根据北京中原的统计数据，2019年4月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额188.81亿元，环比今年3月成交额上涨14%，是去年4月成交额的2.17倍，仅次于今年1月的水平。今年北京新房市场成交持续走热。
4月北京新房市场成交面积37.21万平方米，成交均价50748元/平方米，环比今年3月价格继续下挫2000元/平方米。受限竞房成交量占比攀升因素影响，整体新房市场成交价格走势下滑。总成交2934套房，环比3月增加766套，套均价644万元/套，环比今年3月下跌120万元/套。
别墅成交同比上涨36%
其中，4月北京别墅成交额42.21亿元，环比今年3月成交额下跌32%，同比去年4月成交额增长36%。共成交290套，环比减少129套，占总套数的10%，比重环比回落。别墅成交均价50564元/平方米，环比价格下跌1000元/平方米，套均价为1456万元/套，环比3月减少16万元/套，基本保持平稳。北京中原的统计数据表明，截止今年3月底，北京别墅市场库存10412套，库存环比有所增加。普宅套均价为554万元/套，环比减少40万元/套，略有下调。
大兴区领跑市场
根据统计数据，4月大兴区夺得北京新房成交市场第一把交椅，以41.65亿元的总成交额，问鼎月度新房排行榜冠军，成交均价50064元/平方米，成交789套，大兴区成交789套，也是成交套数最多的区域，成为4月北京新房成交市场的双料冠军。套均价528万元/套。中海云熙限竞房、鸿坤林语墅等项目贡献了大量货值。丰台、朝阳分列第二、第三位。
新房成交额前20中限竞房占据13席
最新数据显示，在各楼盘表现上，禧瑞春秋限竞房、橡树澜湾限竞房、西城天铸限竞房、国风长安限竞房、佑安府限竞房、招商雍合府限竞房、通州万国城MOMA等19个楼盘成交额突破3亿元大关，环比3月多了7个楼盘，其中包括13个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在丰台、大兴等区域。朝阳区的禧瑞春秋限竞房以5.83亿元的总成交额，成为4月北京新房市场的月度销冠。
大兴区限竞房库存占比达3成
在限竞房成交市场方面，4月包括天瑞宸章限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房、万科翡翠云图限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房等40个限竞房项目有成交记录，共成交了1663套房，环比今年3月增长45%，占比57%，限竞房成交占比继续保持高位。目前北京限竞房上市存量22911套，大兴库存套数最高，占比达到近3成，仅东城、西城、通州三区没有限竞房项目。
高端住宅成交市场量升价稳
4月北京中高端住宅价格没有太大的突破。泛海国际、使馆壹号院、金胜嘉园、首创禧瑞都、瑞安君汇、尊悦光华、京投发展琨御府、懋源璟岳、中国玺等9个项目成交均价超过10万元/平方米，环比今年3月增加3个。而包括保利首开天誉、和锦薇棠、华润橡树湾、丰台北京金茂府、华润昆仑域、远洋天著春秋等6个楼盘，成交均价突破8万元大关，环比3月减少8个项目。朝阳区的首创禧瑞都以157854元/平方米的成交均价，荣登北京新房市场月度最新售价排行榜头名。
数据显示，4月北京新房市场五环内成交491套，占比17%，占比平稳，整体市场中3居成交量最高，占比49%，90平方米以下的房屋成交量最高，占比5成，比重较高，200平米以上房屋成交258套，占比9%，成交比重有所下滑。而别墅项目中，叠拼别墅成交量最高172套，占别墅总量59%。
统计分析表明，4月北京新房市场豪宅成交有放量的迹象，总价2000万元以上房屋成交96套，占比33%，比重增幅明显。总价1000万元以上房屋成交377套，占比13%，环比3月下跌12%。4月北京四-五环之间新房最新报价65355元/平方米，环比今年3月下跌5000元/平方米，上月城区限竞房的集中入市，拉低了五环内房屋价格。
2019年4月北京各区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况
东城区
第一名：励骏华庭
西城区
第一名：金胜嘉园
朝阳区
第一名：禧瑞春秋限竞房
海淀区
第一名：冠城大通百旺府
丰台区
第一名：首开华润城
石景山区
第一名：中海寰宇天下
大兴区
第一名：中海云熙限竞房
通州区
第一名：通州万国城MOMA
昌平区
第一名：华润理想国限竞房
顺义区
第一名：北辰墅院1900
房山区
第一名：中粮京西祥云
门头沟区
第一名：西山燕庐
平谷区
第一名：京投发展璟悦府
怀柔区
第一名：天恒别墅山
密云区
第一名：碧桂园琅辉限竞房
延庆区
第一名：格兰山水
