪宅成交景气从二手房交易蔓延至法拍市场，释放出重要信号，深圳楼市回暖气息浓厚。

豪宅法拍房高溢价成交

“市场那股热劲上来了。”对于5套法拍房高溢价成交，有业内人士如是评价。

前述高溢价成交的5套法拍房均处于豪宅区。其中，沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元，成交价1.6亿元。京东资产交易平台数据显示，该独栋别墅建筑面积为424平米，共有14人报名参与法拍。

此外，香蜜湖水榭花都204.9平米房源起拍价2046万元，成交价4126万元；香蜜湖一号319.7平米房源起拍价3091万元，成交价6417万元；深圳湾瑞府（公寓）398平米房源起拍价5768万元，成交价7401万元；纯水岸联排别墅起拍价8280万元，成交价1亿元。

值得注意的是，从过往几年同一小区法拍房成交记录看，此次成交溢价水平有所提升。以此次成交的香蜜湖水榭花都为例，该房源位处三期鸣翠居，与起拍价相比，此次成交溢价达2080万元；同样位处鸣翠居，去年6月成交的一处面积相近的房源成交溢价为1650万元；2022年5月成交的一处190平米房源的成交溢价为880万元。

二手房成交量创3年新高

不仅法拍房，深圳二手房市场也迎来“小阳春”。